Vente maison 8 pièces
La Gaubretière 85
VENDEE 85130 secteur Les Herbiers à 15 mn du Puy du Fou .
Laurent Guilloteau vous présente cette magnifique propriété avec 6000 m2 de terrain en campagne à 499 000 euros (Honoraires charge vendeur).
A seulement 8 minutes des Herbiers et 5 minutes du centre de La Gaubretière, découvrez cette propriété d'exception alliant charme, authenticité et confort moderne, nichée dans un cadre paisible au coeur de la campagne vendéenne.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les généreux volumes de la pièce de vie principale, baignée de lumière et offrant une atmosphère chaleureuse. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, agrémentée d'une cheminée, constitue un véritable espace de convivialité. Une première chambre avec salle d'eau et WC, située au rez-de-chaussée de la tour d'origine, complète ce niveau et apporte une touche unique à l'ensemble.
Un superbe escalier mène à l'étage où une élégante mezzanine surplombe la pièce de vie. Vous y trouverez deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une vaste suite parentale avec salle de bains et WC.
A l'extérieur, la propriété dévoile un cadre de vie exceptionnel : une grande terrasse idéale pour les réceptions, une piscine propice à la détente, une mare pleine de charme et un préau complètent harmonieusement cet environnement préservé.
Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur installée en 2022, garantissant performance énergétique et économies au quotidien.
Un bien rare, chargé d'histoire grâce à sa tour d'origine, offrant un cadre de vie privilégié pour les amateurs d'authenticité, de tranquillité et de prestations de qualité.
A noter : système d'assainissement individuel non conforme, des travaux de rénovation de la fosse septique sont à prévoir.
DPE : classe C/ GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1370 et 1860 euros.
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