Amateurs de tranquillité et de nature, saisissez cette opportunité rare à La Chapelle-Thouarault, en Bretagne. Un terrain de 601m² est disponible dans un lotissement combinant le charme de la campagne et les commodités de la ville, idéal pour la construction de votre maison de rêve. Ce terrain est niché dans une commune paisible à quelques kilomètres de Rennes, offrant un accès rapide à toutes les commodités urbaines : commerces, écoles, transports en commun, activités culturelles et sportives. Il est également proche de Pacé et Le Rheu, deux autres communes dynamiques de l'agglomération rennaise. Sur ce terrain, envisagez la construction d'une maison de plain-pied, BAS CARBONE, en ossature bois de 81 m², fabriquée à L'Hermitage (35). Cette habitation comprend 3 chambres de 10 à 12 m² équipées de placards intégrés, une salle d'eau avec WC indépendant et un garage accolé. La maison offre un maximum de confort et de fonctionnalité avec des espaces de vie baignés de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures en aluminium. L'agencement intérieur optimise chaque mètre carré, avec une cuisine ouverte sur le salon pour un espace convivial. Une véritable invitation à la détente et au bien-être.

Le cout du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (129900 euros), les frais de notaire estimés 10848 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 165000 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située sur la commune de la Chapelle Thouarault dans un cadre agréable et recherché, découvrez ce magnifique projet de construction d'une maison contemporaine conçue par le constructeur reconnu Maisons MTB (40 ans d'expertise),

Édifiée sur une belle parcelle viabilisée de 405 m² cette maison moderne offre de superbes volumes fonctionnels, une luminosité exceptionnelle (surface vitrée bien supérieure aux normes minimales avec plus de 22% d'ouvertures) et des prestations de qualité.

Au Rez-de-Chaussée (Espace de vie convivial) :

• Vaste salon-séjour avec cuisine ouverte de 44,27 m² , baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures (baies vitrées coulissantes) orientées pour optimiser l'ensoleillement.

• WC indépendant de 0,95 m².

• Un rangement astucieux sous l'escalier

• Un grand garage attenant de 16,46 m² avec un espace cellier/technique, parfait pour le stationnement et le stockage.

À l'Étage (Espace nuit) :

• Un dégagement fonctionnel de 3,73 m².

• 3 belles chambres lumineuses équipées de volets roulants intégrés :

o Chambre 1 : 10,49 m²

o Chambre 2 : 11,20 m²

o Chambre 3 : 10,91 m²

• Une grande salle d'eau / WC de 6,41 m² comprenant une douche moderne et un meuble vasque.

Les Extérieurs & Atouts

• Terrain bien proportionné offrant un bel espace jardin idéalement exposé.

• Une belle terrasse extérieure accessible directement depuis la pièce de vie

• Architecture cubique et moderne très tendance avec un habillage de façade qualitatif (effet parement pierre sur la zone d'entrée/garage).

• Mode de chauffage performant et économique via Pompe à Chaleur (PAC).

• Nombre de pièces : 4 (dont 3 chambres).

Le Terrain

• Localisation : La Chapelle Thouarault

• Surface du terrain : 405 m²

Maisons MTB constructeur de maisons individuelles (CCMI) avec plus de 40 années d'existence. Plus de 3000 maisons […] Voir l’annonce immobilière >>

Faites construire la maison de vos rêves avec Maisons MTB

Alliant design moderne, confort et performance énergétique, cette maison neuve de 120 m² habitables est idéale pour accueillir votre famille dans un cadre agréable et fonctionnel.

Ses atouts

-4 chambres dont une suite parentale

-Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte

-Salle de bains moderne et WC séparés

- Garage intégré

Construction conforme à la RE 2025 pour un maximum d'économies d'énergie

Le Terrain

• Localisation : La Chapelle Thouarault

• Surface du terrain : 405 m²

• Atouts : Le terrain est situé dans un environnement calme

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Points forts de projet

1. Luminosité exceptionnelle : La surface vitrée représente près de 20% de la surface de plancher

2. Confort Thermique : Projet certifié RE 2020 - Seuil 2025, garantissant des factures d'énergie très basses et un excellent confort d'été.

3. Agencement optimisé : Présence d'un cellier/office près de la cuisine et d'un dégagement optimisé à l'étage pour ne pas perdre d'espace.

4. Extérieurs : Un espace terrasse est déjà préfiguré sur le plan de masse, avec une zone constructible bien définie pour préserver votre jardin.

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Une des dernières opportunités.

A saisir !

### Maison neuve – Un intérieur fonctionnel et convivial

Découvrez cette maison neuve de 90,11 m² habitables, offrant un agencement fonctionnel et agréable, idéal pour une vie familiale confortable.

Elle se compose de 3 chambres, d’une salle d’eau, d’un WC ainsi que d’un cellier de 9,79 m² offrant un espace de rangement appréciable au quotidien.

Vous profiterez d’une belle pièce de vie de 43,63 m², offrant un espace convivial et lumineux pour aménager un séjour confortable et une cuisine ouverte.

Une maison à taille humaine, bien pensée et fonctionnelle, proposant 3 chambres et une belle pièce de vie, idéale pour un projet familial ou un premier achat.

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Les atouts majeurs qui vont vous séduire : Une pièce de vie de plus de 43 m² : Un espace de séjour/salle à manger très lumineux, prolongé par de larges baies vitrées ouvrant directement sur le jardin pour vos moments en famille ou entre amis.

Cuisine & Cellier attenant : Une cuisine ouverte ultra-conviviale, complétée par un cellier isolé très pratique de plus de 6 m² (buanderie / arrière-cuisine) assurant une transition idéale vers le garage. ?? Espace nuit cocooning à l'étage :3 belles chambres confortables (jusqu'à 17,5 m² au sol) baignées de lumière grâce à leurs fenêtres de toit encastrées. Une grande salle de bains familiale spacieuse (plus de 9 m² au sol). Des WC séparés à chaque niveau pour un confort quotidien absolu.

Un garage intégré de 15 m² + accès privatif pour stationner facilement. Confort moderne & Économies d'énergie : un bien idéal pour un premier achat ou une famille en quête de tranquillité et de modernité.

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Ce bien a été vendu en exclusivité par l'agence MPI - Mon Partenaire Immobilier !

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L'agence MPI de L'Hermitage vous propose en exclusivité à la vente cette maison récente située sur la commune recherchée de La Chapelle-Thouarault 35590 desservie par les bus du réseau star de RENNES métropole, à 3 minutes de L'Hermitage 35590 et sa gare SNCF (8 minutes par le train de Rennes) , à 20 minutes à l'Ouest de Rennes 35000, un bien particulièrement séduisant par son excellent état général, son exposition idéale et la qualité de son aménagement, pensé pour offrir un cadre de vie confortable, fonctionnel et baigné de lumière tout au long de la journée.

Construite en 2011, cette maison est implantée sur une parcelle de 246 m2, et se distingue dès l'entrée par une atmosphère chaleureuse et soignée, où chaque espace a été intelligemment agencé afin de conjuguer esthétique, confort et praticité au quotidien.

Le rez-de-chaussée accueille une entrée ouvrant sur un salon-séjour lumineux exposé plein sud, dont la belle orientation et les grandes ouvertures garantissent une luminosité naturelle constante, mettant en valeur les volumes et créant une véritable sensation de bien-être, le tout prolongé par une belle cuisine aménagée et équipée, parfaitement intégrée et pensée pour un usage convivial et fluide. Un WC indépendant ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau et renforcent le confort d'utilisation de la maison.

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec placards, offrant des volumes équilibrés et agréables, idéals pour une famille ou pour aménager un espace bureau, ainsi que d'une salle de bains avec WC, fonctionnelle et bien entretenue. L'ensemble de la maison est dans un état irréprochable, ne nécessitant aucun travaux, ce qui permet une installation immédiate et sereine.

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Le cout du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (129900 euros), les frais de notaire estimés 10848 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 189000 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires […] Voir l’annonce immobilière >>