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Vente Maison à La Bernerie-en-Retz

4 pcs

2 ch

95㎡

404 000 € ^{(4 253 €/m²)}

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Maison La Bernerie-en-Retz

Maison de plain-pied 95 m² – Cadre paisible entre plage, commerces et gare

À découvrir sans tarder : charmante maison de plain-pied de 95 m² idéalement située dans un environnement calme et résidentiel, à quelques minutes des commerces et de la plage, tout en restant préservée de l'effervescence estivale de juillet-août.

Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 826 m², cette propriété parfaitement entretenue offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Vous serez séduits par :

* une belle terrasse exposée sud-est, idéale pour profiter des journées ensoleillées ;

* une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse ;

* une arrière-cuisine polyvalente faisant office de buanderie, cellier et cuisine d'été ;

* un spacieux double séjour lumineux de 35 m² ;

* deux chambres exposées ouest ;

* une grande salle de bains avec douche et baignoire ;

* un WC indépendant.

Côté annexes :

* cave ;

* garage avec grenier en mezzanine déjà isolé, offrant un beau potentiel de rangement ou d'aménagement complémentaire ;

* portail électrique ;

* jardin paysager tout autour de la maison, soigneusement entretenu.

Situation idéale :

* gare à 900 mètres ;

* transport à la demande toute l'année ;

* navette estivale

Cette maison conviendra parfaitement aussi bien pour une résidence principale que secondaire, pour profiter du littoral dans un cadre serein et privilégié.

---

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,59% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 222 576 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Audrey GAUTIER Entrepreneur Individuel - Réf.955673

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 340931273794 - 21/05/2026

DPE

108 kWh/m² .an

3* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

108

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

840 €

1180 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
404 000 € ^{(4 253 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 390 000 €
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
95 m²
Surface terrain :
826 m²
Pièces :
4
Chambres :
2
Salle de bain :
1
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Garage, Parking
Exposition :
SUD EST
Type cuisine :
Cuisine équipée
Terrasse - Cave - Plain-pied - Grenier - Jardin

Capifrance

( 12 avis )

99 impasse Adam Smith - Batiment l'Aéroplane

34170 Castelnau-le-Lez

SIREN: 441338985

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Accompagnement au-delà des attentes

Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.

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Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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404 000 € ^{(4 253 €/m²)}

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