Iad France - Marie-Sophie Brunel vous propose : L'ISLE-D'ESPAGNAC - MAISON 3 CHAMBRES - 88 m² - TRÈS BON ÉTAT - PLAIN-PIED Alliant confort et praticité, cette maison de L'Isle-d'Espagnac séduit par son agencement en plain-pied et son excellent état général. Elle offre une surface habitable de 88 m² soigneusement entretenue, adaptée pour profiter d'un cadre de vie agréable, sans contrainte d'escalier. L'entrée comporte un grand placard de rangement et distribue une cuisine séparée de 10 m² et un salon de 30 m² ouvert sur le jardin. Le salon bénéficie de la climatisation. Coté nuit, la maison dispose de trois chambres, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. Pour le côté pratique, un garage est accessible depuis la cuisine, il est aussi possible de garer son véhicule à l'avant de la maison. Enfin, un magnifique jardin arboré et parfaitement entretenu vous permettra de profiter d'un mode de vie dedans dehors ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cette jolie maison. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 190000 euros. Prix hors honoraires : 178000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,74% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Bruno Papon vous propose : Charmante maison traditionnelle de 106 m², avec un vaste terrain de 817 m², située à L'Isle-d'Espagnac. Construite en 1977, cette maison offre un cadre de vie calme et agréable pour une famille ou des amateurs d'espace et de verdure. Les 5 pièces réparties dans la maison comprennent 3 chambres spacieuses, une salle à manger, une cuisine équipée ouvert sur salon, une salle d'eau et un WC séparé, offrant un agencement fonctionnel et confortable pour les résidents. De plus, la présence d'un balcon et d'une terrasse ajoute un espace supplémentaire pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Les équipements tels que la fibre optique, la climatisation réversible, et la ventilation mécanique contribuent à un confort de vie optimal. De plus, le chauffage individuel avec cheminée à insert, climatisation réversible, radiateurs et pompe à chaleur assure une température idéale toute l'année. Le sous-sol offre un bel espace de rangement. Cette maison est le lieu parfait pour ceux qui recherchent le confort, l'espace et la tranquillité, tout en restant proche des commodités urbaines. N'hésitez pas à venir visiter ce charmant bien pour envisager votre futur nid douillet à L'Isle-d'Espagnac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Lisa Beaufort vous propose : Située à L'Isle-d'Espagnac, à quelques minutes du centre-ville d’Angoulême, cette charmante maison individuelle de 120 m², édifiée sur un vaste terrain clos et arboré de 800 m², est un véritable havre de paix. Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 55 m², composée d’une entrée, d’un séjour lumineux et d’une cuisine équipée ouverte, créant un espace convivial et chaleureux. L’espace nuit se compose de trois belles chambres avec placards intégrés, offrant des rangements généreux et une belle luminosité, permettant à chacun de profiter de son espace personnel. Vous trouverez également une salle d’eau moderne, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu’un bureau de 10 m², idéal pour le télétravail. La maison bénéficie d’un chauffage individuel avec radiateurs ainsi qu’un poêle à bois, apportant une chaleur douce et économique tout en créant une ambiance chaleureuse en hiver. À l’extérieur, le jardin arboré vous offre un agréable espace de détente où les enfants pourront jouer en toute sécurité. Son exposition plein sud est idéale pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Un garage fermé permet de bénéficier d’un espace de stockage, complété par un cabanon de jardin offrant un rangement supplémentaire. Les équipements de confort tels que la fibre optique et le raccordement au tout-à-l’égout constituent de véritables atouts. En excellent état, cette maison ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Amoureux de nature et de sérénité, ne laissez pas passer cette belle opportunité de vous installer dans un cadre privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à L’Isle-d’Espagnac ! Il Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Salem Sahed vous propose : Maison de 293 m² habitables, située dans un environnement calme à L’Isle-d’Espagnac. Au rez-de-chaussée, la maison s’organise autour d’une première pièce de vie de 70 m² avec cheminée fonctionnelle, attenante à une seconde pièce de vie de 28 m², séparée par une arcade. La cuisine aménagée développe une surface de 23 m². Ce niveau propose également quatre chambres de 11 m², 13,6 m², 18 m² et 25 m², disposant de trois salles d’eau. Le sous-sol, accessible de plain-pied depuis l’extérieur, offre un potentiel rare : trois chambres de 9 m², 12 m² et 13 m², une salle d’eau de 4 m² et un WC indépendant. Une cuisine est également présente et sera pleinement fonctionnelle après un rafraîchissement. Ce niveau est complété par un vaste espace pouvant accueillir un garage ou un atelier, selon vos besoins. La maison bénéficie de nombreuses prestations : chauffage au gaz de ville, climatisation réversible au rez-de-chaussée, volets motorisés avec centralisation, balcon avec store banne électrique, cave avec porte blindée, ascenseur fonctionnel desservant les différents niveaux, ainsi qu’un second garage indépendant d’environ 36 m². Je me tiens à votre disposition dès aujourd’hui pour organiser la visite de cette grande maison familiale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Thierry Boivin vous propose : Aux portes d'Angoulême, à 5 mn en voiture du centre, Maison 6 pièces 110 m², proche toutes commodités, arrêt de Bus à proximité comprenant : Rez-de-chaussée, entrée, pièces de vie séjour / salon 34 m², cuisine, 1 chambre, 1 salles d'eau, 1 WC Garage avec coin Buanderie de 24 m² Chaudière Gaz à condensation. À l'étage : 3 chambres, 1 salle d'eau avec WC. Jardin clos disposant d'une dépendance de 15 m². Le tout sur une parcelle de 522 m². diagnostic énergétique : 9 janvier 2023 DEP : C GES : C Consommation énergie primaire : 103 kWh / m² / an. Pour un usage standard : entre 951 € et 1 287 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 103 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Boivin mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - David Chaduteau vous propose : L'ISLE-D'ESPAGNAC — MAISON FAMILIALE 175 m² | 5 CHAMBRES | OU INVESTISSEMENT COLOCATION À FORT RENDEMENT Certains biens ont le bon goût de séduire deux types d'acquéreurs à la fois. Celui-ci en fait partie. À L'Isle-d'Espagnac, dans un secteur recherché de l'agglomération angoumoisine, cette belle maison de ville de 175 m² habitables sur 3 niveaux vient tout juste d'arriver sur le marché. Grande, fonctionnelle, bien placée — elle s'adresse aussi bien à une famille nombreuse en quête d'espace qu'à un investisseur qui a compris que la colocation, c'est l'avenir du rendement locatif. 🏡 Pour la famille qui veut de la place — vraiment Dès l'entrée, le ton est donné : une belle pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger, ouverte sur le jardin. La cuisine aménagée est prolongée par une arrière-cuisine / buanderie. À l'étage, 5 chambres généreusement dimensionnées (de 12 à 16,5 m²), 2 salles d'eau, des WC à chaque niveau et des rangements. À l'extérieur, un jardin avec terrasse sans vis-à-vis. Chauffage central gaz de ville, fibre optique, tout-à-l'égout. DPE C. 📈 Pour l'investisseur : Ce bien est une opportunité de colocation meublée (LMNP) avec un potentiel locatif parmi les plus solides du secteur : Chambre-Surface-Loyer estimé HC - Chambre 1 15 m² 420 € / mois - Chambre 2 16 m² 430 € / mois - Chambre 3 16,5 m² 450 € / mois - Chambre 4 13 m² 390 € / mois - Chambre 5 12 m² 380 € / mois Total 2 070 € / mois ➡️ Rendement brut estimé : > 12 % au prix affiché ➡️ Optimisation possible en LMNP réel avec amortissement du bien ➡️ Demande locative soutenue : jeunes actifs, étudiants, salariés de la zone La configuration sur 3 niveaux avec 2 salles d'eau indépendantes est exactement ce que recherchent les colocataires. L'Isle-d'Espagnac, c'est Angoulême sans les inconvénients — calme, commerces à pied, ligne de bus desservie, fibre en place. Les + du bien Surface habitable : 175 m² | 5 chambres | 2 salles d'eau | WC à chaque niveau […] Voir l’annonce immobilière >>