iad France - Céline Dubé vous propose: Grande Maison Familiale - Saint-Valérien à 3 kms de l'Hermenault et 12 min de Fontenay-le-Comte.

Localisation : Saint-Valérien (85) | Surface Habitable : 222 m² | Terrain : 2176 m²

Idéalement située au cOEur de bourg, cette maison en pierre de 222 m² offre un cadre de vie exceptionnel pour une grande famille ou un projet nécessitant de l'espace.

La maison est pensée pour le confort et les grandes familles :

Rez-de-Chaussée :

• Cuisine (36 m²) : Vaste espace convivial.

• Salon / Salle à Manger (42 m²) : Réchauffé par un poêle à bois.

• 1 Grande Chambre (24 m²) avec cheminée.

• Salle de Bain complète (Baignoire d'angle, douche, double vasque).

• Buanderie et WC séparé.

Étage :

• 4 Belles Chambres desservies par un couloir.

• Dressing.

• Grande Salle d'Eau (près de 15 m²) avec WC suspendu et vasque.

Le terrain de 2176 m² est un atout majeur, offrant de multiples possibilités :

• Dépendance 'Réception' (50 m²) : Sur dalle béton avec four à pain traditionnel, parfaite pour recevoir.

• Annexes de 25 m².

• Dépendance sur Rue (31 m²), idéale pour un espace professionnel indépendant.

• Garage XXL isolé (51 m²) avec un étage de 57 m² pour stockage ou aménagement futur.

• Accès sécurisé par portail électrique.

Points Forts Techniques :

• Toiture Neuve (2024).

• Ouvertures Double Vitrage PVC (2015) avec volets roulants électriques.

• Isolation performante (Plafond 300 mm, Murs 140 mm).

• Chauffage Bois (poêle) et Électrique.

Un bien rare alliant rénovation, grands volumes, idéal pour les grandes familles et un potentiel immobilier / professionnel unique en plein cOEur de bourg.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

Une demeure de caractère au cœur de L’Hermenault – 292 m² de charme et de possibilités.

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici…

Nichée au cœur du village vivant de L’Hermenault, cette élégante maison de caractère vous ouvre ses portes dans un environnement à la fois paisible et pratique, où tout se fait à pied : écoles, commerces, professionnels de santé… une vraie qualité de vie au quotidien.

Dès l’entrée, le ton est donné.

Les volumes généreux, les matériaux anciens et l’atmosphère chaleureuse confèrent à cette maison une âme unique.

Le rez-de-chaussée dévoile une belle pièce de vie pensée pour les moments de partage :

une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger conviviale, et un vaste salon-séjour sublimé par une cheminée ancienne, véritable cœur de la maison.

Une grande pièce de plus de 30 m², laisse libre cours à vos envies : suite parentale, bureau, atelier ou espace professionnel indépendant.

À l’étage, le charme continue d’opérer.

Un premier espace nuit propose une chambre lumineuse, une salle d’eau avec WC et un bureau traversant menant à une seconde chambre au parquet ancien.

Un second palier dessert une troisième chambre ainsi qu’un dressing.

Le dernier niveau réserve une belle surprise :

un grand grenier déjà chauffé, prêt à être transformé selon vos projets – chambres supplémentaires, salle de jeux, espace bien-être… tout est envisageable.

À l’extérieur, le coup de cœur se confirme.

Vous profiterez d’un jardin arboré d’environ 1 500 m², sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure propice à la détente. Terrasse, puits, grange et dépendances viennent enrichir ce lieu plein de potentiel, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Situation idéale :

15 min de Fontenay-le-Comte

45 min de Niort

1h des plages vendéennes

Maison familiale, projet de gîtes, cabinet de kinesitherapeute ou activité professionnelle…

Cette propriété s’adapte à vos envies […] Voir l’annonce immobilière >>

85570L 'Hermenault. Situé dans le centre du village où vous pourrez accéder aux différents commerces et écoles à pieds , ce bien à rafraîchir de l 'année 1976 de, d 'une superficie habitable de 70.54 m² est proposé au prix de 165600 euros HAI , soit 3.50 % à la charge acquéreur. Il est composé d 'une cuisine aménagée, arrière cuisine , salon séjour avec cheminée ouverte, bureau, véranda, deux chambres , salle d' eau , WC. A l 'extérieur , une cour avec dalles en pierres, un garage, atelier , terrain entièrement clôturé. Tout à l 'égout, chauffage électrique, ouverture PVC double vitrage. DPE en E et GES en C. Le montant estimé des dépenses annuelles d 'énergie est entre 2020 euros et 2780 euros. Pour vous accompagner dans votre projet contacter Sylvie Castells ou par courriel Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie Castells agissant

sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 48762477700024 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros.

PROPRIETES PRIVEES ZAC du

chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 000 40. Carte professionnelle CPI 4401 2016 000

010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

Garantie Galian - 89 rue de la Boétie. 75008 PARIS

Mandat réf : 446906 SYL Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison Spacieuse et Lumineuse, en hameau idéalement située

Découvrez cette jolie maison avec préau construite en 1998 sur un terrain de 3124 m2, offrant une surface habitable de 153 m2 répartis sur deux niveaux.

La maison est composée d'un espace de vie de plain-pied comprenant une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée (four, plaque induction, hotte), un séjour-salon (avec conduit de cheminée vous offrant diverses possibilités), deux chambres, une salle d'eau et un wc.

A l'étage, un couloir dessert trois chambres, une salle de bains avec wc. Grande chaufferie/buanderie avec possibilité de division pour aménager une autre pièce (chambre, bureau, salle de jeux, ...)

Proche de toutes les commodités, cette maison est à seulement 5 minutes des commerces de proximités, des écoles. A 10 minutes vous trouverez un hôpital, des hypermarchés et tous magasins. Autoroute accessible […] Voir l’annonce immobilière >>

85570 L 'Hermenault. Maison de l 'année 2000, proposée au prix de 279450 euros HAI soit 3.50 % à la charge acquéreur. Situé dans au coeur du village elle sera disponible en février 2026 . Ce bien spacieux et lumineux n 'attends que vous. Il est composé d 'une grande pièce de vie avec sa cuisine aménagée équipée donnant sur la grande véranda, buanderie, salle d 'eau , WC, 4 chambres dont 2 avec mezzanine, salle d 'eau WC, . A l 'étage une chambre avec son dressing , salle d 'eau ( douche et baignoire ) WC. Terrasse avec préau au toit ouvrant, piscine , grand garage avec son coin local technique, terrain. DPE en C et GES en C. Le montant estimé des dépenses annuelles d 'énergie est entre 2240 euros et 3090 euros. Pour vous accompagner dans votre projet contacter Sylvie Castells ou par courriel Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie Castells agissant

sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 48762477700024 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros.

PROPRIETES PRIVEES ZAC du

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RCS NANTES 487 624 777

Garantie Galian - 89 rue de la Boétie. 75008 PARIS

Mandat réf : 406153 SYL Le professionnel garantit et sécurise votre projet […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Céline Dubé vous propose: PETOSSE à 5 min de L’Hermenault, et 10 min de Fontenay-le-comte, et la proximité de l’autoroute A83.

Maison familiale de 153 m², située dans un cadre de verdure et sans vis à vis, elle est composée d’une entrée qui dessert une pièce de vie (salon-séjour) ainsi qu’un préau couvert. Une cuisine équipée et aménagée et une buanderie avec un accès sur l’extérieur. Un WC et une salle d’eau.

2 chambres en rez-de-chaussée. A l’étage 3 chambres, une salle de bain et un WC.

Technicités : Double vitrage,

pompe à chaleur Air Eau,

Production eau chaude par panneaux solaires.

Vous recherchez une maison familiale à la campagne, n’hésitez pas à me contacter pour une éventuelle visite de ce bien.

A bientôt , Céline

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Céline Dubé vous propose: POUILLE, à 15 min de Fontenay-le-comte et de Sainte Hermine, à 1h00 des plages vendéennes, et 45 min de la Roche sur-Yon.

Ensemble de DEUX MAISONS en PIERRES, comprenant pour la première, une superficie de 129 m², une cuisine aménagée avec un four à pain fonctionnel, une mezzanine pour un coin lecture ou repos. Un chambre en rez de chaussée avec dressing attenant, une salle de bains avec douche et un wc séparé. Un très bel espace séjour, lumineux et cosy, avec un poêle à bois. A l’étage, 3 chambres sur parquet, dont une sans fenêtre.

Un garage attenant à la maison ainsi qu’une dépendance, et une cave creusée dans la roche, complètent le bien.

Une seconde maison, attenante à la première, est composée, de 2 pièces en rez de chaussée, et une pièce à l’étage, superficie total de 81 m². Compteur électrique individuel. Assainissement en attente avec raccordement à la fosse septique.

Technicités : ouvertures double vitrage, fosse septique conforme, toiture et volige 2021, chauffage électrique et poêle à bois Godin.

Vous recherchez un bien ATYPIQUE, avec du CACHET et de L’AUTHENTICITÉ…..

Vous pouvez habiter la partie habitable et prendre le temps de RÉNOVER la seconde maison pour en faire un locatif.

Cette maison est pour vous, contactez moi pour une visite rapidement. A bientôt Céline

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Charmante maison de village comprenant une cuisine, séjour, salon avec cheminée, 2 chambres.

Terrasse et sous-sol.

DPE : F

Ref Marguerite (10.29 % d'honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>