Située au fond d'une impasse, cette propriété d'environ 240 m² habitables bénéficie d'un cadre verdoyant sur plus de 4 000 m² de terrain arboré.
Elle offre des volumes généreux avec 7 chambres dont 2 actuellement aménagées en bureaux, un sous-sol total et un important potentiel d'évolution grâce à plus de 70 m² supplémentaires pouvant être aménagés à l'étage.
Une configuration adaptée aussi bien à une grande famille qu'à une activité professionnelle à domicile.
Commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes. La gare de L'Aigle se situe à environ 2 minutes en voiture ou 15 minutes à pied et permet de rejoindre Paris-Montparnasse en 1h15 pour les trains les plus rapides.
Visite virtuelle disponible sur demande afin de découvrir le bien en détail avant l'organisation d'une visite sur place.
Prix : 339 900 euros dont 4,01 % d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 13 100 euros), soit 326 800 euros hors honoraires.
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REZ-DE-CHAUSSÉE
Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée constituant le point central de la maison. Elle dessert d'un côté la cuisine et le séjour-salon, de l'autre les chambres, bureaux et pièces d'eau, ainsi qu'un vestiaire disposant d'un WC indépendant. L'accès à l'étage s'effectue également depuis cette entrée.
La cuisine et le vaste séjour-salon s'organisent autour d'une cheminée à foyer ouvert. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin arboré, le séjour-salon bénéficie de trois baies vitrées donnant accès à deux terrasses aux expositions différentes, permettant de profiter des extérieurs à différents moments de la journée. Ces espaces extérieurs bénéficient d'un environnement préservé et sans vis-à-vis direct. La cuisine dispose également d'une large baie offrant une vue dégagée sur les espaces naturels non constructibles situés à l'arrière de la propriété.
La partie nuit comprend une chambre, deux bureaux pouvant conserver leur usage actuel ou retrouver leur vocation de chambres, une vaste salle de jeux, une salle de bains, une salle d'eau, un second WC indépendant ainsi qu'une lingerie.
L'ensemble permet d'envisager une vie de plain-pied particulièrement confortable sans nécessiter l'utilisation de l'étage.
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ÉTAGE
A l'étage, une pièce palière dessert une chambre et son dressing ainsi que l'accès à un vaste grenier de plus de 62 m² entièrement aménageable, offrant un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant.
Un couloir mène à deux autres chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
Ce niveau dispose également d'un second grenier d'environ 8 m² pouvant lui aussi être aménagé selon les besoins, notamment en dressing complémentaire ou en espace de rangement.
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SOUS-SOL
Le sous-sol total constitue un véritable espace complémentaire. Il comprend un garage permettant le stationnement de plusieurs véhicules, une chaufferie, une buanderie, des caves, un atelier ainsi que plusieurs espaces de stockage.
Son volume et sa configuration offrent de nombreuses possibilités pour le rangement, le bricolage ou le stockage de matériel.
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LES ATOUTS
- Plus de 4 000 m² de terrain arboré aux portes de L'Aigle
- Commerces, écoles, services et gare accessibles en quelques minutes
- Possibilité de vivre de plain-pied
- Nombreuses possibilités d'aménagement pour une grande famille ou une activité professionnelle à domicile
- Plus de 70 m² supplémentaires aménageables à l'étage
- Sous-sol total avec garage, atelier, caves, buanderie-chaufferie et nombreux espaces de rangement
- Environnement sans vis-à-vis direct
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DPE : E - GES : E - Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard entre 5 610 euros et 7 630 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane GEFFRÉ ou par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane GEFFRÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVREUX 933039158 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 456220 SGEF - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 456220SGEF - 24/09/2026
DPE
E
188
kWh/m² .an
56*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
188
kWh/m².an
Emissions
56*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
56*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
5610 €
et
7630 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
339 900 €
(1 416 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 326 800 €
Dont 4,01% à la charge de l'acquéreur (soit 13 100 €)
Tres pro ne lache rien malgres les embuches ,et les problemes ,toujours avec le sourires et la bienveillance.
Je suis tres heureux de lui avoir fait confiance.
Réponse :
Merci beaucoup pour votre témoignage qui me touche sincèrement.
Cette transaction n’a pas été sans embûches, mais nous avons avancé ensemble, étape par étape, jusqu’à sa concrétisation. Je suis ravie d’avoir pu vous accompagner dans cette aventure et de vous avoir apporté satisfaction.
Je vous souhaite une très belle continuation et vous remercie encore pour votre confiance.
Une grande convivialité dans les échanges alliée au sérieux de l'accompagnement
En sus des aspects administratifs propres à la transaction , M. AUBOIROUX donne des coordonnées utiles au futur acquéreur , fait le lien avec le vendeur ; le tout est propice à un climat de confiance partagé et convivial.
Très bonne qualité de service
Vincent Thizeau m'a accompagné tout au long de la vente de ma maison avec beaucoup de professionalisme. Je l'en remercie et recommande vivement ses services.
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Merci pour cet avis, je suis ravi d'avoir pu vous aider!
Merci Ambre
Très bonne expérience avec Ambre, très réactive et professionnelle. Elle a réalisé l’estimation de ma maison rapidement, tout en prenant le temps de poser des questions pertinentes pour bien comprendre le bien et son environnement. Une approche sérieuse, attentive et efficace. Je recommande vivement !
Réponse :
Merci beaucoup Laura pour ce très gentil retour ! J’ai été ravie de vous accompagner et je vous remercie sincèrement pour votre confiance. Au plaisir de vous revoir et de vous accompagner à nouveau si besoin !
Ambre
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à L'Aigle
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à L'Aigle
14
Vente maison 6 pièces
L'Aigle 61
178 000 €
(1 483 €/m²)
LIBERKEYS vous propose cette maison magnifiquement entretenue, située à L'Aigle, dans un environnement calme. La maison bénéficie de la proximité des commerces, écoles et activités sportives, facilitant l'organisation de la vie quotidienne.
La gare SNCF de L'Aigle se trouve à environ 15 minutes à pied, offrant un accès pratique aux liaisons régionales vers la Normandie et Paris.
Cette maison vous offre de beaux volumes.
Au rez-de-chaussée:
- Un studio avec sa cuisine qui peut faire office de cuisine d'été pour les beaux jours avec son espace repas,
- Une chambre plus fraiche l'été qui permet des nuits sereines durant les périodes de canicule,
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- Le reste est aménagé en tant que buanderie, espace de rangement et atelier.
Au 1er étage:
- Un séjour de 29m2 baigné de lumière avec 2 baies vitrées pour accéder au balcon qui donne sur le sud, agrémenté d'un insert à bois,
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6 pcs
4 ch
120㎡
EXCLUSIVITÉ
5
Vente maison 2 pièces
L'Aigle 61
68 000 €
(1 417 €/m²)
Vous rêvez d'un petit pied-à-terre entre campagne et forêt, loin de l'agitation de la ville ?
Adélaïde BEELDENS vous propose à la vente cette maison d'environ 50 m² type chalet , à finir de restaurer, située à proximité du Perche.
Elle se compose d'une cuisine, d'une pièce de vie avec cheminée, d'une chambre en mezzanine, d'une salle d'eau et d'un WC.
L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 860 m², agrémenté d'une petite mare, dans un environnement verdoyant et paisible.
Ce bien séduira les amoureux de nature et de tranquillité, à la recherche d'un lieu propice au repos et à une vie tournée vers l'extérieur.
Chauffage électrique et bois, assainissement individuel
Les + :
Un environnement calme et naturel
Un terrain de 860 m²
Une petite mare
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Un petit pied-à-terre idéal pour profiter de la campagne
Une vie principalement tournée vers l'extérieur
Un lieu à vous approprier et à faire évoluer selon vos envies
Cette annonce référence 348132 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE FRANCISCO DO CARMO (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 98181070800017.
Prix du bien : 68 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2026
Score DPE : 409 […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
48㎡
EXCLUSIVITÉ
29
Vente maison 6 pièces
L'Aigle 61
267 000 €
(1 907 €/m²)
La ville offre un cadre de vie complet avec de nombreux commerces et supermarchés, plusieurs écoles, collèges et un
lycée. Elle dispose d'une gare SNCF bien desservie, d'une piscine couverte, d'un cinéma et de divers équipements sportifs. Ce dynamisme local en fait un centre attractif.
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Magnifique maison de caractère lumineuse offrant de beaux volumes comprenant : véranda de 30 m², cuisine aménagée
équipée de 21 m² avec coin repas, salon séjour convivial de 30 m² avec cheminée insert bois. A l'étage : palier desservant 3 belles chambres en parquet, salle de douche wc. Chaufferie réserve buanderie, cave. Fenêtres DV PVC, C.C gaz de ville.
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6 pcs
3 ch
140㎡
EXCLUSIVITÉ
7
Vente maison 3 pièces
L'Aigle 61
80 500 €
(1 220 €/m²)
L'Étoile Immobilier vous présente en exclusivité cette charmante grange typique du Pays d'Ouche, construite en silex et briques, couverte en tuiles de pays, située dans un hameau de campagne sur un terrain de 5950 m² clos de haies vives, agrémentée d'une mare, d'un puits et d'une ruine. Des travaux récents ont été effectués dans le but d'une réhabilitation : dalle béton isolé au rez-de-chaussée, toiture neuve avec sous toiture, gouttière zinc et châssis de toit, terrasse, plancher bois dans les combles […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
1 ch
66㎡
15
Vente maison 7 pièces
L'Aigle 61
148 000 €
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L'agence immobilière ''L'étoile Immobilier'' de Mortagne-Au-Perche, vous présente à la vente cet immeuble composé de 2 logements avec jardin clos, il se compose : au rez-de-chaussée, un logement individuel de plain-pied d'environ 82 m² avec jardinet : cuisine aménagée (plaque gaz et hotte), séjour double avec cheminée ''insert'' (neuve), salle d'eau, WC/chaufferie et 2 chambres. Chauffage central gaz de ville ; radiateur électrique à inertie et cheminée insert neuve. compteur d'eau et d'électricité indépendant. Tout-à-l'égout. Au 1er et 2éme étage, un logement en duplex d'environ 88 m² avec jardin : entrée desservant WC, salle de bains, cuisine aménagée et équipée (hotte et plaque) cheminée et pompe à chaleur Air/Air, salon […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
167㎡
23
Vente maison 6 pièces
L'Aigle 61
227 000 €
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Découvrez cette superbe maison typiquement normande, alliant authenticité et confort moderne.
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6 pcs
4 ch
130㎡
20
Vente maison 5 pièces
L'Aigle 61
157 000 €
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Avis aux amateurs de projets sur mesure !
Découvrez cette villa de plain-pied à l'architecture moderne, offrant plus de 190 m² habitables sur une structure bois de qualité. Ce bien, vendu en l'état de hors d'eau (partiel) / hors d'air, constitue une opportunité rare de personnaliser entièrement votre futur lieu de vie dans un environnement calme et privilégié.
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Ce bien est une toile vierge qui attend votre expertise pour révéler tout son éclat :
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Toiture à achever (ardoises disponibles sur place).
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(Bien non soumis au DPE car inachevé)
Cette annonce référence 301004 vous est présentée par votre agent […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
190㎡
26
Vente maison 6 pièces
L'Aigle 61
165 000 €
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Iad France - Elodie Bruaux vous propose : Maison 7 pièces avec jardin et combles aménageables – L’AIGLE EST Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville et de la GARE SNCF, cette maison familiale non mitoyenne construite dans les années 1970 offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet de résidence principale à personnaliser. Édifiée sur un terrain agréable, elle séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et son fort potentiel d’aménagement. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une cuisine indépendante, un séjour-salon traversant de plus de 30 m² avec cheminée et accès direct à la terrasse, deux chambres, un bureau, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, un vaste palier pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux distribue deux chambres supplémentaires, une seconde salle d’eau avec WC ainsi que deux greniers aménageables selon vos envies. La maison dispose également d’un sous-sol total très fonctionnel, comprenant un garage, une buanderie, une cave. Côté équipements, on retrouve un chauffage électrique, un chauffe-eau thermodynamique, ainsi qu’une cheminée à foyer ouvert. L’exposition, particulièrement favorable, garantit une belle luminosité naturelle dans les pièces de vie. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la structure saine et le potentiel global du bien offrent une excellente base pour créer un intérieur à votre image. Le quartier de L’AIGLE EST, paisible et familial, bénéficie de la proximité des écoles, des commerces, des équipements sportifs et culturels, ainsi que de la gare qui permet de rejoindre PARIS MONTPARNASSE en un peu plus d’une heure. L’accès rapide à la N12 facilite par ailleurs les déplacements vers ARGENTAN, ALENÇON ou DREUX. Rare sur le secteur, cette maison spacieuse, bien située et pleine de promesses mérite une visite. Elle représente une belle opportunité pour qui cherche un bien à valoriser, dans une commune dynamique, riche […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
134㎡
18
Vente maison 12 pièces
L'Aigle 61
466 200 €
(1 636 €/m²)
Propriété - Maison de Maître rénovée récemment au coeur de la ville de L'Aigle dans un quartier calme et tranquille proche tous commerces, école, lycée,
Budget : 466 200 Euros dont 16 200 Euros d'honoraires charge acquéreur (soit 3,60%) ou 450 000 Euros hors honoraires
Au rez de chaussé : Entrée, cuisine aménagée et équipée, grand séjour/salon très lumineux via baie vitrée et plusieurs fenêtres avec cheminée foyer ouvert, WC séparé, placard de rangement
Au 1er étage : couloir desservant 4 grandes chambres dont 1 équipée d'une salle d'eau avec douche, 1 vasque et WC, 1 salle de bain avec baignoire hydromassage, 1 salle de douche avec WC, placard/dressing dans les 4 chambres
Au 2nd étage : grande mezzanine (30m²) pouvant servir de bureau 2 grandes chambres avec salle d'eau (douche, vasque, WC) dans chaque chambre, 1 dressing.
Cave d'environ 20m² composé de la buanderie, chaufferie, local technique et d'une cave à vin en terre
A l'extérieur :
Grande terrasse donnant accès à la piscine couverte de 50m²
1ere dépendance/maisonnette de 66m² comprenant : 1 partie bar avec cheminée barbecue, 1 pièce avec douche et WC séparée et à l'étage 2 grandes chambres possible
2nd dépendance de 60m²
2 garages avec portes motorisées électriques (2 x 24m²)
Fenêtres PVC double vitrage avec volets électriques changés récemment
Ravalement de toute la maison effectué
Nouvelle chaudière à condensation au gaz de ville
Peinture de toutes les pièces refaite récemment
Aucun travaux à prévoir sur ce site magnifique
Terrain clos d'une superficie de 1809m²
Maison proche tout commerces habitable de suite sans travaux, sur le 61300 L'AIGLE. Idéal en premier achat, secondaire, calme et recherché, ce lieu est très facile d'accès.
Prix : 499 200 euros Honoraires charge vendeur.
DPE D GES D mais sera refait pour la vente car depuis ce diag, tous les travaux (fenêtres, chauffage, etc...) ont été effectués
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
