Emplacement exceptionnel !

Dans un charmant petit village à 8 kms de Sierck-lès-bains et de la frontière Luxembourgeoise, une magnifique maison moderne de 187m2 sur deux niveaux hors sous-sol, sise sur un terrain de 7 ares, réalisée avec des matériaux de grande qualité afin de vous apporter un excellent cadre de vie.

Elle comprend :

1. Au rez-de-chaussée :

– Une magnifique entrée cathédrale de 14.60m2, avec une hauteur maximale de 5 mètres, laissant suffisamment d'espace pour y installer un placard

– Une cuisine de 20m2, entièrement équipée, donnant accès à une terrasse de 18m2 donnant elle-même accès au jardin

– Une arrière-cuisine de 8m2, sur une longueur de 5 mètres, comportant un emplacement pour un frigidaire ou un congélateur, mais surtout un placard de rangement avec portes coulissantes d'une longueur de 2m90 et d'une hauteur de 2m60, ce qui va faciliter votre rangement

– Une cuisine d'été de 8m2 qui facilitera la préparation de vos soirées d'été, donnant elle aussi accès à la terrasse

– Une salle-de-bain de 12m2 avec une grande douche à l'italienne, deux meubles vasques séparés, un placard de rangement avec portes coulissantes

– Un wc de 4m2 avec wc suspendu et lave-mains

– Deux chambres de 16m2 et 16.40m2, alliant confort et espace

2. Au 1er étage :

– Une pièce d'accueil de 6m2

– Une chambre en sous-pente de 28m2 au sol, avec fenêtre de toit électrique

– Une chambre en sous-pente de 35m2 au sol, avec fenêtre de toit électrique

– Une salle-de-bain de 8.60m2 avec douche et wc, placard de rangement et sèche-serviette

– Une chambre ou bureau à aménager en sous-pente de 32m2 au sol, laissant suffisamment d'espace pour l'installation d'une climatisation pour l'étage

3. Au sous-sol :

– Une cave sous-terrasse de 25m2

– Un local technique de 7m2

– Une cave à vin de 8.30m2

– Un atelier de bricolage, carrelé, de 40m2

– Un petit rangement, carrelé, de 2.5m2

– Un immense garage de 52m2 pouvant accueillir 4 véhicules. L'installation électrique permet d'installer facilement une borne de recharge pour un véhicule électrique à l'entrée de ce garage.

Du point de vue technique :

– Le chauffage est fait par l'intermédiaire d'une chaudière individuelle au fuel. Un devis pour un éventuel remplacement, non-obligatoire, de cette chaudière par une chaudière fuel basse-condensation est à votre disposition si besoin, ainsi qu'une variante pour l'installation d'une pompe à chaleur

– Un devis pour l'installation d'une climatisation est également à votre disposition

– La distribution du chauffage est faite par l'intermédiaire d'un chauffage au sol pour le rez-de-chaussée et par l'intermédiaire de radiateur pour l'étage, ce qui vous apporte une efficacité supplémentaire et un gain d'espace

– La maison est entièrement carrelée au niveau du rez-de-chaussée et de la salle-de-bain du 1er étage, et les sols du 1er étage sont recouverts de parquet

– La maison est équipée d'une aspiration centralisée afin d'alléger la charge du ménage

– La terrasse est équipé d'un store banne électrique de 4 mètres ainsi que d'une prise pour barbecue ou plancha

– L'ensemble des menuiseries extérieures, des portes intérieures, des placards et du magistral escalier ont été faites par un menuisier réputé du secteur. Tous les volets des fenêtres sont électriques pour votre confort

– La porte du garage est de très bonne qualité et est motorisée

– La maison est équipée d'un monte-charge desservant tous les étages de la maison

– La maison a été conçue dès sa construction aux normes PMR afin de faciliter la circulation de tous dans son intérieur et son extérieur

– DPE en D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. DOM35110 - 09/09/2026