322 500 € (2 016 €/m²)

Vente Maison à Kerpert

7 pcs
4 ch
160㎡
Intéressé.e par la maison ?

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Maison Kerpert

A vendre belle maison de charme en Argoat, région vallonnée au cœur de la

Bretagne.

Cette propriété 1900 offre de beaux volumes et une récente rénovation de qualité. Le

bien est vendu meublé et entièrement équipé.

Située au centre d'un petit bourg, cette demeure de caractère raconte une histoire avec

des détails authentiques. Un puits en cul-de-four avec sa grille forgée témoigne d'un

passé pittoresque. Les façades en granit local, les capucines du toit, les deux grandes

ouvertures en anse de panier confèrent à cette maison une allure certaine. A ses pieds,

une terrasse en ardoise de 30 m2, exposée plein sud.

A l'entrée une marquise en métal vous accueille coiffée de verre et vous invite dans le

séjour où s'impose une grande cheminée équipée d'un poêle scandinave sur mesure.

Des matériaux naturels comme les parquets, les huisseries et volets intérieurs en chêne

clair réchauffent l'ambiance. C'est une heureuse harmonie d'éléments anciens et de

confort présentant un agencement fonctionnel, l'ensemble en très bon état.

La superficie est de 160 m2 sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée est de plain-pied.

Le séjour de 30 m2 est éclairé par 2 ouvertures. Il s'ouvre sur une grande cuisine

indépendante de 20 m2 aménagée et équipée.

Une arrière-cuisine dessert une salle de douche à l'italienne avec un coin buanderie, un

WC indépendant, le local technique de la pompe à chaleur et la porte d'accès du garage

donnant sur rue.

Dans le séjour, un escalier en chêne, quart tournant, dessert au premier étage 2

grandes chambres sur parquet, une salle de douche avec WC.

L’escalier vers le deuxième étage mansardé distribue 2 autres grandes chambres et un

petit bureau.

Au rez-de-chaussée dans la cuisine une double porte vitrée conduit vers un salon

bibliothèque de 20 m2 bien éclairé par une fenêtre et une porte-fenêtre. Cette pièce

donne accès à une terrasse gravillonnée exposée soleil couchant, délimitant une

pergola en bois portant une glycine violette. C’est le prolongement de la maison vers le

jardin paysager. Cet écrin de verdure accueille des sculptures dont une œuvre

monumentale en granit. Ces particularités raconteront que ce lieu était habité par un

artiste. De belles essences d'arbres complètent le paysage : un chêne majestueux, un

grand sycomore et un double thuya imposant.

Dans le jardin un atelier en pierre, un cabanon pour le matériel de jardinage et un abri

pour entreposer le bois.

A l'arrière un deuxième accès pour les véhicules doté d'un portail.

Très jolie maison à découvrir.

LES ESSENTIELS

Maison en pierre sous ardoise

Prix : 322.500 €

Situation : centre bourg, non mitoyenne, sans vis-à-vis

Date de construction : 1912

Assainissement : tout à l’égout

Taxe foncière : 731 €

Localisation : Argoat

Distance mer : 35 km

Distance gare : 20 km

Distance commerces : 8,8 km

Habitation

Surface : 160 m2

Surface terrain : 1049 m2

Exposition : sud

Nombre de pièces :7

Chambres : 4

Salles d'eau : 2

WC : 2

Cuisine aménagée

Huisseries aluminium / chêne intérieur

Volets intérieurs chêne

Grenier sous pente: 50 m2 au sol

Garage sur rue, porte électrique

Accessibilité fibre

Mode de chauffage

Pompe à chaleur

Radiateurs en fonte

Poêle à bois scandinave

Eau chaude : pompe à chaleur

Dépendances

Atelier en pierre sous ardoise : 19 m2

Abri de jardin : 6,50 m2

Abri à bois : 2,50 m2

Extérieurs

Jardin arboré

Pergola : 18 m2

Puits en pierre

Terrasse sud en ardoise : 30 m2

Diagnostics énergétiques

Date : 12/03/2026

Consommation C = 153 kw/m2/an

Gaz effet de serre A = 5 kg CO2/m2/an

Montant minimum énergie = 1730 €/an

Montant maximum énergie = 2400 €/an

Montant réel des dépenses = 1609 € par an (au 8/04/2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. - 17/06/2026

Comment se prémunir d'une arnaque

Ne pas verser d'argent avant la visite du bien


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    322 500 € (2 016 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    160 m²
  • Surface terrain :
    1040 m²
  • Pièces :
    7
  • Chambres :
    4
  • Salles d'eau :
    2
  • Type stationnement :
    Garage fermé
  • Exposition :
    Sud
  • Internet :
    Fibre
  • Terrasse - Grenier

Maison Kerpert

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 639 €
Par mois
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