Amoureux de la mer, de la nature (zone natura 2000), de la randonnée (passage du GR34), alors, notre côte sauvage est l'endroit idéal pour vous ressourcer.

Cette maison est située à L'Armor Pleubian, au pied d'un site unique nommé « sillon de Talbert ».

Une vue mer de la pièce de vie, des chambres et du jardin, avec le phare des heaux de Brehat qui sera le tableau que vous admirerez de votre salle à manger. Je vous invite à venir découvrir cette maison contemporaine de 200 m2, rénovée par un architecte d intérieur.

Cette propriété s'adaptera aisément à votre projet, que celui-ci soit d'acquérir une maison familiale ou de réaliser un investissement locatif.

Un bien rare, une situation géographique d'exception et des prestations de qualités.

Description de cette maison

En rez de chaussée : Une entrée de plus de 10 m2

Une pièce de vie de près de 80 m2, avec la mer en toile de fond, composée d'un espace salon, séjour et une cuisine ouverte équipée et aménagée. Elle est agrémentée d'un poêle à bois pour parfaire l'ambiance. De la luminosité et du volume pour cette pièce de vie s'ouvrant sur le jardin arboré et les terrasses.

Une seconde cuisine avec buanderie

Une chambre avec sa salle de douche et son wc, accessible handicapé.

À l'étage : quatre chambres avec chacune sa salle de douche et son wc.

À l'extérieur : Un jardin clos de 2500 m2, avec une vue dominante sur la mer.

Ses trois terrasses dont une couverte

Un espace parking

Cette maison est chauffée par un système de géothermie avec un chauffage au sol sur les deux niveaux.

Cette maison est un véritable coup de cœur, dans un village où les commerces et services (boulangerie, primeur, alimentation […] Voir l’annonce immobilière >>

A L'Armor-Pleubian, sur la Presqu'île Sauvage, cette maison de 119,79 m² habitables, sur un terrain de 1 330 m², bénéficie d'une vue mer depuis toutes les pièces. Elle se situe à environ 250 mètres du Sillon de Talbert et 80 mètres de la Petite Venise de Laneros.

Le rez-de-chaussée surélevé réunit une entrée, une pièce de vie, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau récemment rénovée avec douche à l'italienne et un WC. Un élévateur de type monte-charge relie le sous-sol à ce niveau.

A l'étage, trois chambres avec rangements complètent l'espace nuit.

Le sous-sol comprend un garage, une arrière-cuisine, une chaufferie, une pièce aménagée et des rangements.

Une pompe à chaleur air-eau installée en 2023 assure le chauffage et l'eau chaude. Tout-à-l'égout. Maison non répertoriée en zone de submersion marine.

Prix : 323 000 euros, dont 13 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (4,19 %). Prix hors honoraires : 310 000 euros.

DPE : C 163 kWh/m²/an. GES : B 6 kg CO?/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 euros et 2 500 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Diagnostic réalisé le 30 septembre 2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite, contactez Émilie Nouvel, conseillère immobilière indépendante Propriétés-Privées.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NOUVEL Émilie, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NOUVEL Émilie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES […] Voir l’annonce immobilière >>