EXCLUSIVITÉ : MAISON FAMILIALE 6 PIÈCES (105 m²) – Signée MAISONS MTB

Le confort absolu : 5 chambres

EN RÉSUMÉ :

• Surface : 105 m² habitables (121 m² utiles)

• Configuration : 5 chambres (dont 1 suite parentale au RDC)

• Les plus : Garage intégré, pièce de vie de 37 m², constructeur historique.

Envie d'offrir à chaque membre de la famille son propre espace sans compromis ? Découvrez cette création d'une efficacité remarquable signée Maisons MTB, constructeur de confiance célébrant 40 ans de savoir-faire (1985-2025).

Conçue selon la norme RE 2020 (Seuil 2025), cette maison basse consommation allie confort thermique haut de gamme et factures d'énergie maîtrisées.

Une configuration unique et ultra-optimisée :

LE REZ-DE-CHAUSSÉE (Espace Jour & Suite Parentale)

• Entrée distincte de 3,3 m² pour un accueil chaleureux.

• Pièce de vie de 37 m² lumineuse et conviviale (salon, séjour, cuisine ouverte) s'ouvrant sur le jardin par une grande baie vitrée. Les surfaces vitrées représentent près de 17 % de la maison !

• Espace parental de plain-pied : une belle chambre de 10,5 m² avec sa salle d'eau privative.

• Praticité : Un WC séparé et un grand rangement sous l'escalier.

L'ÉTAGE (L'espace Enfants & Télétravail)

• 4 belles chambres aux volumes généreux et équilibrés (entre 11,4 m² et 11,8 m²). Idéal pour accueillir des enfants, recevoir des proches ou aménager un grand bureau.

• Sanitaires dédiés : Une salle de bains familiale et un second WC indépendant.

LES ESPACES UTILES

• Garage de 14 m² communiquant directement avec l'habitation, parfait pour abriter vos équipements, créer un coin buanderie et loger la pompe à chaleur performante.

Le Terrain

• Localisation : Joué sur Erdre

• Surface du terrain : 348 m²

• Atouts : Le terrain est situé dans un environnement calme à seulement 30 mn de Nantes et 20 mn d'ancenis

Un style extérieur adapté à vos envies

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Cette maison lumineuse vous séduira avec une cuisine ouverte, un espace nuit desservant chambre et salle de bain, un grand cellier évolutif et un grand garage de 26m².

Equipements : grande baie vitrée, volets roulants électriques, mitigeurs Hansgrohe, carrelages dans les pièces de vie et sanitaires, faïences jusqu'à 30x90.

Personnalisez cette maison en fonction de vos envies et de votre budget.

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Craquez pour cette belle maison moderne et design ! Composée de 3 chambres, d'une cuisine ouverte sur un grand séjour et d'un garage, cette maison contemporaine et lumineuse s'adaptera à toutes vos envies.

Inclus dans le prix maison + terrain : Grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher-chauffant, meuble vasque, mitigeurs HANSGROHE, faïence jusqu'à 30x90, carrelage jusqu'à 60x60, garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.

Hors raccordements, hors branchements. Hors frais de notaire.

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# À vendre Un véritable projet de vie aux portes du lac de Vioreau

**Century 21 Iméo à Ancenis** vous propose un bien rare, alliant qualité de vie, rentabilité et potentiel de développement, idéal pour un projet de **gîte, chambres d'hôtes ou activité d'accueil touristique**.

Située à **Joué-sur-Erdre**, à seulement quelques pas du **lac de Vioreau**, destination prisée pour les activités de plein air, la baignade, la randonnée et les vacances en famille, cette propriété offre un cadre naturel exceptionnel sur un terrain d'environ **6 000 m²**.

Le bien se compose de **deux habitations indépendantes**, permettant de vivre sur place tout en exploitant une activité touristique.

### Une première partie entièrement dédiée à l'accueil

Pensée pour recevoir une clientèle dans les meilleures conditions, cette partie comprend **3 chambres**, dont **une chambre accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR)**.

Chaque chambre bénéficie de sa **propre salle d'eau et de ses WC privatifs**, offrant un confort très apprécié par les vacanciers et permettant d'accueillir plusieurs familles ou groupes en toute indépendance.

L'ensemble permet aujourd'hui d'accueillir **jusqu'à 10 couchages** et dispose d'une **grande pièce de vie**, elle aussi accessible PMR, idéale pour les petits-déjeuners, les repas conviviaux ou les moments de partage.

Le potentiel ne s'arrête pas là : la configuration du bâtiment permet **la création de chambres supplémentaires**, offrant de belles perspectives de développement. L'installation d'une **petite piscine** viendrait compléter parfaitement l'offre touristique et renforcer encore l'attractivité du site.

### Une maison indépendante pour vivre sur place

La seconde habitation est une agréable maison comprenant **2 chambres**, parfaite pour les propriétaires souhaitant vivre à proximité de leur activité tout en conservant leur intimité.

Une organisation idéale pour concilier vie familiale et activité professionnelle.

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Située à seulement 800 mètres du bourg de Joué-sur-Erdre , cette propriété de 132 m² habitables vous séduira par son environnement privilégié, son vaste terrain de 22 170 m² et ses trois étangs.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert deux chambres, une agréable pièce de vie traversante avec cheminée équipée d'un insert, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et à la vue sur la propriété. Vous trouverez également une cuisine indépendante, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'une buanderie.

À l'étage, un vaste palier distribue deux grandes chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant.

La maison dispose également d'un sous-sol complet avec garage, offrant de nombreux espaces de rangement, ainsi que d'une dépendance.

À noter : l'alimentation en eau de la propriété est assurée exclusivement par un puits.

Une propriété rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de la nature.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 250 000 €

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JOUE-SUR-ERDRE - BOURG

EN EXCLUSIVITE

Idéalement située, proche des commodités, venez découvrir cette maison récente de 2022, agrandie par une extension réalisée en 2025, offrant des prestations modernes et un cadre de vie confortable.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur le séjour. Une suite parentale avec salle d'eau complète ce niveau, offrant une vie de plain-pied très appréciable.

A l'étage, un palier dessert trois belles chambres, dont deux avec placard, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Garage attenant.

A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse abritée, idéale pour vos moments de détente, ainsi que d'une seconde terrasse pouvant accueillir une cuisine d'été.

Le tout sur un terrain de 399 m2.

Confort assuré grâce au chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau.

Maison raccordée au tout-à-l'égout.

Une maison clé en main, idéale pour une famille souhaitant s'installer au coeur de la commune.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

282 400 euros FAI dont 4.59 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Contact pour informations et visites : Maud Guerlais ?, agissant en qualité d'agent commercial, titulaire d'une carte d'habilitation n ADC44012024000001915 - SIREN : 902359587

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Maison mitoyenne dans le bourg de Joué sur Erdre avec au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur salon séjour. A l'étage, un palier qui dessert deux chambres et une salle d'eau avec WC.

Ce bien ne dispose pas de jardin.

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Attention primo-accédants ! Vous pensiez que vous n'aviez pas les moyens de devenir propriétaire ? Détrompez-vous ! Voici l'opportunité en or que vous attendiez : une maison parfaite, moderne, et... à 192.000 € seulement ! C'est moins cher qu'un abonnement annuel à un café, et tellement plus stylé.

Ce que vous obtenez pour votre budget serré mais malin :

Maison cosy de 72 m² : Parfaite pour vous, votre partenaire et pourquoi pas un petit chat ou un cactus (ils se contentent de peu).2 chambres : Assez de place pour dormir, travailler, ou faire la fête (ou pas, c'est vous qui choisissez).Un jardin : Parce qu'un peu d'extérieur, c'est toujours mieux pour respirer un peu (et prendre un selfie).1 salle de bain : Parce qu'il n'y a rien de mieux que de prendre une douche dans une maison qui est à vous, enfin !Le terrain : Pas un champ de blé, mais largement assez grand pour planter un arbre, installer un barbecue ou créer le coin chill dont vous avez toujours rêvé.

Emplacement de rêve : Pas trop loin, pas trop près. Un quartier calme mais bien connecté. Vous pourrez rentrer chez vous sans casser votre PEL, et même être à 10 minutes du centre à pied pour les virées shopping du week-end !

Coup de coeur garanti : Vous n'êtes pas juste en train d'acheter un bien, vous êtes en train de débuter une nouvelle aventure. Vous allez faire des économies tout en vivant dans […] Voir l’annonce immobilière >>