Ensemble immobilier avec appartement, vastes garages et important potentiel d'aménagement – Jeumont

Situé à Jeumont, cet ensemble immobilier se compose de deux bâtiments reliés par une passerelle, réunissant un nouvel appartement, de vastes garages et d'importantes surfaces à réhabiliter.

Une configuration offrant de nombreuses possibilités pour un investisseur souhaitant exploiter, aménager ou valoriser progressivement différents espaces avec un potentiel locatif de 1600 euros immédiatement !

Les atouts :

- Ensemble immobilier composé de deux bâtiments

- Appartement entièrement NEUF à l'étage

- Importantes surfaces à réhabiliter et à valoriser

- Très grand garage avec deux fosses prêt à être loué

- Second espace de garage / stockage à l'arrière

- Plafond du garage isolé

- Menuiseries double vitrage dans l'appartement

- Chauffage par chaudière à granulés

- Compteurs séparés

- Possibilités d'aménagement sur deux niveaux dans l'autre bâtiment (deux grands appartements)

- Différents accès facilitant l'exploitation de l'ensemble

- Potentiel intéressant pour un projet locatif, professionnel ou mixte avec une entrée locative immédiate de 1600 euros minimum !

Bâtiment gauche :

1. Appartement :

- Couloir central distribuant les différentes pièces

- Trois pièces pouvant être utilisées comme chambres, bureau ou dressing selon les besoins

- Grande pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine

- Salle de bain

- WC suspendu indépendant

- Rangements intégrés

- Menuiseries PVC double vitrage avec ventilation intégrée sur la majeure partie de l'appartement

- Menuiseries aluminium coulissantes double vitrage en façade.

- Chauffage assuré par une chaudière à granulés

- Rangement sous escalier permettant notamment de stocker vélos, trottinettes, poubelles ou matériel

2. Garages & dépendances :

- Vaste garage principal (Peut servir d'entrepôt) avec :

- - Deux fosses, particulièrement intéressantes pour une activité automobile ou mécanique

- - Plafond isolé

- - Grand espace complémentaire situé à l'arrière (garage, stock)

- Accès latéral

Bâtiment droit – Potentiel d'aménagement :

- Première grande pièce avec deux anciens WC

- Pièce supplémentaire pouvant notamment permettre la création d'une salle de bain

- Ancienne partie bureaux offrant un important volume à réorganiser

- Escalier permettant d'accéder à l'étage

- Niveau supérieur offrant à nouveau une importante surface exploitable

- Ensemble à réhabiliter permettant d'imaginer différentes configurations selon le projet

Accès & configuration :

- Deux bâtiments reliés par une passerelle

- Entrée centrale avec portail

- Accès distincts permettant une organisation intéressante des différents espaces

Informations complémentaires :

- DPE bâtiment gauche : C bâtiment droit : non concerné.

- Chauffage du premier bâtiment par chaudière à granulés

- Compteurs séparés

- Tout-à-l'égout pour le premier bâtiment

- Bâtiment droite pouvant être transformé en deux grands appartements.

- Entrée locative immédiate de 1600 euros par mois !

À Jeumont :

Un ensemble immobilier offrant déjà un appartement et de vastes garages, mais surtout un important potentiel de développement grâce aux nombreuses surfaces encore à aménager. Un bien à découvrir pour un investisseur à la recherche d'un projet évolutif.

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PRIX

→ Honoraires à la charge du vendeur :

128 000 €

(honoraires à la charge du vendeur)

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe C (144 kWh/m²/an)

Climat (GES) : classe A (4 kgCO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 290 € à 1 800 €

(prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026)

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RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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MANDATAIRE

Annonce rédigée et diffusée par Emmanuel DE ANTONIIS, agent commercial,

inscrit(e) au RSAC de VALENCIENNES sous le n° 2026.

Mandataire indépendant.

Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008

délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire,

RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.

Réf. soe8lbzk774x1or59h6o - 23/09/2026