Présentation du bien : Maison de 7 pièces à vendre à SAINT-SIGISMOND d'une surface totale de 163 m2
Maison rénovée de grands volumes à Saint-Sigismond – espace, confort et fort potentiel d'aménagement ou de rendement locatif
Idéalement située sur la commune de Saint-Sigismond (faisant partie d'Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire), cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en offrant de superbes prestations de confort.
Développant de très grands volumes, cette demeure familiale séduit par ses espaces généreux et sa rénovation de goût. Dès l'entrée, le ton est donné : les espaces sont ouverts, lumineux et pensés pour le confort au quotidien.
Le rez-de-chaussée propose :
une cuisine ouverte dînatoire de 55 m², véritable pièce de vie lumineuse, conçue par un cuisiniste (moins de 5 ans) et entièrement équipée avec de l'électroménager haut de gamme, le tout agrémenté d'un poêle à bois,
Un dégagement fonctionnel de 14 m², des toilettes indépendants, un espace bibliothèque et un local technique.
Un WC indépendant.
Deux chambres spacieuses dont une grande suite parentale de 25 m²
Une salle de bains moderne refaite à neuf avec des matériaux de qualité (douche italienne, baignoire et meuble vasque),
À l'étage (bénéficiant d'une partie climatisée), un grand dégagement dessert :
deux belles chambres mansardées offrant respectivement 20 m² et 25 m² au sol,
une grande salle de jeux ou de loisirs mansardée de 29 m² au sol,
un espace bureau de 19 m² au sol, équipé d'arrivées et évacuations d'eau en attente.
une salle d'eau fonctionnelle équipée d'un WC et d'un lavabo.
Atout majeur de la propriété :projet et investissement
La configuration de la maison offre une flexibilité rare. Grâce à une deuxième porte extérieure menant directement à l'escalier, et la possibilité de poser une simple porte de séparation au rez-de-chaussée, l'étage peut devenir totalement indépendant. Idéal pour un investisseur souhaitant créer deux logements distincts, ou pour un projet de chambres d'hôtes, de logement saisonnier ou d'espace pour recevoir des amis. Les arrivées d'eau, évacuations et un WC étant déjà en place, la création d'un second logement autonome (salle d'eau finale, espace cuisine et aménagement) est tout à fait envisageable après travaux.
Les annexes complètent parfaitement ce bien :
un garage de 33 m²,
plusieurs dépendances totalisant 58 m² offrant elles aussi un beau potentiel travaux à prévoir pour la création d'un véritable atelier ou d'un autre espace habitable),
une petite dépendance de 8 m² ainsi qu'un abri à mouton.
Édifiée sur un terrain de 2 100 m² équipé de deux puits, la propriété offre un bel espace extérieur. De plus, le terrain est divisible dans le cadre d'une revente de deux parcelles à un voisin, un projet qui pourra être discuté.
Une maison entièrement rénovée avec goût, où seuls quelques travaux de finition de peinture et de sol restent à prévoir dans la partie bureau et salle d'eau de l'étage.
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, volumes et une multitude de projets possibles. À découvrir sans tarder.
Vidéo de visite : Possibilité d'obtenir une vidéo de visite commentée après une mise en contact sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340939583191 - 17/05/2026
DPE
C
149
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
149
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1420 €
et
1980 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
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6
Vente maison 3 pièces
Ingrandes 49
189 000 €
(3 098 €/m²)
A VENDRE - SQUARE HABITAT
Charmante maison située sur la commune d'Ingrandes.
Elle se compose d'un joli salon séjour lumineux avec cuisine ouverte récemment rénovée, offrant un espace de vie convivial et moderne.
La partie nuit comprend deux chambres confortables.
La maison dispose également d'un sous-sol complet permettant de stationner un véhicule ou d'aménager un espace bricolage. Vous y trouverez aussi un espace lingerie ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.
Les plus de la maison :
- Maison rénovée récemment
- Poêle à bois permettant de chauffer l'intégralité de l'habitation avec un faible coût énergétique
- Terrain constructible, offrant un beau potentiel d'évolution
-Proche de la Gare
Une maison fonctionnelle, économique et pleine de possibilités, idéale […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
61㎡
EXCLUSIVITÉ
8
Vente maison 5 pièces
Ingrandes 49
225 500 €
(2 148 €/m²)
Emplacement idéal à 800 m de toutes les commodités de la commune famililale d'Ingrandes-Le Fresne sur Loire dotée d'écoles, d'un collège, d'une gare, de la Loire et d'un cabinet médical.
Elle bénéficie d'une superficie habitable de 107 m2, elle est composée d'une entrée avec rangements, d'une cuisine aménagée équipée de qualité installée en 2024 ouverte sur la pièce de vie exposée plein Sud, un couloir desservant deux chambres, un bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne et placard, WC suspendu indépendant.
L'étage offre un palier, une grande chambre, un WC avec lave-mains, des rangements et un grand grenier de 25 m2 au sol en partie isolé avec un Velux pouvant accueillir une chambre suppplémentaire.
Cette maison possède également un sous sol complet avec un grand garage, une cave et un atelier.
Le jardin de 785 m2 est clos et au calme.
Des travaux récents ont été réalisés: installation ballon themodynamique, remise aux normes de l'électricité, changement des mesnuiseries.
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5 pcs
4 ch
105㎡
EXCLUSIVITÉ
7
Vente maison 3 pièces
Ingrandes 49
85 000 €
(1 417 €/m²)
iad France - Geneviève Cotteverte vous propose: Maison d'habitation de 60 M2 proche d'Ingrandes le Fresne sur Loire à 2 kms environ de la gare et de la LOIRE.
Elle est composée d'une pièce de vie cuisine/séjour dotée d'un poêle à bois, un petit salon, une chambre sous combles avec dressing, salle d'eau et WC. A l'extérieur une terrasse orientée ouest avec barbecue, une buanderie avec salle d'eau et WC.
Bon état général pour ce bien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 495 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geneviève Cotteverte mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
1 ch
60㎡
3
Vente maison
Ingrandes 49
160 000 €
(1 882 €/m²)
Situation idéale à Ingrandes !
Cette maison traditionnelle de plain-pied en L avec une couverture ardoise bénéficie d'une belle luminosité et d'un jardin plat plein sud de 350 m².
Résidence principale, cette maison traditionnelle dans le bourg est composée de 5 pièces répartie sur 85m².
Cette maison de rez-de-chaussée comprends une entrée, une cuisine ouverte avec 3 chambres et bureau.
Grandes baies vitrées, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher-chauffant, meuble vasque, mitigeurs HANSGROHE, faïence jusqu'à 30x90, carrelage jusqu'à […] Voir l’annonce immobilière >>
85㎡
Terr 250㎡
Plain-pied
3
Vente maison
Ingrandes 49
160 000 €
(2 000 €/m²)
Idéalement situé à Ingrandes !
Cette maison traditionnelle de plain-pied avec une couverture en ardoise bénéficie d'une belle luminosité et d'un jardin arboré de 250 m²orienté Sud-Est.
Résidence principale, cette maison traditionnelle proche du centre, près des commodités et services, des transports est composée de 5 pièces répartie sur 80 m².
Cette maison de rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine ouverte, des WC séparés, un Salon / Séjour de 35m², une chambre parentale de 12m² avec dressing,
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Maisons Dominique CHARLES n'est pas chargé de réaliser la vente des terrains à bâtir mentionnés dans ces annonces.
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Terrain à bâtir sur la commune d'Ingrandes-Le Fresne sur Loire
Superficie : 402m²
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3 ch
84㎡
Terr 402㎡
5
Vente maison 4 pièces
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire 49
219 600 €
(2 033 €/m²)
COUP de COEUR inévaitable pour cette chaleureuse maison en tuffeau avec une vue exceptionnelle sur la Loire.
Le rez-de-chaussée a été rénovée en 1997 et offre une entrée, une cuisine aménagée, un cellier ainsi que la pièce de vie surplombant la Loire et baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud.
L'étage est composé de deux chambres spacieuses de 25 m2 chacune dont l'une profitant de la vue Loire, une salle de bains avec WC.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
108㎡
9
Vente maison 4 pièces
Ingrandes 49
47 500 €
(505 €/m²)
Vente à terme sur une durée de quinze ans dont une occupation pendant sept ans
Située à Ingrandes-Le Fresne sur Loire, commune dynamique pourvue d'un supermarché, d'un cabinet médical, pharmacie, écoles et collège, cinéma ainsi que la gare axe Angers/Nantes, cette charmante maison rénovée offre une vaste pièce de vie agrémentée d'un poêle à granulés et d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée ouverte, le salon donne accès à une loggia menant au jardin, une salle d'eau, WC indépendant, lingerie et cellier isolé.
L'étage bénéficie d'un palier ainsi que deux chambres spacieuses et un espace bureau.
Le jardin est clos et équipé d'un puits, barbecue, volière et cave avec atelier. Hangar à usage de garage à proximité.
Cette maison est très bien entretenue et a fait l'objet de travaux récents comme la réfection de la cuisine, les menuiseries, le poêle, l'isolation par l'extérieur, la remise aux normes de l'électricité et l'installation d'une douche à l'italienne. L'assaiissement autonome est neuf.
Aucun travaux à prévoir.
Capital 47 500 € - Mensualités 600 € avec revalorisation de 30 % lors de la libération du bien. Valeur vénale du bien 180 000 €.
Ce projet est un investissement serein: le vendeur prend soin de la maison qu'il occupe; et économique: les frais de notaire sont réduits.
Le capital est versé intégralement au Vendeur le jour de la vente puis la mesnualité est versée par l'acquéreur au vendeur […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
94㎡
9
Vente maison 6 pièces
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire 49
249 800 €
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Charmante longère lumineuse rénovée récemment avec goût sur un jardin clos de 2 100 m2 équipé d'un portail électrique.
Elle offre au rez de chaussée une spacieuse cuisine aménagée et équipée de 2022 ouverte sur la pièce de vie avec ses poutres authentiques et son poêle à bois. La partie nuit dispose de deux chambres dont une parentale de 25 m2, une salle de bains avec baignoire et douche, WC, et un espace buanderie.
L'étage peut être dédié aux enfants grâce à sa mezzanine, ses deux chambres, son WC et son ultime pièce pouvant accueillir une salle de bains avec ses arrivées et évacuation d'eau en attente. Cet étage est muni d'une aérothermie installée en 2022.
Vous pourrez profiter d'un jardin au calme et sans vis à vis bénéficiant de deux puits, d'un grand garage de 32 m2, d'une dépendance de 20 m2 et d'un abri en bois.
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