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Vente Maison à Hérouvillette

4 pcs

2 ch

53㎡

199 000 € ^{(3 755 €/m²)}

Vente Maison à Hérouvillette

4 pcs

2 ch

53㎡

199 000 € ^{(3 755 €/m²)}

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Maison Hérouvillette

Sur la commune d'Hérouvillette, à 8 km des plages de Ouistreham et Merville Franceville, Delphine LAURENT vous propose à la vente, une maison d'habitation de 53,20 M² située dans un environnement agréable et calme.

Cette propriété offre un fort potentiel grâce à sa maison d'habitation à rénover entièrement et son grand terrain d'environ 1 074 m².

Un Certificat d'Urbanisme a été demandé, laissant entrevoir la possibilité d'une division en trois parcelles, selon les projets de l'acquéreur.

La constructibilité du terrain est confirmée grâce à une Déclaration Préalable de Division accordée, avec affichage constaté par huissier. Des Certificats d'Urbanisme ont également été déposés pour l'aménagement du hangar en habitation et la création d'une nouvelle construction.

La maison se compose au rez de chaussée d'un séjour, cuisine, buanderie, cellier, salle de bain avec WC et une véranda

A l'étage: deux chambres, un dégagement.

Des dépendances constituées:

Un grand hangar à usage de garage, une maison vétuste, une autre petite maison à usage d'atelier.

Les Atouts:

Environnement agréable et calme

Gros potentiel pour un projet de rénovation ou une opération de division

Idéal investisseur, artisan ou particulier souhaitant créer sa maison à son image Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 994 422 - Greffe de CAEN) Delphine LAURENT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.932135

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 340936435092 - 18/05/2026

DPE

509 kWh/m² .an

136* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
199 000 € ^{(3 755 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
53 m²
Surface terrain :
1074 m²
Pièces :
4
Chambres :
2
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Garage, Parking
Veranda - A rénover

Capifrance

( 12 avis )

99 impasse Adam Smith - Batiment l'Aéroplane

34170 Castelnau-le-Lez

SIREN: 441338985

Voir nos biens

Accompagnement au-delà des attentes

Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.

Confiance et efficacité

2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché. Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal. Nous recommandons ++++

Courtoisie - Élégance de comportement...

Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux

J'ai fait confiance à Monsieur...

J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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Estimation

1 011 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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HÉROUVILLETTE, secteur recherché entre Caen et Cabourg, maison individuelle avec un beau potentiel, comprenant entrée, séjour-salon, cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres (une petite et une plus grande), salle d'eau, toilettes séparé.

Cette maison comprend également un sous-sol total avec une pièce aménagée en salle de jeux, et sur le terrain une terrasse et une petite serre.

Sur un terrain clos sans vis à vis et au calme de 450 m2.

Double vitrage PVC avec volets roulant électrique.

Système de chauffage au fuel (chaudière CHAPPEE~10ans).

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Située à 600 m des commerces, entre Caen et la côte, cette maison récente de 2015 offre un cadre de vie pratique et familial.

Au rez-de-chaussée :

Séjour-salon avec cuisine ouverte de 42 m2

Arrière-cuisine

Suite parentale

WC avec lave mains

A l'étage :

3 chambres

Salle de bains

En complément :

Garage

Terrain de 644 m2

Informations techniques :

Année de construction : 2015

Chauffage électrique au sol

Poêle à bois

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Située dans un environnement calme et recherché, cette jolie maison offre de beaux espaces de vie avec un agencement fonctionnel, idéal pour une famille.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, une chambre avec sa salle d'eau privative, une cuisine aménagée ouverte sur le salon-séjour. Enfin, un cellier et des WC indépendants complètent le niveau.

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, une salle d'eau et des WC séparés.

Vous serez séduit par la luminosité des pièces, la fonctionnalité de la maison et sa situation idéale, proche des écoles, commerces et à quelques minutes de Caen.

L'extérieure dispose d'un terrain de 630m2 avec terrasse, pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Informations complémentaires :

Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 18/04/2025

Consommation énergie primaire: 74 kWh/m2/an - Rang B

Gaz à effet de serre : 2 kg éqCO2/m2/an - Rang A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

6 pcs

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Informations locales Hérouvillette

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Maison Hérouvillette

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