À la recherche d'une maison à vendre à Hérouville-Saint-Clair dans un secteur calme et recherché ? Découvrez cette maison familiale de 117 m2, idéalement située dans le très apprécié quartier Montmorency, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers menant à Caen.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 613 m2, cette maison offre un cadre de vie agréable, parfait pour une famille. Son exposition Sud-Ouest garantit une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, aussi bien à l'intérieur que dans le jardin.

L'un de ses principaux atouts est sa véritable vie de plain-pied, avec deux chambres situées au rez-de-chaussée, un critère particulièrement recherché pour le confort au quotidien ou pour anticiper les besoins futurs. Les volumes généreux et la distribution fonctionnelle permettent d'accueillir une famille dans les meilleures conditions.

Côté prestations, la maison est parfaitement entretenue. Elle est équipée de menuiseries PVC avec volets roulants électriques, assurant confort et performances énergétiques. Son sous-sol complet constitue un véritable espace supplémentaire, idéal pour le stockage, un atelier ou un futur espace de loisirs.

Seul un rafraîchissement décoratif est à prévoir pour personnaliser les lieux selon vos envies et valoriser pleinement le potentiel de cette maison.

Son emplacement est un véritable atout. À quelques minutes, vous profiterez des commerces, des établissements scolaires, des équipements sportifs et culturels ainsi que d'un accès rapide au périphérique de Caen. Les amateurs de nature apprécieront la proximité immédiate du chemin de halage, idéal pour les promenades à pied ou à vélo et permettant de rejoindre facilement Caen ou Ouistreham.

Les points forts

Maison familiale de 117 m2

Terrain clos et arboré de 613 m2

Quartier Montmorency, secteur recherché

Exposition Sud-Ouest

Vie de plain-pied avec 2 chambres au rez-de-chaussée

Sous-sol complet

Menuiseries […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé dans un environnement privilégié, Hérouville bourg, au sein d'une future résidence moderne, élégante et parfaitement intégrée à son cadre de vie, nous vous proposons cette superbe maison de type 4 pièces, conçue pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort, de fonctionnalité et de performance énergétique.

Ce bien se compose de manière optimisée comme suit :

une entrée accueillante permettant une distribution fluide des espaces, un séjour lumineux avec cuisine ouverte offrant un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir ou profiter du quotidien en toute sérénité.

Vous disposerez également de 3 chambres chambre(s) à coucher, pensée(s) pour offrir calme et intimité, ainsi que d' une salle de bain, une salle d'eau et un wc séparé, aménagée(s) avec des prestations modernes et de qualité.

Profitez également d'un espace extérieur : un jardin de 35 m².

Chaque espace a été conçu avec soin afin d'optimiser les volumes, la luminosité naturelle et le bien-être des futurs occupants. Les matériaux et finitions proposés s'inscrivent dans une démarche qualitative, garantissant un cadre de vie agréable et durable.

deux parkings inclus dans le prix de vente, un véritable atout pour votre confort au quotidien.

La résidence bénéficie d'une situation idéale, à proximité des commerces, des transports, des établissements scolaires et de toutes les commodités nécessaires, facilitant ainsi votre quotidien tout en vous offrant un cadre de vie paisible.

Disponibilité prévisionnelle : 1T2028.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020, garantissant une excellente performance énergétique et un impact environnemental réduit. Le bâtiment est classé Basse Consommation avec un DPE A/B, vous assurant des économies d'énergie significatives et un confort thermique optimal en toute saison.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Hérouville Saint Clair, maison mitoyenne par un coté d'environ 121m2.

Au rdc, une entrée avec placards, un séjour salon traversant EST/OUEST, une cuisine séparée (poss.ouverte) et un WC.

A l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bains et un wc indépendant.

Au sous-sol, deux pièces avec chaudière et cuve à fioul, un espace avec point d'eau (lavabo et douche) et une chambre avec un accès complétement indépendant de la maison.

Possibilté de récuperer et d'aménager l'espace sous les combles( arrivée d'eau et evacuation ok).

Garage indépendant d'une surface de 20m2.

Fenêtres double vitrage PVC oscillo-battantes

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UNIQUEMENT POUR INVESTISSEUR HEROUVILLE SAINT CLAIR / MAISON DE 2010 VENDUE LOUEE (LOGEMENT CONVENTIONNE JUSQU'EN JUIN 2030 avec ABBATEMENT D'ENVIRON 30% SUR REVENUS LOCATIFS + EXONERATION de la TAXE FONCIERE)

une maison mitoyenne de 5 PP pour une superficie de 102.58 M2 avec GARAGE de 16.56 M2. Le logement se compose en rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une cuisine avec office, d'un grand séjour de 37.55 M2 donnant sur une terrasse en gravier de 17.60 M2 et d'un WC avec lave-mains. A l'étage se trouvent une mezzanine, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau rangements et balcon, une salle de bains et un WC. La maison dispose également d'un jardin de 54 M2, d'une courette de 27.21 M2, d'un atelier de 3 M2 et d'une pergola de 9 M2. Le chauffage et l'eau chaude sont en individuels électriques. LOUEE A 933.19 euros DEPUIS 24/06/2022.

LOGEMENT CONVENTIONNE JUSQU'EN JUIN 2030 avec ABBATEMENT D'ENVIRON […] Voir l’annonce immobilière >>

Hérouville Lébisey - proximité C.H.U

Jolie maison cossue d'environ 140 m2, située en impasse au calme absolu, comprenant:

Hall d'entrée, salon-séjour d'environ 35 m2, cuisine aménagée/équipée, véranda récente, chambre avec SDB/Douche donnant sur terrasse. Etage: 3 chambres, salle de bains. sous-sol complet, terrain clos d'environ 536 m2.

Environnement de qualité

Classe énergie D

honoraires charge acquéreur 5.2%

Sébastien BEGNE - (E.I) Agent Commercial N RSAC 819782269 - CAEN (5.21 […] Voir l’annonce immobilière >>

Florent Quevenne vous propose à la vente cette maison jumelée construite en 2009, idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de plus de 40 m² baignée de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest. Elles est composé d'un espace salon séjour avec conduit de cheminé en attente ainsi qu'un espace près à recevoir votre cuisine aménagée.

Ce niveau comprend également un placard de rangement, un grand WC pouvant accueillir votre machine à laver, ainsi qu'un garage d'environ 20 m².

À l'étage, un palier lumineux, éclairé par un puits de lumière, dessert deux chambres de plus de 10 m², une suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Côté extérieur, vous profiterez de deux jardins clos, à l'avant et à l'arrière de la maison, offrant un cadre agréable et sans vis-à-vis.

Quelques travaux de rafraîchissement (peintures) permettront de personnaliser cette maison à votre goût et de révéler tout son potentiel.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,95% […] Voir l’annonce immobilière >>

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Côté extérieur, vous profiterez de deux jardins clos, à l'avant et à l'arrière de la maison, offrant un cadre agréable et sans vis-à-vis.

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