Le charme de la Normandie, le confort d'aujourd'hui.
Nichée dans un environnement préservé, cette authentique maison normande à colombages a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée. Elle offre tout le cachet de l'ancien associé aux prestations modernes recherchées pour une résidence principale comme secondaire.
Un cadre privilégié
• Terrain d'environ 1,3 hectare
• Dont 3 400 m² bornés, permettant la création d'une parcelle indépendante (non constructible selon le PLU actuel)
Une rénovation de qualité
• Colombages et matériaux nobles
• Prestations soignées
• Extension à personnaliser selon vos envies (habillage pierres, colombages ou enduit – devis disponibles)
Une véritable vie de plain-pied
• Salon lumineux d'environ 30 m²
• Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger de 35 m²
• Chambre de 15 m²
• Salle d'eau
• WC indépendants
Sous-sol aménagé
• Cellier
• Chambre avec baie vitrée
Idéal pour un adolescent, un bureau ou une activité professionnelle indépendante.
À l'étage
• Deux chambres, dont une avec balcon
• Dressing commun
• Salle de bains avec WC
• Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs
Une dépendance pleine de potentiel
Ancien pressoir normand d'environ 80 m² au sol, bénéficiant d'une superbe charpente. Un espace idéal pour un gîte, des chambres d'hôtes, un atelier ou un vaste garage.
Des équipements modernes pour un confort optimal
• Chauffage au sol et radiateurs à inertie
• Excellent DPE
• Conduit prévu pour l'installation d'un poêle à bois
• Volets roulants électriques
• VMC double flux
• Électricité sans anomalie
• Fibre en limite de propriété
• Assainissement conforme
• Adoucisseur d'eau
Les atouts à retenir
• Authentique maison traditionnelle normande entièrement rénovée
• Alliance réussie entre charme de l'ancien et confort moderne
• Vie de plain-pied
• Dépendance de caractère
• Grand terrain
• Maison prête à vivre, avec un potentiel d'évolution selon vos projets.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 00650664 - 30/06/2026
DPE
C
166
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
166
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1810 €
et
2510 €
/an
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A l'étage un palier dessert 4 chambres et un WC , une salle de douche et un bureau ainsi qu'un grenier à aménager.
Un sous-sol vient compléter ce bien.
L'ensemble édifié sur un terrain clos de 7000 m²
Remise au gout du jour nécessaire mais beau potentiel et emplacement très agréable. Taxe foncière 1334 euros
Dpe / E Ges / C , Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à parti des prix de l'énergie de 2021.2022.2023 entre 4330 et 5900 Euros.
Prix: 279 000 Euros honoraires de négociation à la charge du vendeur .
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa BERNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERNAY 514209857 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la […] Voir l’annonce immobilière >>
