Située dans un environnement calme, cette maison individuelle construite en 1974 offre de très beaux volumes et un fort potentiel après quelques travaux de modernisation.
Édifiée sur un terrain de près de 900 m², ainsi qu'un parking privatif de 230m2 en face de la maison, elle offre 151m² habitables, auxquels s'ajoutent un sous-sol complet d'environ 80 m².
Au rez-de-chaussée :
* Entrée.
* Spacieuse pièce de vie de 45 m² avec cheminée et 3 portes-fenêtres ouvrant sur une grande terrasse bétonnée.
* Cuisine indépendante aménagée et équipée avec une porte-fenêtre redonnant sur la terrasse également.
* Salle d'eau.
* WC indépendant.
À l'étage :
* Pièce palière avec rangements.
* 4 chambres, dont une petite pouvant parfaitement faire office de bureau et bénéficiant d'un accès à un balcon d'environ 5 m².
* Salle d'eau.
* WC indépendant.
Sous-sol complet :
* Cave.
* Atelier.
* Grande pièce carrelée aménagée (ancien garage), idéale pour une salle de jeux, un bureau ou un espace de stockage.
Les extérieurs :
Vous profiterez d'un agréable jardin ainsi que d'un espace de stationnement privatif d'environ 230 m², situé juste en face de la maison, permettant de garer facilement plusieurs véhicules. Un bâtiment d'environ 20m2 (construction en dur) vous permettra de stocker votre matériel de jardin.
Les atouts :
* DPE D.
* Isolation des combles en laine soufflée réalisée en 2023.
* Radiateurs électriques du rez-de-chaussée remplacés en 2022.
* Chauffe-eau remplacé en 2022.
* Portes-fenêtres en double vitrage installées en 2007.
* Très beaux volumes et belle distribution des pièces.
* Très bel escalier en teck.
Les travaux à prévoir :
La maison nécessitera principalement un rafraîchissement intérieur.
* décoration (papiers peints et peintures),
* revêtements de sols,
* remplacement des fenêtres bois d'origine,
* modernisation des radiateurs de l'étage,
* mise aux normes du tableau électrique.
* Cuisine et Salle de bains à remettre au goût du jour
Un emplacement pratique :
* Arrêt de bus (ligne 44 et Transport à la demande Filo'r) au bout de la rue.
* Crèche, école maternelle et primaire à moins de 10 minutes à pied.
* Accès facile vers l'A13
* Commerces sur la commune de Sahurs ou Val de la Haye à moins de 10 minutes en voiture.
* Rouen à environ 20 minutes.
* Centre équestre, forêt et ballade le long de la Seine
Une maison idéale pour une famille recherchant de beaux espaces de vie, un environnement paisible et un bien à personnaliser selon ses goûts.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340932567411 - 10/08/2026
DPE
D
225
kWh/m² .an
9*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
225
kWh/m².an
Emissions
9*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
9*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3110 €
et
4240 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
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J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
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