*** MAISON INDIVIDUELLE ***

*** DOUBLE ACCÈS – ESPACE PROFESSIONNEL – GARAGE ***

Maison individuelle offrant de beaux volumes, trois chambres, une grande véranda à l'étage et un jardin exposé sud-ouest.

Sa particularité ? Deux entrées distinctes, dont une desservant un espace actuellement utilisé comme salon de coiffure. Une configuration intéressante pour concilier habitation et activité professionnelle.

- Au rez-de-chaussée :

* Salon avec espace complémentaire.

* Salle à manger.

* Cuisine équipée avec plaque de cuisson mixte gaz/électricité, hotte, lave-vaisselle, four et micro-ondes.

* Salle de douche avec WC, double vasque et ventilation.

* Accès latéral indépendant donnant sur la terrasse et la cuisine.

- À l'étage :

* Trois chambres.

* Grande véranda avec feu ouvert fonctionnel.

* Balcon donnant sur le jardin.

- Les + :

* Terrasse.

* Jardin exposé sud-ouest.

* Buanderie indépendante.

* Garage.

* Accès supplémentaire depuis une rue perpendiculaire permettant le stationnement d'un véhicule ou d'une remorque.

* Cave.

* Grenier entièrement isolé.

- Aspects techniques :

* Chauffage central au gaz.

* Production d'eau chaude au gaz.

* Menuiseries principalement PVC double vitrage avec volets.

* Châssis aluminium simple vitrage avec volet électrique dans le salon.

* Tout-à-l'égout.

Informations complémentaires :

Prix : 145.000 euros FAI

Taxe foncière : 1 400 €

DPE : E-309 (Ancienne chaudière)

GES : E-68

Mandat n° : 1046

Ne traînez pas pour ce bien, appelez-moi !

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PRIX

→ Honoraires à la charge du vendeur :

145 000 €

(honoraires à la charge du vendeur)

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe E (309 kWh/m²/an)

Climat (GES) : classe E (68 kgCO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2 550 € à 3 500 €

(prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2025)

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RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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MANDATAIRE

Annonce rédigée et diffusée par Emmanuel DE ANTONIIS, agent commercial,

inscrit(e) au RSAC de VALENCIENNES sous le n° 2026.

Mandataire indépendant.

Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008

délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire,

RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.

Réf. g5b5dfcj8iqt5hy9znps - 28/10/2026