iad France - Valérie Gignac vous propose: Nichée au cOEur de la campagne de Guilliers (56490), à 5 min du bourg, 20 minutes de Ploërmel (56800) et 20 min de Josselin (56120),

Dans un environnement préservé et paisible, cette jolie maison exposée plein sud offre des volumes généreux baignés de lumière.

Dès l’entrée, la maison séduit par la qualité de ses espaces et son atmosphère chaleureuse.

Les pièces de vie, aux proportions harmonieuses, invitent à la convivialité et au confort, tout en profitant pleinement d’une luminosité naturelle optimale grâce à son exposition sud.

D’une surface habitable de 148 m², elle offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une famille :

•Cuisine aménagée et équipée Schmidt, fonctionnelle et conviviale,

•Un spacieux salon très lumineux, exposé sud/sud-est, bénéficiant d’un bel ensoleillement tout au long de la journée,

•1 bureau, parfait pour le télétravail,

•5 chambres (dont 2 au RDC et 3 au niveau supérieur)

•Double garage

•1 dépendance

Le tout sur un terrain de 3 140 m² entièrement clôturé.

Implantée en pleine campagne de Guilliers, cette demeure offre une atmosphère confidentielle et apaisante, idéale pour une clientèle en quête de sérénité, avec vue dégagée sur la campagne.

Cette propriété constitue un véritable havre de paix, idéal pour une résidence principale comme secondaire.

Elle saura séduire les amateurs de nature, d’espace et de sérénité, à la recherche d’un bien alliant charme, confort et discrétion.

Une visite s’impose pour en apprécier pleinement l’atmosphère unique.

N’attendez plus pour découvrir ce bien et écrire la prochaine page de son histoire. A tout bientôt...

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison en pierre avec dépendance et grand jardin

Guilliers (56490)

Située dans un charmant petit village, à seulement 1,5 km du Centre-Bourg de Guilliers, cette maison en pierre mitoyenne offre un cadre de vie paisible et verdoyant.

Une surface habitable chauffée d'environ 103 m², elle bénéficie d'un excellent classement énergétique en B, résultat de nombreux travaux récents d'amélioration énergétique.

La maison se compose au rez-de-chaussée :

-Une cuisine ouverte, aménagée et équipée,

-Un salon / séjour lumineux,

-Une salle de bain et un WC indépendant,

-Un couloir donnant accès à l'arrière de la maison.

À l'étage :

-Un couloir desservant trois chambres spacieuses.

Les extérieurs :

-Une dépendance avec garage,

-Un premier terrain attenant au garage de 410 m².

-À l'arrière de la maison, un superbe terrain arboré et entièrement clos d'environ 850 m², agrémenté d'un jardin avec pergolas, idéal pour profiter des beaux jours.

Prestations et équipements récents :

-Classement Energétique en B selon les nouvelles normes 2026

-Pompe à chaleur installée en 2022, en parfait état de fonctionnement,

-Poêle à granulés en complément du système de chauffage en place,

-Panneaux solaires installés en novembre 2023 sur la toiture du cellier avec une économie annuelle sur le chauffage estimée entre 600 € et 700 €,

-Egalement une Revente d'électricité générant environ 1 200 € par an,

-Ballon d'eau chaude thermodynamique, installé en novembre 2023.

Taxe Foncière de 300€.

Ouverture PVC sur la partie RDC , bois à l'étage ( Prévoir le changement de quatre ouvertures).

Toiture en ardoise Naturelle.

Ce bien allie authenticité, confort moderne et performance énergétique, le tout dans un environnement calme et agréable.

De notre point de vue , une Opportunité à Saisir….

Informations complémentaires , me contacter

Cette annonce référence 316011 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER PEROT (EI) immatriculé au RSAC […] Voir l’annonce immobilière >>

MAGNIFIQUE PROPRIETE avec étang sur 12458m² de terrain, comprenant :

- une longère ayant en RDC : cuisine, salle d'eau avec wc, séjour-salon avec cheminée insert, garage et cave. A l'étage : quatre chambres, salle de bains avec wc, grenier.

- A suivre : studio avec cheminée, salle d'eau avec wc.

Terrain arboré avec un puits.

Chauffage bois. - Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3630 à 4940 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 237 900 € dont 3,89% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :229 000 […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune de GUILLIERS, à 15 minutes de PLOERMEL, idéalement placée avec écoles et commerces à proximité immédiate, venez découvrir cette Belle habitation de 93m2, entièrement rénovée avec goût.

Vous y trouverez une spacieuse pièce de vie de 55m2 avec cuisine aménagée équipée, salle à manger et salon avec poêle à pellets, un wc avec lave mains .

A l'étage, un palier avec rangements, trois chambres et une salle d'eau avec wc.

Grenier aménageable et sous -sol intégral.

Terrain clos de 490m2 avec portail électrique , carport et garage.

Les plus : DPE C, toiture, ouvertures, isolation, électricité, ravalement, radiateurs électriques récents, tout à l'égout OK

Idéal première acquisition, pas de travaux à prévoir...

Taxe foncière : 520€/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : […] Voir l’annonce immobilière >>

Charmante maison en pierres en campagne au calme, elle comprend une entrée sur pièce de vie avec poêle à granulés, cuisine aménagée et équipée, salle de bains et wc .

A l'étage pallier desservant trois chambres.

Jardin clos avec pergolas - terrasse , beaucoup de charme et sans vis a vis .

Dépendance jouxtant la maison .

Et garage .

Pompe […] Voir l’annonce immobilière >>

GUILLIERS 56490 - En campagne dans un environnement calme, maison en pierres mitoyenne d'un côté habitable de suite, offrant de très beaux volumes. Au rez-de-chaussée : cuisine, séjour, 2 chambres, buanderie, salle d'eau, WC. A l'étage : 4 chambres, salle d'eau (à terminer). Cave, 2 garages, et un terrain […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune de GUILLIERS, côté Evriguet, dans un hameau, en impasse, venez découvrir cet ensemble de bâtisses à rénover de plus de 450m2 sur 6600m2 de terrain clos et arboré. ( verger et puits )

Habitation principale avec de beaux volumes d'environ 300m2, grange 100m2 et Pigeonnier 60m2.

Si vous aimez le cachet de l'ancien et la nature, ce Bien est fait pour vous.

Possibilité de multiples projets...

Venez vite visiter ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 90 000 €

Honoraires charge […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivité

Maison en pierre – Centre-Bourg de Guilliers

Située en plein cœur du bourg de Guilliers, cette charmante maison en pierre est édifiée sur un terrain clos de 1 638 m² et se développe sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée desservant un salon et une salle à manger lumineuse , un WC indépendant, ainsi qu'une arrière-cuisine offrant un accès direct à l'arrière de la maison.

Possibilité de réaliser une chambre au RDC.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une avec salle de bain privative, ainsi qu'un bureau et un point d'eau avec WC.

Les combles offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.

Le bien dispose également d'une très grande cave en sous-sol.

À l'extérieur, vous profiterez d'un espace boisé agrémenté d'un petit chalet servant d'abri de jardin.

Un parking intérieur entièrement clos, sécurisé par un portail électrique, permet le stationnement d'environ quatre véhicules.

Un puit est également présent dans le jardin.

Confort & équipements :

Chauffage par pompe à chaleur avec complément électrique

Poêle à bois dans le salon

Assainissement collectif (tout-à-l'égout)

Maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une famille ou un projet d'aménagement

De notre point de vue , une très belle prestation avec quelques travaux de réaménagement à prévoir à l'étage et une cuisine à prévoir .

Mais tout ça , nous en parlerons lors de votre visite.

Envoi vidéo possible via WhatsApp

Je reste à votre disposition

Cette annonce référence 319875 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER PEROT (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 87961045900015.

Prix du bien : 184 800,00 €

Prix du bien hors honoraires : 170 000,00 €

Honoraires TTC : 8,71 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

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