GUICHEN (35580) - MAISON NEUVE DE 91 M² AVEC 3 CHAMBRES - TERRAIN DE 280 M² EXPOSÉ OUEST ET SANS VIS-À-VIS
DEVENEZ PROPRIÉTAIRE D'UNE MAISON CONTEMPORAINE À GUICHEN, AUX PORTES DE RENNES !
Vous souhaitez faire construire une maison neuve, lumineuse et économe en énergie, avec 3 chambres, une grande pièce de vie et un jardin sans vis-à-vis ?
Découvrez cette belle opportunité de construction maison + terrain à Guichen (35580), sur une parcelle de 280 m² exposée ouest, dans un environnement résidentiel agréable.
À seulement 15 minutes de Rennes, profitez d'un cadre de vie idéal pour concilier tranquillité, proximité des services et déplacements professionnels.
GUICHEN : UNE COMMUNE DYNAMIQUE ET RECHERCHÉE AU SUD DE RENNES !
Située au sud-ouest de Rennes, Guichen bénéficie d'une localisation privilégiée, avec un accès rapide aux principaux axes de circulation et aux bassins d'emploi de la métropole rennaise.
Cette commune attractive offre de nombreux avantages pour faciliter votre quotidien :
Des écoles et un collège, pour accompagner les enfants dans leur scolarité.Des commerces, supermarchés et services de proximité, pour répondre aux besoins de toute la famille.Des professionnels de santé et des équipements publics, facilement accessibles.Des infrastructures sportives, culturelles et associatives, proposant de nombreuses activités.Un environnement naturel agréable, notamment autour de la Vilaine et des espaces de promenade du secteur.Des liaisons ferroviaires depuis la gare de Guichen-Bourg-des-Comptes, pratiques pour les déplacements vers Rennes et Redon.Grâce à sa situation géographique, Guichen permet également de rejoindre facilement Bruz, Pont-Réan, Bourg-des-Comptes et les communes du sud rennais.
Un emplacement idéal pour profiter de la qualité de vie d'une commune à taille humaine tout en restant proche de Rennes !
UN TERRAIN DE 280 M² EXPOSÉ OUEST, SANS VIS-À-VIS !
Nous vous proposons de réaliser votre future maison sur une parcelle de 280 m², bénéficiant d'une exposition ouest particulièrement appréciable pour profiter du soleil en fin de journée.
L'absence de vis-à-vis constitue un véritable atout pour préserver votre intimité et profiter sereinement de votre extérieur.
Imaginez votre futur jardin aménagé selon vos envies : une terrasse pour les repas en famille, un espace détente, quelques plantations ou un coin de jeux pour les enfants.
Un terrain facile à entretenir, idéal pour profiter des beaux jours sans les contraintes d'un grand jardin !
UNE MAISON CONTEMPORAINE DE 91 M² AVEC 3 CHAMBRES ET UNE PIÈCE DE VIE DE 40 M² !
Sur cette parcelle, Maisons Création vous propose une maison individuelle neuve à étage de 91 m² habitables, conçue pour optimiser chaque mètre carré et offrir un maximum de confort au quotidien.
Son architecture contemporaine et son agencement fonctionnel en font un projet parfaitement adapté à la vie familiale.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
Une entrée accueillante, permettant d'accéder harmonieusement aux différents espaces.Une belle pièce de vie de 40 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine, pour profiter d'un espace convivial et agréable.De larges ouvertures sur le jardin exposé ouest, favorisant la luminosité naturelle et permettant de prolonger les espaces de vie vers l'extérieur.Une arrière-cuisine fonctionnelle, idéale pour organiser les rangements et les équipements du quotidien.Un WC indépendant, pour davantage de praticité.À L'ÉTAGE :
Trois chambres confortables de 10 à 12 m², offrant des espaces nuit adaptés aux besoins de chacun.Des rangements intégrés dans les chambres, pour optimiser l'aménagement et faciliter l'organisation.Une salle de bains, pensée pour répondre aux besoins de toute la famille.Un second WC indépendant, particulièrement appréciable au quotidien.Avec sa pièce de vie de 40 m², ses 3 chambres et son arrière-cuisine, cette maison offre un excellent équilibre entre convivialité, fonctionnalité et intimité.
Une maison bien pensée, idéale pour les primo-accédants, les jeunes couples ou les familles souhaitant devenir propriétaires à proximité de Rennes !
UNE MAISON RE2020 : ÉCOLOGIQUE, ÉCONOMIQUE ET CONFORTABLE ÉTÉ COMME HIVER !
Votre future habitation sera réalisée conformément aux exigences de la réglementation environnementale RE2020, afin de bénéficier d'une construction moderne, performante et durable.
Grâce à une isolation adaptée, des équipements énergétiques efficaces et une conception optimisée, profitez d'une maison pensée pour maîtriser vos consommations d'énergie et favoriser un excellent confort thermique en toute saison.
Une habitation qui associe économies d'énergie, confort au quotidien et respect des exigences environnementales actuelles.
UNE MAISON PERSONNALISABLE SELON VOS ENVIES, VOS BESOINS ET VOTRE BUDGET !
Avec Maisons Création, constructeur de maisons individuelles en Ille-et-Vilaine, bénéficiez d'un accompagnement sur mesure pour concrétiser votre projet immobilier.
Vous souhaitez modifier l'agencement des chambres, agrandir certains espaces, repenser l'arrière-cuisine ou choisir d'autres équipements ?
Les plans, les surfaces, l'architecture et les prestations sont modulables et modifiables en fonction de vos envies, de vos besoins et de votre budget.
Notre équipe vous accompagne à chaque étape, de la conception des plans jusqu'à la réalisation de votre future maison.
DEVENEZ PROPRIÉTAIRE À GUICHEN : CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT !
Une maison neuve de 91 m², 3 chambres, une pièce de vie de 40 m² et un terrain de 280 m² exposé ouest sans vis-à-vis, à proximité de Rennes : une belle opportunité à découvrir à Guichen !
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Contactez dès aujourd'hui Maisons Création pour organiser un rendez-vous et bénéficier d'une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction !
N'attendez plus pour concrétiser votre projet : imaginons ensemble votre future maison à Guichen !
Projet personnalisable et modifiable selon vos envies, vos besoins et votre budget. Terrain proposé sous réserve de disponibilité auprès de notre partenaire foncier. Visuels non contractuels.
Ce projet est entièrement personnalisable : conception intérieure, agencement des espaces, choix des matériaux et des finitions, selon vos envies et votre budget.
Pour de plus amples renseignements, contactez notre équipe commerciale MAISONS CREATION
*Terrain proposé et vendu par notre partenaire foncier selon disponibilité et autorisation de publicité, prix du terrain hors frais de notaire et d'hypothèque.
Prix maison : hors papiers peints, peintures, revêtements de sol dans les chambres, cuisines, meubles vasques, et faïences (modifiable sans préavis, prix variables suivant les prestations souhaitées) hors frais d'hypothèque.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. GHE113 - 02/11/2026
L’essentiel
Maison neuve de 91 m² :
à étage, conçue pour optimiser l’espace et répondre aux besoins d’une famille.
Trois chambres et une pièce de vie de 40 m² :
avec arrière-cuisine et deux WC indépendants.
Terrain de 280 m² exposé ouest :
sans vis-à-vis, pour profiter du jardin en toute intimité.
Performance énergétique A :
construction conforme à la RE2020 et confort thermique en toute saison.
À 15 minutes de Rennes :
Guichen dispose de commerces, d’écoles, de services et d’une gare.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
A
49
kWh/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
49
kWh/m².an
Emissions
null*
kgCO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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Guichen 35
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Entre Bruz & Guichen, le domaine de la Massaye, à 15 minutes de Rennes : maison de 8 ans de 114 m² habitables, 4 chambres dont une suite parentale, garage, jardin paysagé et clos avec piscine et pergola bioclimatique.
Construite avec des matériaux sélectionnés et des finitions soignées, elle bénéficie d’une isolation performante et d’excellentes performances énergétiques. Résultat concret : des factures maîtrisées et un vrai confort toute l’année.
À l’intérieur, une distribution fonctionnelle sur 114 m² : Entrée indépendante, pièce de vie ouverte sur le jardin, cuisine équipée et aménagée, quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing. Un garage complète l’ensemble avec un cellier. Placards dans toutes les pièces.
À l’extérieur, le jardin paysagé est entièrement clos et à l’abri des regards. On y trouve une piscine et une pergola bioclimatique, qui permet de profiter de la terrasse en toute saison, même quand la météo est incertaine. Le terrain fait 566 m2.
Le domaine de la Massaye offre un cadre résidentiel calme et préservé. Rennes est à 15 minutes, avec les commerces, les écoles et les axes routiers à proximité.
Une maison récente, prête à vivre, sans travaux à prévoir, avec piscine et extérieur privatif : une combinaison rare sur le secteur. Visite sur rendez-vous, après un premier échange téléphonique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
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Le coût du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (198100 euros), les frais de notaire estimés 15543 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 221584 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
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La luminosité, l'agencement et le caractère non mitoyen de ce logement en font un bien confortable au quotidien.
Cette maison à vendre à Guichen constitue une belle opportunité pour profiter d'un cadre pratique, à proximité des commodités. Contactez nous pour échanger sur ce bien et organiser une visite.
Classe climat : C
Classe énergie : C
Réf : 991BD
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5 pcs
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Guichen 35
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Guichen 35
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A l'étage, deux chambres de 9m², salle de douche, dégagement.
Parement extérieur en bardage bois sur les maisons type longères. Menuiseries en Aluminium.
Zéro facture d'électricité pendant 10 ans grâce à l'association d'une pompe à chaleur, de panneaux solaires et d'une batterie domestique.
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4 pcs
3 ch
89㎡
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Vente maison 5 pièces
Guichen 35
311 460 €
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A 1er étage, trois chambres de 10 m² à 14 m², salle de douche/WC, dégagement. Au second étage, une grande chambre de 14 m², salle de bains, palier.
Parement extérieur en briquette sur les maisons type Maisons accolées. Menuiseries en Aluminium.
Zéro facture d'électricité pendant 10 ans grâce à l'association d'une pompe à chaleur, de panneaux solaires et d'une batterie domestique.
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5 pcs
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Vente maison 4 pièces
Guichen 35
176 500 €
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2 ch
94㎡
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Vente maison 10 pièces
Guichen 35
519 000 €
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L'ensemble immobilier se décompose comme suit :
La première habitation est une longère en pierres pleine de caractère, qui séduira les amateurs de belles bâtisses et de charme de l'ancien.
Elle offre une organisation fonctionnelle, de beaux volumes et un confort thermiques lors de canicule.
Au rez-de-chaussée : une entrée, un bureau, un salon chaleureux avec poêle à bois, une cuisine avec salle à manger suivie d'une arrière-cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC. A l'étage , un pallier dessert trois chambres, une salle d'eau avec WC, une buanderie.
Cette habitation bénéficie également de plusieurs annexes : un atelier, un carport indépendant permettant d'accueillir deux véhicules et un bûcher.
A quelques pas de la maison, une piscine hors-sol surplombe la nature environnante. Un espace particulièrement agréable pour profiter des beaux jours, dans un cadre préservé et sans aucun vis-à-vis.
Une seconde habitation, actuellement en atelier de peinture, offrant une véritable indépendance et renforçant considérablement le potentiel de l'ensemble.
Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée, un salon-séjour avec cheminée, un WC avec lave-mains. A l'étage : une chambre,
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