Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison familiale de 2013 de plus de 130 m2 sur une parcelle de 380 m2. Située dans le secteur de Saillé à Guérande, face aux marais, elle vous offrira tout le confort nécessaire à une vie de famille active, car proche des grands axes vous menant de Guérande à La Turballe.

Vous accéderez à la maison par la terrasse en bois sur plots exposée sud. Dotée de beaux volumes, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine séparée semi-équipée de 15 m2, d'un salon - séjour de 35 m2 et d'une salle d'eau avec WC suspendu. Vous aurez accès à l'espace buanderie, garage et atelier de part le salon - séjour. Au 1er étage, le palier dessert quatre chambres allant de 9.40 m2 à 11 m2, une salle d'eau, un WC indépendant et un dressing aménagé.

Quelques travaux de finitions seront à prévoir.

Les atouts de la maison : son exposition, ses volumes généreux, son garage avec espace buanderie indépendant, sa localisation ainsi que ses faibles dépenses énergétiques.

DPE en classe C. Estimations des coûts annuels des dépenses énergétiques compris entre 1 085 € et 1 469 € (abonnements compris). Prix indexés au 01/07/2024. […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé dans un environnement privilégié, à 10 mn à pied des remparts, au sein d'une future résidence moderne, élégante et parfaitement intégrée à son cadre de vie, nous vous proposons cette superbe maison de type 5 pièces, conçue pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort, de fonctionnalité et de performance énergétique.

Ce bien se compose de manière optimisée comme suit :

une entrée accueillante permettant une distribution fluide des espaces, un séjour lumineux avec cuisine ouverte offrant un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir ou profiter du quotidien en toute sérénité.

Vous disposerez également de 4 chambres chambre(s) à coucher, pensée(s) pour offrir calme et intimité, ainsi que d' une salle de bain, une salle d'eau et un wc séparé, aménagée(s) avec des prestations modernes et de qualité.

Profitez également d'un espace extérieur : un jardin de 199 m².

Chaque espace a été conçu avec soin afin d'optimiser les volumes, la luminosité naturelle et le bien-être des futurs occupants. Les matériaux et finitions proposés s'inscrivent dans une démarche qualitative, garantissant un cadre de vie agréable et durable.

un garage inclus dans le prix de vente, un véritable atout pour votre confort au quotidien.

La résidence bénéficie d'une situation idéale, à proximité des commerces, des transports, des établissements scolaires et de toutes les commodités nécessaires, facilitant ainsi votre quotidien tout en vous offrant un cadre de vie paisible.

Disponibilité prévisionnelle : 4T2028.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020, garantissant une excellente performance énergétique et un impact environnemental réduit. Le bâtiment est classé Basse Consommation avec un DPE A/B, vous assurant des économies d'énergie significatives et un confort thermique optimal en toute saison.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

À seulement 5 minutes des remparts de Guérande, au sein d’une copropriété recherchée de la presqu’île, découvrez cette maison construite en 2002, développant environ 108 m² Carrez, idéalement située à proximité des commerces et des grands axes.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie cathédrale, lumineuse et traversante, bénéficiant d’une exposition Nord-Sud. Cet espace convivial est agrémenté d’une cheminée et d’une cuisine ouverte à aménager, offrant de belles possibilités de personnalisation.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de 15 m² avec salle d’eau attenante équipée d’une grande douche à l’italienne, ainsi qu’une buanderie, des WC indépendants et un garage d’environ 27 m², surmonté d’une mezzanine de stockage.

À l’étage, une élégante passerelle dessert deux grandes chambres de 26 m² et 23 m² au sol. L’une d’elles dispose déjà des arrivées en attente permettant la création d’une seconde salle de bains ou salle d’eau.

À l’extérieur, la maison profite de deux grandes terrasses en bois, d’un carport ainsi que d’un jardin entièrement plat et clôturé, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

Une maison aux beaux volumes, lumineuse et fonctionnelle, offrant encore un joli potentiel d’aménagement, dans un secteur particulièrement recherché de Guérande.

Les atouts :

À 5 minutes des remparts de Guérande

Environnement recherché

Belle pièce de vie cathédrale avec cheminée

Vie de plain-pied possible

3 grandes chambres

Possibilité de créer une seconde salle de bains

Garage avec mezzanine de stockage

Deux terrasses en bois

Jardin plat et clôturé

Carport

Proximité immédiate des commerces et des axes principaux

À découvrir sans tarder.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 520 […] Voir l’annonce immobilière >>

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Cette maison lumineuse vous séduira avec une cuisine ouverte, un espace nuit desservant chambre et salle de bain, un grand cellier évolutif et un grand garage de 26m².

Equipements : grande baie vitrée, volets roulants électriques, mitigeurs Hansgrohe, carrelages dans les pièces de vie et sanitaires, faïences jusqu'à 30x90.

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Une maison aux espaces et au budget optimisé : c'est la promesse que vous fait Maisons Ného ! Faites construire votre maison sur-mesure de 88m² avec 3 chambres, une cuisine ouverte et un garage.

Inclus dans le prix maison + terrain : Grandes baies vitrées, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher-chauffant, meuble vasque, mitigeurs HANSGROHE, faïence jusqu'à 30x90, carrelage jusqu'à 60x60, garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.

Hors raccordements, hors branchements. Hors frais de notaire.

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Titre : Terrain exceptionnel de 555m² à Guérande avec projet de construction d'une maison éco-responsable. Annonce : Ne manquez pas cette opportunité rare à Guérande, ville historique et pittoresque. Un terrain de 555m², situé dans un quartier résidentiel paisible, est disponible pour la construction de votre maison de rêve. À proximité des écoles, commerces et services publics, ce terrain offre un cadre de vie idyllique, combinant tranquillité et commodité. Le projet de construction proposé allie l'esthétique d'une architecture traditionnelle à double pente en ardoise et l'innovation d'un mode constructif avant-gardiste. La maison à étage, conçue selon le procédé Trecobat Green, bénéficie d'une structure en ossature bois et d'une finition soignée en enduit. L'agencement intérieur de 6 pièces maximise les volumes et la lumière, offrant un espace de vie convivial et confortable pour toute la famille. Cette maison affiche des performances énergétiques exceptionnelles grâce à l'utilisation de matériaux biosourcés, une étanchéité à l'air rigoureuse et une isolation renforcée en fibres végétales. Une ventilation intelligente veille sur la qualité de l'air intérieur. Guérande est une ville dynamique et culturellement riche, avec des activités pour tous les goûts. Les célèbres marais salants, la cité médiévale et les plages de la Baule sont à proximité. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

Le cout du projet inclut : le prix du terrain non viabilisé (234000 euros) (le prix ne comprend pas les raccordements aux réseaux nécessaires à la viabilisation du terrain), les frais de notaire estimés 18014 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 230100 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat de construction de maison individuelle.Nos offres de terrains constructibles sont proposées en collaboration avec nos partenaires fonciers, selon disponibilité. Le groupe […] Voir l’annonce immobilière >>

Aux portes de La Baule – Maison de plain-pied de 120 m² sur un magnifique terrain de 2 600 m²

Idéalement située chemin de la Nantaise, à proximité de l'Intermarché de Guérande et aux portes de La Baule, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied construite en 2001, implantée dans un environnement verdoyant, d'une superficie habitable d'environ 120 m², elle offre une belle pièce de vie lumineuse de près de 50 m², composée d'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct sur le jardin. Côté nuit, la maison propose trois chambres réparties en deux espaces distincts, dont une chambre disposant de sa salle d'eau. Une seconde salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que deux wc indépendants, viennent compléter l'ensemble.

À l'extérieur, vous serez séduits par le magnifique terrain clos et arboré de 2 600 m², offrant un bel espace de détente et la possibilité d'y créer une piscine.

Enfin, un grand garage d'environ 40 m² complète ce bien et offre de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement.

Une maison agréable à vivre, avec de beaux volumes et un superbe extérieur, bénéficiant d'une situation privilégiée entre Guérande et La Baule.

Un potentiel d'évolution supplémentaire : le PLU permet également d'envisager une extension de la maison, offrant ainsi la possibilité d'agrandir la surface habitable selon vos besoins et votre projet, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

À découvrir sans tarder ! résidence principale ou secondaire.

Cette annonce référence 344936 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE LABBE (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 98344585900017.

Prix du bien : 499 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos […] Voir l’annonce immobilière >>

À Guérande, découvrez cette maison familiale d'environ 140 m², idéalement située à proximité du centre. Édifiée sur un terrain clos d'environ 620 m², elle offre de beaux volumes et une configuration parfaitement adaptée à la vie de famille.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une généreuse pièce de vie d'environ 42 m² agrémentée d'un insert, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée récente. Une chambre, une salle d'eau, un WC et un cellier complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied.

À l'étage, une mezzanine distribue quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un grenier isolé apporte un espace annexe appréciable.

Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur récente, d'un ballon d'eau chaude neuf, de menuiseries aluminium et de la fibre optique. Un garage complète l'ensemble.

Avec ses cinq chambres, son jardin clos et sa proximité avec le centre de Guérande, cette […] Voir l’annonce immobilière >>