Située sur la charmante commune de Gréz-en-Bouère, à proximité de Château-Gontier et Sablé-sur-Sarthe, venez découvrir cette maison traditionnelle construite en 1989, offrant 88 m² habitables sur un magnifique terrain clos et arboré de 9 322 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, composée d'un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, avec un accès direct à une terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique, idéale pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit, bien séparé, se compose de :

Trois chambres lumineuses avec placards

Une salle de bains avec baignoire et douche

WC indépendant

Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation selon vos envies, aménagement des combles..

Un extérieur rare.

Le véritable atout de ce bien ? Son terrain spacieux et verdoyant, entièrement clos, qui accueille :

Une grande dépendance de 80 m² au sol

Plusieurs autres dépendances

De nombreuses possibilités d'aménagement

Potentiel exceptionnel :

Vous pouvez envisager la transformation des dépendances en habitation (jusqu'à 110–120 m²), ou même la création d'un second logement.

Idéal pour :

Projet familial avec double habitation

Investissement locatif (chambres d'hôtes…)

Activité professionnelle ou artisanale

La maison principale peut également être exploitée en location saisonnière grâce à sa situation stratégique, aux portes de Château-Gontier et de Sablé-sur-Sarthe. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 684 629 - Greffe de LAVAL) Christelle DELAUNAY Entrepreneur Individuel - Réf.952222

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 340932424687 - 04/08/2026