Jérôme DUFAY, mandataire immobilier du réseau Propriétés-Privées. Vous propose cette fermette et bâtiments annexe à rénover située à Grazay 53440 en Mayenne (53), dans un environnement calme et verdoyant, proche de Évron, Sillé-le-Guillaume et de la célèbre Base de Loisirs du Gué de Selle.
Cette propriété immobilière offre un énorme potentiel pour un projet de rénovation en Mayenne, idéal pour :
primo-accédants,
investisseurs immobiliers,
projet Airbnb ou location saisonnière,
création de gîtes,
résidence principale à la campagne.
Le bien comprend :
deux logements à rénover entièrement,
une maison d'habitation d'environ 83 m²,
une cuisine,
une salle de bain,
trois chambres,
chauffage bois et électrique,
grand terrain spacieux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Située dans le département de la Mayenne (53), cette fermette bénéficie d'un emplacement recherché entre Laval, Évron et Sillé-le-Guillaume, avec un accès rapide aux commodités, aux écoles et aux axes principaux.
Ce bien immobilier à petit prix représente une véritable opportunité d'investissement immobilier en Mayenne avec possibilité de bénéficier des aides de l'État pour la rénovation énergétique et l'amélioration de l'habitat.
Pour visiter cette maison à vendre à Grazay en Mayenne ou obtenir plus d'informations sur ce projet immobilier, contactez Jérôme DUFAY, spécialiste de l'immobilier en Mayenne 53, achat, vente, rénovation et investissement immobilier
Prix du bien 87 990 euros
Prix du bien hors honoraires : 82 000euros
Honoraires TTC soit 5990 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur
DPE G
452743JDUF
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2200 euroset 3020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme DUFAY, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme DUFAY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : .452743JDUF - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(7.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 452743JDUF - 28/05/2026
DPE
G
450
kWh/m² .an
14*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation
(Energie primaire)
450
kWh/m².an
Emissions
14*
kgCO2/m².an
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
14*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2200 €
et
3020 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
87 990 €
(1 073 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 82 000 €
Dont 7,30% à la charge de l'acquéreur (soit 5 990 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Tout d'abord, la maison principale offre 115 m2, entierrement de plain pied, avec une cuisine, un séjour avec insert bois, trois chambres, une salle de bains avec wc, un second wc indépendant, une buanderie et une cave.
Grenier amnénageable sur toute le surface de la maison, couverture ardoises naturelles.
Batiment en pierres sur le devant, garage, terrain et un puits dans la cour.
Très beau potentiel. Prix 131250 €. Honoraires d'agence 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 125000 €.
DPE : D.
Conseiller en immobilier : LANDEMAINE Hermann (EI).
RSAC : 885 376 814.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>
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Votre agence immobilière L'Adresse vous propose de découvrir cette maison de bourg située à GRAZAY, anciennement à usage de commerce et aujourd'hui à usage d'habitation, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, au coeur de la commune et à proximité des commodités.
Cet ancien commerce dispose d'une configuration intéressante permettant différents projets, notamment la possibilité de créer deux logements distincts, idéale pour un investissement locatif ou un projet familial.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une salle de bar chaleureuse avec cheminée insert, une pièce anciennement à usage d'épicerie offrant de multiples possibilités d'aménagement, ainsi qu'une cuisine spacieuse et des WC séparés.
Le premier étage se compose d'un palier desservant trois chambres, dont une avec placard mural et une autre bénéficiant d'une cheminée, une salle de bains ainsi que des WC indépendants.
Le bien dispose également d'un grenier sur l'ensemble, offrant un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement complémentaire, ainsi qu'une cave sous partie.
A l'extérieur, vous profiterez d'une cour fermée à l'arrière avec dépendances et atelier, apportant des espaces annexes appréciables pour le rangement ou le bricolage. Un terrain non attenant, situé à proximité de la maison, complète l'ensemble.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser entièrement les espaces selon vos envies et vos projets.
Notre avis : Un bien atypique offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour des acquéreurs […] Voir l’annonce immobilière >>
