Iad France - Emmanuelle Angibaud vous propose : * GRADIGNAN * Maison familiale de plain-pied – 103 m² sur une parcelle de 542 m² – 4 chambres La maison dispose d’une belle pièce de vie lumineuse de 42 m² avec cuisine équipée. Côté nuit, vous profiterez de 4 chambres, dont une belle suite parentale de 18 m² comprenant un dressing et une salle d’eau privative. Les trois autres chambres bénéficient d’une seconde salle de bain indépendante, ainsi que d'un toilette séparé. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et d'une terrasse couverte Un grand garage complète le bien, équipé d’une prise pour recharger une voiture électrique. La parcelle offre par ailleurs la possibilité de stationner plusieurs véhicules. Pour votre confort, la maison bénéficie d’une climatisation réversible ainsi que d’une toiture isolée, garantissant un confort thermique optimal en toute saison. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 425000 euros. Prix hors honoraires : 410000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,66% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Victor Bourcier vous propose : GRADIGNAN - MAISON - T5 136 m² - PARKING - LUMINEUX - PLAIN-PIED Cette maison de caractère datant de 1900, située à Gradignan, offre un cadre de vie lumineux grâce à son exposition sud et est, le tout en plain-pied sur un terrain de 1 000 m². Avec ses 136 m² habitables et ses 5 pièces, elle séduit par son potentiel et son cachet d'époque, à saisir pour les amateurs de rénovation souhaitant personnaliser entièrement leur futur chez-soi. L'entrée introduit un agencement bien pensé qui dessert l'ensemble des pièces de vie. Le salon, lumineux grâce aux expositions sud et est, constitue le cOEur de la maison. La salle à manger, attenante, complète agréablement cet espace de vie. La configuration propose deux cuisines distinctes, offrant une grande flexibilité d'usage selon les projets envisagés. Une mezzanine apporte une touche architecturale originale et un volume supplémentaire appréciable. Les 2 chambres, toutes de plain-pied, bénéficient du calme et de la luminosité naturelle de la maison. 2 salles d'eau et deux WC indépendants complètent le programme, assurant un bon confort pour toute la famille. Des rangements intégrés viennent optimiser l'espace disponible. Le chauffage individuel électrique est assuré par des convecteurs et une cheminée et un poil a bois pour une chauffe d'agrément. Le raccordement au tout-à-l'égout garantit le confort des installations. Un parking privatif complète les atouts pratiques de ce bien. Le lycée des Graves se trouve à seulement 1 km, un atout concret pour les familles. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Axel Pelletane vous propose : Maison de standing rénovée avec piscine terrasse à Gradignan sur l'avenue Favard, environnement privilégié. Située dans un cadre résidentiel très recherché, cette belle maison vous séduira par son emplacement de choix, à deux pas des écoles, des commerces, des transports en commun et à proximité immédiate de la rocade bordelaise. Édifiée dans les années 80 sur une parcelle généreuse de 835 m², elle a été entièrement rénovée, agrandie et modernisée. Tout a été pensé pour offrir confort, espace et luminosité. Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises ! À l’étage : - Un grand séjour chaleureux, parfait pour les moments en famille - Une salle à manger conviviale - Un espace bibliothèque - Une magnifique terrasse avec piscine exposée plein Est, idéale pour profiter du soleil en toute saison - Un bureau facilement transformable en deuxième chambre - Une cuisine entièrement aménagée, donnant sur une terrasse avec piscine - Une suite parentale avec dressing, salle de bains privative, sauna et jacuzzi intérieur, parfait pour vos moments de détente - Un WC indépendant Au rez-de-chaussée : - Un bureau avec salle d’eau et coin cuisine (idéal pour une dépendance) - Une grande buanderie avec rangements - Une dépendance entièrement équipé comprenant cuisine, salle d’eau, WC, une chambre, un grand séjour et une entrée indépendante - Un couloir desservant l’ensemble des pièces du rez-de-chaussée ainsi que l’accès à l’étage - Un grand garage - Un local technique pour la piscine À l’extérieur : Une partie du jardin est entièrement bitumée pour faciliter l’accès aux différentes places de stationnement. L’autre partie dispose d’espaces verts avec arbres fruitiers et buissons fleuris, ainsi qu’un grand terrain de pétanque, parfait pour de superbes parties entre amis ! Une maison coup de cOEur, alliant calme, fonctionnalité et proximité de toutes les commodités. À visiter sans tarder ! 💫 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose : Rare à Gradignan - Centre Ville – Maison sur un terrain de 1 500 m² sans vis-à-vis Idéalement située entre le parc René Cavinenc et le parc de Laurenzane, cette maison familiale offre un beau cadre de vie. - en deuxième ligne, au calme, arboré. - de plain-pied, saine et entretenue - séjour avec cheminée ouvert sur une terrasse - grande cuisine avec garage et espace buanderie attenants - espace nuit avec 3 chambres, salle d’eau, WC indépendant - bureau permettant de télétravailler au calme + Une dépendance offrant un espace de rangement supplémentaire, notamment pour les vélos ou les motos + Un carport La maison nécessite une remise au goût du jour et offre une belle opportunité de créer un intérieur à son image. Idéal pour une famille souhaitant conjuguer calme, espace et verdure, tout en profitant pleinement de la vie du centre de Gradignan. Contactez-moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 449000 euros. Prix hors honoraires : 429666 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 19334 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Cyril Carrilho vous propose : GRADIGNAN - MAISON - T3 65,10 m² - TRÈS BON ÉTAT - avec étage Cette maison de caractère datant de 2013, située à Gradignan, séduit par son agencement et son excellent état général. Sur une surface habitable de 65,10 m², ce pavillon bien conçu offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, bien pensé pour profiter de chaque mètre carré. Deux places de parking. Dès l'entrée, le regard est attiré par la vaste pièce de vie de 31 m² qui réunit séjour et cuisine ouverte américaine. Cet espace central, lumineux, favorise une atmosphère conviviale et aérée. La cuisine, intégrée au séjour, bénéficie d'une belle continuité visuelle et pratique. Le plan de vie se complète de 2 chambres confortables à l'étage — l'une spacieuse, l'autre bien proportionnée — ainsi que d'une salle d'eau soignée en rdc et de 2 WC séparés, dont un à l'étage, apportant un vrai confort au quotidien. Un dégagement assure une circulation fluide entre les pièces. Le bien dispose d'une terrasse et s'inscrit sur un terrain de 196 m², offrant un espace extérieur privatif appréciable. Côté équipements, la maison est dotée d'une pompe à chaleur, d'une climatisation réversible, de radiateurs à panneaux rayonnants, d'une VMC mécanique et du raccordement à la fibre optique — autant d'atouts techniques qui garantissent confort thermique et économies d'énergie tout au long de l'année. Bien entendu pour finir, toutes les commodités a proximités. Contactez-moi pour organiser une visite de ce pavillon plain-pied à Gradignan. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Monique Faury vous propose : Dans un environnement résidentiel calme et recherché de Gradignan, découvrez cette propriété familiale de 174 m² habitables, implantée sur une parcelle paysagée et entièrement close de 900 m², à l’abri des regards. La maison principale, de plain-pied et d’environ 140 m², offre une belle pièce de vie lumineuse de 55 m² avec salon séjour, cheminée insert et cuisine ouverte aménagée et équipée. L’espace nuit comprend 4 chambres avec placards, dont une avec salle d’eau privative, une salle de bains avec douche et 2 WC. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin sans vis-à-vis, d’une piscine, de terrasses aménagées et d’une terrasse couverte sous pergola. un abri de jardin complète l’ensemble. Véritable atout : un logement indépendant de 48 m² comprend un séjour avec cuisine, 2 chambres et une salle d’eau avec WC. Idéal pour accueillir famille ou amis, créer un espace professionnel ou envisager un projet locatif. Une propriété rare à Gradignan, idéale pour une famille recherchant espace, intimité, piscine et indépendance, à proximité de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Adrien Bounaud vous propose : NOUVELLE EXCLUSIVITÉ – Gradignan (Beausoleil) Maison de plain pied 113 m² – 4 chambres Située dans le secteur recherché de Beausoleil à Gradignan (à proximité du Lycée des Graves, des transports en commun, du Parc du Prieruré de Cayac. ), cette maison familiale de 2009 vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son confort au quotidien. Dès l’entrée, vous découvrez un espace de vie chaleureux et bien structuré de plus de 45 m² comprenant un séjour, salon, salle à manger et une cuisine américaine avec son cellier / buanderie. Côté nuit vous profiterez de 2 espaces distincts avec d'un côté une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative, et de l'autre un espace composé de 2 chambres et un bureau (potentielle 4ième chambre), une salle de bains et un wc indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin et d’une vaste terrasse partiellement couverte, parfaits pour les moments de détente et les repas en extérieur. Un espace de stationnement complète l’ensemble ainsi qu'un abri de jardin. Côté prestations, la maison est équipée d'une climatisation réversible, d'un poêle à bois et de radiateurs électriques. Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort, de fonctionnalité et de qualité de vie aux portes de Bordeaux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Florence Degermann vous propose : Jolie Maison de Caractère à Gradignan, parfaitement entretenue Cette magnifique maison de 125 m², située à Gradignan dans un quartier calme, alliant charme et élégance. Construite en 1973, et entièrement rénovée, elle offre un cadre de vie exceptionnel pour votre famille. Avec ses 7 belles pièces dont 6 chambres, cette maison saura vous séduire par son agencement harmonieux et ses prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour cathédrale de 22 m² baigné de lumière naturelle, une cuisine ouverte entièrement équipée, une salle d'eau et trois chambres dont une suite parentale. L'étage quant à lui se compose de trois chambres supplémentaires, une salle de bain, et une salle d'eau avec WC. Chaque pièce a été aménagée avec goût et offre un espace de vie confortable et fonctionnel. L'exposition Est-Ouest de la maison vous permettra de profiter d'une luminosité optimale tout au long de la journée. De plus, la présence d'un chauffage individuel avec cheminée et radiants vous assurera un confort thermique optimal en toutes saisons. En termes d'aménagements, cette demeure dispose de toutes les commodités modernes, telles que la fibre optique, un accès PMR. De plus, sa proximité avec les écoles, collège, commerces, crèche, bois de Mandavit et parc du Moulineau (René Canivenc) en fait un lieu de vie idéal pour toute la famille. Cette maison d'exception ne demande qu'à vous accueillir pour y vivre de merveilleux moments en famille. N'attendez plus pour venir la visiter et laissez-vous charmer par son caractère unique. Idéal également pour investisseurs locatifs. Contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>