iad France - Florence Degermann vous propose: Jolie maison de 102m² sur un terrain d'environ 193m² vous offre un cadre de vie paisible et chaleureux, idéal pour une famille ou un couple en quête de tranquillité. Construite en 1972, cette maison dispose de 1 étage et bénéficie d'une bonne exposition.

Le rez-de-chaussée comprend une belle entrée, un espace de vie convivial avec un séjour de 26m² comprenant une cheminée, une cuisine de 13m², des WC séparés et deux terrasses (Nord et Sud) de 14m² et 11m2 pour profiter des beaux jours. À l'étage, vous trouverez 2 chambres de respectivement 10m² et 19m², une salle de bain, des WC dans une salle d'eau et un bureau de 8,5m2, offrant des espaces de vie confortables et fonctionnels.

La maison nécessite des travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour, offrant ainsi la possibilité de personnaliser votre espace de vie selon vos besoins et goûts.

Côté équipements, vous bénéficierez du confort moderne avec la fibre optique, le chauffage individuel par radiateurs alimenté par une chaudière à condensation au gaz naturel.

À l'extérieur, vous disposerez d'un jardin avec belle terrasse couverte par store électrique, idéal pour profiter de moments de détente en plein air, ainsi que d'un garage et d'une place de parking pour faciliter le stationnement au quotidien.

La maison est proche de nombreux points d'intérêt tels que des écoles (collège, école primaire, école maternelle), un centre commercial, le Parc Mandavit pour des promenades en nature, le centre multi-culturel et sportif La Tannerie, ainsi que la Mairie, facilitant ainsi votre quotidien et celui de votre famille.

Cette maison pleine de potentiel et idéalement située n'attend que vous pour lui redonner son éclat d'antan. N'hésitez pas à visiter et laissez-vous séduire par le charme de ce bien à fort potentiel à Gradignan.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 125 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose: Maison familiale – Gradignan, Lange

Solide, lumineuse et pleine de charme, cette maison des années 60 offre de beaux volumes et un cadre de vie paisible au cOEur d’un quartier familial.

Au rez-de-chaussée, un séjour baigné de lumière ouvert sur le jardin, une grande cuisine indépendante avec cellier s'ouvrant sur une cour et garage attenant.

À l’étage, trois chambres (dont une petite ou bureau) et une salle de bain familiale.

Côté confort : chaudière récente, bonne isolation et un jardin sans vis-à-vis bien exposé.

Une maison saine et bien entretenue, idéale pour une famille souhaitant s’installer à Gradignan.

Toutes les commodités à moins de 10 minutes à pied (crèche, école, collège, bus et commerces).

Une visite s’impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Romain Salles vous propose: Gradignan – Quartier Gazaillan

Maison à fort potentiel – 126 m² – Terrain 1 005 m²

Située dans le secteur recherché de Gazaillan à Gradignan, cette maison à étage des années 60 offre de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation et de réaménagement.

D’une surface habitable d’environ 126 m², elle se compose de :

4 chambres,

2 grands salons,

Garages dont un de 45m2 aménageable en habitable

Une configuration idéale à repenser selon vos projets.

Implantée sur un terrain généreux de 1 005 m², la propriété bénéficie de 3 entrées indépendantes, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Atouts majeurs :

Possibilité de créer deux logements distincts pour un projet d’investissement locatif,

Idéal pour l’installation d’un cabinet médical, d’une activité libérale ou d’un atelier professionnel,

Quartier calme et bien situé, à proximité des commodités et axes principaux.

Un bien rare sur le secteur, parfait pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d’un projet à fort potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 341 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Virginie Tarrieu vous propose: GRADIGNAN – NOUVEAUTÉ SECTEUR CATOY -

Venez découvrir cette maison de plain-pied, au calme, offrant un beau potentiel pour créer un lieu de vie à votre image.

La maison de 90 m² complétés par une véranda d’environ 24 m², ainsi qu’un chai attenant de 10 m², idéal pour du stockage ou un futur espace supplémentaire.

Vous profitez d’un jardin d’accueil permettant de stationner un véhicule, et d’un extérieur à l’arrière d’environ 60 m², sans vis-à-vis.

Le bien présente de belles bases : toiture en bon état, volets électriques, et un DPE en D, ce qui en fait une maison saine, qui ne nécessite pas de tout reprendre.

Un emplacement recherché, du calme, du plain-pied et une vraie possibilité de réaménagement…

Un nouveau bien rare sur le secteur.

LES + DU BIEN :

– Plain-pied

– Beau Potentiel

– Véranda 24 m² + Chai 10 m²

– Extérieurs avant + arrière

– Volets électriques

– Bon DPE (D)

– Toiture OK

– Maison au calme

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 250000 euros. Prix hors honoraires : 239000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,60% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Bérengère Calais vous propose: GRADIGNAN - Dans un cadre privilégié, venez découvrir cette spacieuse maison familiale de 8 pièces de 230 m2 environ.

Dès l’entrée, vous serez séduit par les beaux volumes, un espace de vie traversant avec une cheminée, une cuisine aménagée et fermée avec cellier et buanderie, une chambre.

Pour vos moment de détente, vous trouverez le sauna au fond de la salle de bain et un wc indépendant.

À l’étage, la mezzanine dessert quatre chambres, une salle de bain avec baignoire d’angle, douche, et wc indépendant.

De plus, un studio permet d’accueillir vos convives. Le double garage de 50m2 environ constitue un atout supplémentaire.

Également, il y a la possibilité d’ajouter une piscine dans ce havre de paix et de profiter de moments privilégiés en toute intimité.

Une visite s’impose!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Axel Pelletane vous propose: Maison de standing rénovée avec piscine terrasse à Gradignan sur l'avenue Favard, environnement privilégié.

Située dans un cadre résidentiel très recherché, cette belle maison vous séduira par son emplacement de choix, à deux pas des écoles, des commerces, des transports en commun et à proximité immédiate de la rocade bordelaise.

Édifiée dans les années 80 sur une parcelle généreuse de 835 m², elle a été entièrement rénovée, agrandie et modernisée.

Tout a été pensé pour offrir confort, espace et luminosité. Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises !

À l’étage :

- Un grand séjour chaleureux, parfait pour les moments en famille

- Une salle à manger conviviale

- Un espace bibliothèque

- Une magnifique terrasse avec piscine exposée plein Est, idéale pour profiter du soleil en toute saison

- Un bureau facilement transformable en deuxième chambre

- Une cuisine entièrement aménagée, donnant sur une terrasse avec piscine

- Une suite parentale avec dressing, salle de bains privative, sauna et jacuzzi intérieur, parfait pour vos moments de détente

- Un WC indépendant

Au rez-de-chaussée :

- Un bureau avec salle d’eau et coin cuisine (idéal pour une dépendance)

- Une grande buanderie avec rangements

- Une dépendance entièrement équipé comprenant cuisine, salle d’eau, WC, une chambre, un grand séjour et une entrée indépendante

- Un couloir desservant l’ensemble des pièces du rez-de-chaussée ainsi que l’accès à l’étage

- Un grand garage

- Un local technique pour la piscine

À l’extérieur :

Une […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Florence Degermann vous propose: SUBLIME DEMEURE DU 19e SIÈCLE AVEC JARDIN ET PISCINE A GRADIGNAN - BORDEAUX - FRANCE

C'est une opportunité rare qui se présente à vous avec cette magnifique demeure du 19e siècle située à Gradignan, à seulement quelques minutes à pieds du centre-ville. Nichée au cOEur d'un écrin de verdure de 2600m², cette propriété d'exception saura vous séduire par son charme intemporel et ses prestations haut de gamme.

La demeure s'étend sur une surface de 215m² sur 3 niveaux et offre un cadre de vie raffiné et confortable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de 33m², un second salon de 16m², une cuisine équipée et aménagée, une salle d'eau, deux chambres, un espace buanderie et des toilettes. L'étage se compose de deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec salle de bain, un dressing et des WC.

L'ensemble de la maison a été rénové avec soin tout en préservant le cachet authentique de l'époque. Les matériaux nobles, les parquets en bois massif et la cheminée d'époque apportent une touche d'élégance et de caractère à chaque pièce.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse ensoleillée, d'un vaste jardin arboré, d'une piscine et d'un parc paysager parfaitement entretenu. L'exposition ouest offre une belle luminosité à l'ensemble de la propriété.

Les équipements de confort et de sécurité sont au rendez-vous avec la fibre optique, la climatisation, l'interphone et le système de chauffage central.

Le terrain permet au moins à 8 voitures de se garer. Le sous-sol de 91m² et de multiples annexes viennent compléter cet ensemble d'exception pour vous offrir un cadre de vie privilégié.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette demeure unique, alliant histoire, modernité et confort. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Adrien Bounaud vous propose: En EXCLUSIVITE - Maison Familiale de plain pied (non mitoyenne) avec terrain de 750m2

Située dans un lotissement familial, cette maison de plain pied de 93m3 habitables (hors garage de 27m2) se compose :

- côté jour : d'une entrée, d'une pièce à vivre avec sa cheminée traditionnelle, d'une cuisine semi-ouverte et d'un wc

- côté nuit : un dégagement dessert 4 chambres dont une 'studette' (avec kitchenette, salle d'eau et wc) offrant de multiples possibilités (suite parentale, studio locatif, bureau...), ainsi qu'une salle d'eau indépendante.

Côté jardin, vous découvrirez une grande terrasse couverte de plus de 18m2, idéale pour profiter des beaux jours.

Un garage attenant d'environ 27m2 ainsi qu'un abri de jardin complètent le bien, le tout sur une parcelle d'environ 750m2.

Un bien à visiter sans plus tarder !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 349500 euros. Prix hors honoraires : 336500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,86% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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