le calme a la campagne .magnifique terrain ,faites construire votre maison p.pied 2 chambres, un bel espace vie avec sa cuisine u.s , et son garage .

iad France - Manon Roquet vous propose: À découvrir en EXCLUSIVITÉ à Grâce-Uzel – Maison de campagne avec fort potentiel.

Située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Grâce-Uzel, cette maison de campagne offre un beau potentiel d’aménagement et de nombreux projets possibles.

L’ensemble se compose d’un bâtiment pouvant être facilement divisé en plusieurs logements selon vos envies ou vos besoins.

• Une première partie :

Anciennement occupée, cette première partie comprend :

* une entrée ouverte sur un séjour avec coin cuisine,

* une salle d’eau,

* un WC indépendant,

* ainsi qu’un dégagement desservant une chambre.

Elle bénéficie également d’un accès direct à une seconde partie du bâtiment comprenant une vaste pièce à aménager.

Un fort potentiel d’évolution :

La seconde partie peut être rendue totalement indépendante, permettant ainsi la création de plusieurs espaces de vie, tels qu’un **T2** et un **T1**, idéal pour :

* un projet locatif,

* une activité de gîte,

* une résidence familiale avec dépendances,

* ou encore un projet de rénovation à fort potentiel.

La propriété dispose également :

* d’un garage,

* d’un puits,

* d’un jardin,

* ainsi que d’une grande partie en pâture.

L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 1 hectare, offrant un cadre naturel rare et privilégié.

Un bien idéal pour les amoureux de la campagne, les porteurs de projet ou les investisseurs à la recherche d’un bien à fort potentiel.

TRAVAUX À PRÉVOIR (gros OEuvre et structure à revoir)

La propriété est situé à seulement 3mins l'axe principale pour rejoindre Loudéac/St Brieuc.

GRÂCE-UZEL, une commune agréable où il fait bon vivre à 10 mins seulement de LOUDEAC.

30 mins de SAINT-BRIEUC et 1h de RENNES.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

le calme a la campagne .magnifique terrain ,faites construire votre maison p.pied 2 chambres, un bel espace vie avec sa cuisine u.s , et son garage .

iad France - Allan Remond vous propose: Longère en pierre avec véranda spacieuse – Grâce-Uzel (22460)

Nichée en pleine campagne, cette belle longère en pierre allie le charme de l’ancien et le confort moderne. Dès l’entrée, vous serez séduit par une véranda lumineuse, équipée de store banne rétractables, permettant de réguler la chaleur en été et d’optimiser le confort en toute saison.

La pièce de vie chaleureuse et conviviale se compose d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle à manger et d’un coin salon. Dans la continuité, vous trouverez une buanderie, un toilette indépendant, une cave et une salle de bain.

À l’étage, un palier aménagé en bureau dessert une chambre spacieuse, ainsi qu’un couloir menant à deux autres chambres et une salle d’eau.

Les atouts de cette propriété ne s’arrêtent pas là :

- Garage attenant à la maison

- Deuxième garage indépendant avec portail motorisé

- Serre pour les amateurs de jardinage

Côté confort, la maison bénéficie d’un double vitrage bois et PVC, d’une véranda en aluminium double vitrage, et d’un système de chauffage performant avec chaudière à granulés. L’assainissement est assuré par une microstation d’épuration.

Située dans un cadre verdoyant, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en restant à proximité des commodités.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>