GORGES Village. En exclusivité, Dominique CHARRON vous présente ce charmant pavillon prêt à vivre, idéalement situé dans un environnement particulièrement calme, entre CLISSON et LE PALLET.

Construit en 2005 et entièrement rafraîchi par ses occupants actuels, ce bien offre de beaux volumes, une excellente luminosité et des prestations particulièrement soignées. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

Une maison fonctionnelle et lumineuse.

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec placard aménagé, qui s'ouvre sur une superbe pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Un conduit de cheminée est également présent, offrant la possibilité d'installer un poêle ou une cheminée selon vos envies.

La maison comprend également :

- une cuisine aménagée et équipée, avec plaques à induction, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle et cave à vins ;

- quatre belles chambres, dont une bénéficiant d'un vaste dressing ;

- une salle de bains avec une douche en plus ;

- une lingerie aménagée, pratique au quotidien ;

- un magnifique garage entièrement carrelé, complété par un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire ;

- un carport équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours.

A l'extérieur, le bien dévoile un espace particulièrement agréable et parfaitement aménagé.

Vous profiterez notamment :

- d'une cour privative en enrobé, permettant de stationner jusqu'à quatre véhicules ;

- d'une piscine récente (2022) à fond plat, d'une profondeur de 1,50 m, chauffée et traitée au brome, avec son local technique ;

- de deux très belles terrasses indépendantes, idéales pour aménager différents espaces de détente et de réception ;

- d'un terrain de boules, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Un bien complet, soigneusement entretenu et immédiatement habitable, qui séduira les acquéreurs à la recherche de tranquillité, de confort et de prestations […] Voir l’annonce immobilière >>

Gorges, à moins d'1,5 Km de toutes les commodités (gare, commerce, écoles), Dominique CHARRON vous présente en exclusivité ce pavillon situé au calme complet.

La maison se compose au rez de chaussée :

- d'un hall d'entrée donnant sur un double bureau ;

- d'une magnifique pièce de vie (poêle à bois) très lumineuse grâce à une triple exposition ;

- d'un très beau séjour avec un mariage très chaleureux de la pierre et du bois ;

- d'une cuisine aménagée et entièrement équipée (four, plaques induction, hotte, lave vaisselle et frigo) ;

- d'un dégagement équipé d'un dressing desservant une lingerie et un WC avec lave mains (accessible aux personnes à mobilité réduite).

A l'étage, vous trouverez :

- un palier avec du rangement ;

- trois belles chambres avec parquet flottant, placard aménagé. Elles sont munies de fenêtre de toit équipée d'un volet roulant motorisé ;

- et d'une salle d'eau avec WC (bac de douche refait à neuf en 2026),

Les plus :

- un grand garage avec portail motorisé et grenier (avec encore du potentiel) ;

- un beau terrain entièrement clôturé ;

- une très belle terrasse (avec son abri entièrement démontable) ;

- une maison faiblement énergivore DPE : Classe B (grâce notamment à la pompe à chaleur neuve installée en 2026) ;

- un parking privatif en enrobé pour 3 stationnements aériens (devant la maison) ;

- un préau et un abri de jardin.

Prix de vente : 388 500 euros, dont 18 500 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 370 000 euros hors honoraires).

Vous voulez en savoir plus ? N'hésitez pas à me contacter pour obtenir les diagnostics techniques et la fiche commerciale détaillée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE B - GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210 et 1680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à 900 m de la gare de Gorges et à 500 des commerces, maison lumineuse offrant 137 m² habitables sur deux niveaux et comprenant :

Au RDC : entrée, cuisine, salon avec cheminée insert, une chambre avec salle d'eau et WC et une pièce.

A l'étage : un séjour, une deuxième cuisine, trois chambres sur parquet, salle de bains, WC et dégagement.

Un grand garage avec cave et petit bureau au-dessus […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveauté dans le quartier de la Blairie à Gorges, à proximité immédiate du collège Rosa Parks, de la gare et du centre historique de Clisson. Située en impasse, cette maison est idéale pour une famille.

Cette construction C3P de 2015 propose 105 m2 habitables :

- Au rez-de-chaussée : une suite parentale de 18 m2, un WC indépendant avec lave-mains, une belle pièce de vie lumineuse de 47 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur le jardin, ainsi qu'une lingerie de plus de 6 m2.

- A l'étage : 2 belles chambres d'environ 12 m2 avec placards, une mezzanine de plus de 8 m2 (idéale pour un bureau ou une salle de jeux), une salle d'eau et un WC indépendant.

Un garage de plus de 20 m2 avec une mezzanine pour le rangement complète ce bien, le tout sur un terrain en partie clos.

Prestations : chauffage au gaz, ouvertures PVC double vitrage et […] Voir l’annonce immobilière >>

🏡 **Maison Individuelle - Espace, Lumière et Confort**

Découvrez une résidence où chaque détail a été pensé pour votre bien-être !

Imaginez-vous franchir le seuil d'une **maison individuelle** où l'espace et la lumière se marient à la perfection pour créer un cadre de vie unique. Ici, chaque pièce respire la sérénité et l'harmonie, offrant un **confort optimal** pour vous et vos proches. Que vous soyez en quête d'un **cocon douillet** ou d'un lieu propice à la convivialité, cette résidence saura vous séduire.

🌟 **Des Atouts Qui Font la Différence**

- Une **occupation libre** : Profitez de votre espace sans contrainte, à votre rythme et selon vos envies.

- Une **maison individuelle** : L'intimité et la liberté que seul un logement indépendant peut offrir.

- Un **cadre lumineux** : Des pièces baignées de lumière naturelle pour une ambiance chaleureuse et apaisante.

- Un **extérieur soigné** : Un jardin ou une terrasse pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

💡 **Pourquoi Choisir Cette Maison ?**

Cette **maison individuelle** est bien plus qu'un simple logement : c'est un **projet de vie** qui s'adapte à vos besoins. Que vous souhaitiez y élever votre famille, y recevoir vos amis ou simplement y trouver refuge après une longue journée, chaque détail a été pensé pour votre épanouissement. **Libre d'occupation**, elle vous attend pour écrire ensemble les plus belles pages de votre histoire.

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Primo accédants, investisseurs, marchands de biens ?

Ensemble immobilier pouvant être éligible au dispositif ''défiscalisant'' DENORMANDIE (Réduction d'impôts). Maison à repenser et à rénover dans sa globalité.

44190 GORGES CENTRE, Dominique CHARRON vous présente cet ensemble immobilier composé d'une maison (actuellement divisée en 2 logements) avec un garage et d'un appartement T2 attenant, toujours loué actuellement à 500 euros/mois (idéal pour une activité libérale ou indépendante).

Ce bien est idéalement situé, face aux différents commerces et à proximité de la gare et des écoles de Gorges.

Le premier appartement est constitué au RDC d'un hall d'entrée desservant une salle d'eau, une pièce de vie, une cuisine, une chambre, deux pièces borgnes et des toilettes. Un garage, une terrasse, une cave et un abri de jardin complètent ce logement.

Le second appartement est constitué au RDC d'un hall d'entrée desservant à l'étage une cuisine, une pièce de vie, 2 chambres (dont 1 avec placard), une salle d'eau et des toilettes. Un balcon terrasse et une chaufferie complètent ce logement.

Le troisième appartement de plain pieds est constitué d'une buanderie, d'un séjour/cuisine, d'une salle d'eau et d'une chambre.

Les réseaux sont identiques aux 3 biens (assainissement, eau, électricité et gaz).

Cet ensemble immobilier vous est proposé au prix de 236 500 euros, honoraires charge acquéreurs inclus de 16 500 euros, soit un prix net vendeurs de 220 000 euros.

N'hésitez pas à demander la fiche commerciale accompagnée des différents diagnostiques obligatoires.

DPE F. GES E.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4920 et 6720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CHARRON, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation […] Voir l’annonce immobilière >>

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Situé à proximité direct des commodités de Gorges et de Clisson

Dans un quartier pavillonnaire, au calme

Maison des années 70, de type Nantaise à rénovée

Étage :

Entrée, salon-séjour, cuisine, 3 chambres, salle d'eau et wc

Au sous-sol : grand garage, cave et pièces à aménager selon vos besoins (atelier, bureau, espace jeux ...)

Très belle parcelle de 726 m² divisible

Beau potentiel d'évolution, prévoir des travaux de rénovation énergétique et de mise au goût du jour

Éligible au […] Voir l’annonce immobilière >>