Vente Maison à Givrand

4 pcs
2 ch
101㎡

379 150 € (3 754 €/m²)

Vente Maison à Givrand

4 pcs
2 ch
101㎡

379 150 € (3 754 €/m²)

Maison Givrand

MAISON À RÉNOVER À GIVRAND AVEC GRANGE ET TERRAIN DE 2 500 M² : IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF ET DÉFICIT FONCIER EN VENDÉE

CENTURY 21 Bleu Marine Immobilier vous présente à Givrand, à proximité immédiate de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, un ensemble immobilier à rénover particulièrement adapté à l'investissement locatif sur le littoral vendéen.

Maison de plain-pied à rénover

Cette maison de plain-pied à rénover comprend une cuisine spacieuse de 16,85 m², deux chambres de 11,66 m² et 10,67 m², une salle d'eau et un WC séparé. Une base saine pour un projet de rénovation complète et la création d'un logement locatif performant.

Grange à réhabiliter et grand terrain divisible

L'ensemble comprend une belle grange à réhabiliter et un terrain de plus de 2 500 m², avec une division parcellaire envisageable (sous réserve des règles d'urbanisme). Un foncier rare à Givrand, qui constitue une véritable réserve de valeur pour un investisseur.

Investissement locatif et déficit foncier

Ce bien à rénover se prête à une stratégie de défiscalisation par le déficit foncier dans le cadre d'une location nue. Les travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration, y compris les travaux de rénovation énergétique, peuvent être déduits des revenus fonciers et, le cas échéant, créer un déficit imputable sur le revenu global dans les limites légales. Une solution adaptée aux contribuables souhaitant réduire leurs impôts tout en se constituant un patrimoine immobilier en Vendée.

Emplacement recherché près de Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Givrand bénéficie d'une forte demande locative, portée par l'attractivité de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, de Saint-Hilaire-de-Riez et de la côte vendéenne. L'école primaire La Fontaine est accessible à pied en 10 minutes et les parcs des Arnaudières à quelques minutes. Un cadre calme, proche des commerces, des plages et des services, recherché par les familles et les actifs en location à l'année.

Les points forts de ce bien immobilier à Givrand

Maison à rénover de plain-pied, grange à réhabiliter, terrain de plus de 2 500 m² potentiellement divisible, fort potentiel d'investissement locatif, éligibilité possible au déficit foncier, secteur à forte demande locative à quelques minutes de Saint-Gilles-Croix-de-Vie.

Contactez CENTURY 21 Bleu Marine Immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie pour une visite ou une étude de votre projet d'investissement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2330.0 € et 3210.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 2365_202_2751_10033 - 09/10/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    379 150 € (3 754 €/m²)

    Dont 5,32% à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    101 m²
  • Surface terrain :
    2616 m²
  • Pièces :
    4
  • Chambres :
    2
  • Salle de bain :
    1
  • Chauffage :
    Electrique
  • Plain-pied - Veranda - A rénover
Contactez-nous !

Demandez plus d'infos à Century 21 Bleu Marine St Gilles

* Champs obligatoires

Century 21 Bleu Marine St Gilles

10 Place de la cour rouge

85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie

SIREN: 429096688

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