Amoureux de nature, d'espace et de tranquillité, découvrez cette propriété décorée avec élégance située en pleine campagne de Giel-Courteilles, dans un environnement préservé offrant un cadre de vie exceptionnel.
Édifiée sur un terrain de 2,35 hectares, la propriété bénéficie d'un accès direct à un chemin de randonnée au pied de la maison et dispose de nombreux atouts pour les passionnés d'animaux, de jardinage ou tout simplement de vie au vert.
La maison principale – 130 m² habitables
Au rez-de-chaussée :
- Entrée indépendante
- Belle pièce de vie de 41 m² comprenant cuisine ouverte avec magnifique îlot central, séjour et salon
- Poêle à bois apportant chaleur et convivialité
- Deux chambres de plain-pied
- Salle d'eau pleine de charme
- WC indépendant
À l'étage :
- Deux chambres supplémentaires
- Une chambre avec espace WC et lave-mains
Confort et performance énergétique
- Chaudière centrale à granulés installée en décembre 2021
- Très bon rendement énergétique
- Assainissement individuel conforme
Dépendance à fort potentiel
Une dépendance de caractère d'environ 50 m² habitables, complétée par plusieurs espaces caves, offre de nombreuses possibilités : gîte, atelier, logement indépendant ou espace de loisirs. Des travaux d'aménagement intérieur sont à prévoir.
Des extérieurs rares
- Terrain de 2,35 hectares composé de prairies idéales pour chevaux ou autres animaux
- Ruisseau traversant la propriété
- Deux puits
- Magnifique serre de jardin récente de 18 m² (3 x 6 m), structure aluminium et verre trempé, équipée d'une ouverture automatique de toiture type vélux permettant une régulation naturelle de la température en période de forte chaleur
Verger déjà en place avec de nombreux fruitiers : pommiers, poiriers, figuier, kiwis, mirabellier, fraisiers...
De quoi remplir les paniers, régaler la famille et peut-être enfin réussir cette fameuse confiture ''maison'' dont tout le monde parle !
Cette propriété séduira les personnes en quête d'espace, d'autonomie, de nature et de sérénité, tout en bénéficiant du charme de la campagne normande.
Une véritable opportunité à découvrir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,62% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340937030300 - 17/06/2026
DPE
D
196
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
196
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1250 €
et
1750 €
/an
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
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J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
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Pour cette maison de 272 000 €
Estimation
1 382 €
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