Découvrez cette belle propriété située à Gergy, à seulement 15 minutes de Beaune, dans un environnement paisible et verdoyant, isolé de tous voisins.

Édifiée sur un terrain de 6 003 m² entièrement clos, cette maison offre 192 m² de surface habitable, ainsi que 457 m² de dépendances, laissant libre cours à de nombreux projets. Une maison familiale aux beaux volumes

Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un garage attenant à la maison ainsi que d'un carport, vous permettant d'accéder facilement à votre habitation, quelles que soient les conditions météorologiques.

L'entrée vous mène vers une belle cuisine, bénéficiant d'un accès direct à l'extérieur, ainsi qu'une arrière-cuisine pratique au quotidien. La maison se prolonge par un vaste salon-séjour de 57 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest. Agrémenté d'un poêle à granulés, cet espace chaleureux et convivial est idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Une salle d'eau complète ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, ainsi que deux dressings et une salle de bains équipée d'une double vasque. L'agencement a été pensé pour offrir à chacun son propre espace et garantir confort et intimité.

Confort et performance énergétique. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible, complétée par des panneaux solaires. Le poêle à granulés vient renforcer le confort de la maison tout en apportant une atmosphère particulièrement chaleureuse lors des soirées d'hiver.

Les menuiseries en double vitrage ainsi que le classement énergétique A témoignent de la qualité de l'isolation et contribuent à un excellent confort au quotidien.

Un extérieur exceptionnel et un fort potentiel.

À l'extérieur, vous profiterez pleinement d'un environnement privilégié avec un agréable jardin, une piscine creusée et plusieurs terrasses, parfaites pour profiter des beaux jours. La propriété dispose également d'un impressionnant ensemble de 457 m² de dépendances, offrant de multiples possibilités d'utilisation, d'aménagement et de stockage. Vous trouverez notamment plusieurs granges et garages, un atelier, une boutique, des poulailler, une pool house ainsi qu'un cabanon.

Ces nombreux espaces offrent un fort potentiel pour développer différents projets, tels que la création de gîtes, chambres d'hôtes, espace professionnel, atelier ou stockage, selon vos envies et vos besoins.

Le vaste terrain, entièrement clos, est également parfaitement adapté à l'accueil d'animaux.

Un bien rare aux multiples possibilités.

Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale clé en main, offrant de beaux volumes, un environnement calme et préservé, ainsi qu'un potentiel exceptionnel grâce à ses nombreuses dépendances.

Un bien à découvrir sans tarder pour apprécier pleinement son environnement et ses nombreuses possibilités.

Pour tous renseignement, contacter LO2I EXP, Anne Christophe

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 777.00 et 1051.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team LO2I) : Anne CHRISTOPHE

Agent commercial (Entreprise individuelle) ...

Réf. VM71026-EXPFRANCE - 09/11/2026