Karacterre® Angers vous propose cette maison contemporaine située à Gennes-Val-de-Loire, à 30 minutes d'Angers, dans le secteur recherché des bords de Loire.

Soignée dans sa réalisation, elle offre un cadre de vie confortable et lumineux. Ses pièces de vie, généreuses et baignées de lumière, s'ouvrent largement sur le jardin et la piscine.

Le rez-de-chaussée accueille trois chambres, une salle d'eau et des WC, permettant d'envisager une vie de plain-pied. À l'étage, deux autres chambres complètent l'espace nuit, dont l'une avec accès à un toit-terrasse.

Le jardin arboré, la piscine et les différents espaces extérieurs invitent à profiter de la maison en toute saison.

Neuve, saine et peu énergivore, la maison répond aux normes énergétiques en vigueur et bénéficie d'une production d'électricité autonome.

Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements […] Voir l’annonce immobilière >>

Les Rosiers sur Loire, à 1Km du centre-bourg, ses commerces, commodités et écoles, bordant la Levée.

Maison de plain-pieds de 84m² à rénover avec accès par une grande terrasse exposée Sud depuis la rue et accès voitures par large portail en contrebas.

Entrée sur cuisine depuis la terrasse côté rue, séjour traversant de lumière, espace sanitaires (douche + w.c), 2 chambres dont une avec accès privatif sur l'extérieur.

Au 1er étage (accès actuel par l'extérieur), 2 Greniers aménageables (33,5m²), toiture en bon état et fenêtre double vitrage en place.

Au sous-sol; Sous la maison, 4 pièces avec belle hauteur sous plafond, dont certaines avec cheminée, d'autres accueillant les espaces techniques (Chaudière fioul, Cuves fioul x2, Cumulus 200L), et 2 caves voutées.

Un second bâtiment en tuffeau accueille 2 Préaux pour le stationnement des véhicules (26m² et 22m²) avec greniers sur l'ensemble.

L'accès voiture se fait en contrebas de la levée par un large portail, une fois passé les dépendances, grand jardin clos.

Raccordée au tout à l'égout, ensemble des toitures en bon état et double vitrage récent coté rue.

Jardin non attenant côté Loire.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,07% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation […] Voir l’annonce immobilière >>

.Située à Grézillé (49320), village de charme aux portes de la forêt, connu pour son plan d'eau de baignade, ses vignes et ses champs. Cette charmante maison bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs de tranquillité. La proximité avec une école facilite la vie quotidienne des familles avec enfants.

Le village est situé à 20 minutes au sud d’Angers, et à 10 minutes de tous commerces.

À l'extérieur, cette propriété est agrémentée d'un jardin où il fait bon se détendre et profiter du climat ensoleillé de la région. Deux espaces de stationnement en extérieur ajoute une touche de praticité pour garer aisément des véhicules.

À l'intérieur, cette maison de 116 m² (132m2 au sol) offre un agencement fonctionnel avec ses 6 pièces.

Au rez-de-chaussé 2 chambres dont une suite parentale, WC, buanderie.

A l’étage, 3 chambres, une salle de bain et un WC.

Construite en 2008, c’est un Bâtiment Basse Consommation (BBC) dont la bonne isolation se ressent hiver comme été.

Un petit chalet extérieur de 20 m2 permet le rangement de vélos, tondeuse et outils de jardins.

Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 85 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison ne correspond pas exactement à votre recherche ? Et si je vous aidais à trouver la bonne ?

Si vous êtes à la recherche d'un bien immobilier, je peux vous accompagner dans votre projet d'achat, sans frais supplémentaires pour vous, même si le bien est proposé par une autre agence.

Grâce à mon expérience en construction et rénovation, je vous apporte un regard attentif au-delà du coup de cœur, pour repérer d'éventuels défauts et anticiper les travaux à prévoir.

Mon objectif : vous aider à faire le bon choix et éviter les mauvaises surprises après l'achat, lorsque votre budget […] Voir l’annonce immobilière >>

Sur la très prisée commune du Thoureil, venez découvrir ce terrain offrant un cadre de vie exceptionnel, profitant d'une vue sur la Loire.

Une maison d'habitation est présente sur le terrain, mais nécessite d'être détruite suite à des fissures importantes.

REF 38036

DPE D(194) GES B(7)

Honoraires à la […] Voir l’annonce immobilière >>

Je vous invite à découvrir cette magnifique propriété au charme de l'ancien située sur les bords de Loire à proximité de la ville de SAUMUR.

Elle vous offrira une maison d'habitation de plein pied comprenant une entrée, une cuisine équipée, une salle d'eau des wc puis deux chambres.

Le premier Gîte, comprend au rez-de-chaussée : un séjour, une cuisine équipée, des wc et une salle d'eau. A l'étage, vous accéderez à 3 chambres (dont une en enfilade), des wc avec lavabo.

Le second Gîte, comprend au rez-de-chaussée : une cuisine équipée, un séjour, une chambre, des wc avec lave mains. A l'étage, vous pourrez accéder à une grande mezzanine, une salle d'eau, des wc, puis deux chambres.

Les gîtes proposent un beau potentiel de rentabilité.

Le terrain clos et joliment arboré comprend deux entrées, une magnifique dépendance en pierres de tuffeau de 35 m², un hangar bois ouvert de 122 m² ainsi qu'un puits et une jolie cave.

N'hésitez pas à me contacter pour davantage de renseignements, c'est avec plaisir que je pourrai vous renseigner.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,40% TTC du prix hors honoraires.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sandy Nourrisson vous propose : MAISON - T5 205 m² - Cette maison de campagne située à Saint Martin de la place (Commune rattachée à Genne val de Loire) déploie son caractère sur 2 niveaux, avec une surface habitable de 205 m² implantée sur un vaste terrain de 7 438 m². Construite en 1840. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon vaste de 53 m², lumineux et propice à de bons moments de vie. La cuisine complète cet espace de vie. Une chambre avec dressing de belle superficie apporte une solution de rangement élégante et pratique, tandis qu'une salle de bain et un WC complètent ce niveau. L'étage réserve une belle surprise avec pas moins de 4 chambres aux volumes confortables : 2 chambres spacieuses, une chambre lumineuse côté gauche, et deux autres chambres bien proportionnées, dont l'une bénéficie d'un accès direct au dressing. Cette configuration offre une grande souplesse d'usage, que ce soit pour une famille nombreuse ou pour aménager un espace bureau ou chambre d'amis. Le bien dispose également de 2 caves, un atout pour le rangement ou le stockage, et d'un chauffage électrique individuel. Le terrain de 7 438 m² confère à l'ensemble un cadre de vie aéré et préservé, caractéristique des bonnes propriétés de campagne. - Le crépi de la maison sera réalisé dans les prochains mois, ou pourra être convenu directement avec le client. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le cachet et le potentiel de cette belle maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Au coeur de la commune de Gennes Val de Loire, joli village sur les hauteurs de bords de Loire,

Je vous invite à découvrir cette charmante maison de ville en pierres de Tuffeau, atypique par ses différents niveaux, commerces et services se feront à pied.

La maison comprend un locatif indépendant pour profession libérale, permettant un revenu mensuel.

Au rez-de-chaussée, la cour vous permettra d'accéder au garage, puis à l'atelier.

Au premier niveau, vous disposerez d'une grande pièce de vie avec terrasse, cuisine et cheminée insert, wc.

Les niveaux suivants vous donnent accès au salon, à un grand dortoir, une salle d'eau avec wc, puis une chambre.

Puis un autre espace à l'étage de la maison comprend un point d'eau avec wc, avec deux chambres en enfilade.

Aspects techniques de la maison :

- toiture ardoises naturelles

- double vitrage et volets roulants solaires

- insert bois dans le séjour avec ventilation pour l'étage

- radiateurs à circuits d'eau, chaudière fuel, complément en radiateurs électriques

- porte automatique pour le garage

- Revenus locatifs 300 € mensuel

N'hésitez pas à me contacter pour toute demande de renseignements ou souhait de visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit […] Voir l’annonce immobilière >>

Au cœur du bourg de Gennes, découvrez cette belle maison ancienne pleine de charme et de caractère, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

La propriété dispose d'une partie commerciale comprenant un magasin, une réserve, plusieurs pièces annexes ainsi qu'une cave située sous le magasin. Un espace idéal pour une activité professionnelle, commerciale ou pour un projet de réaménagement.

La partie habitation, répartie sur trois niveaux, se compose d'une belle entrée, d'une cuisine, d'un salon-séjour, de deux chambres et d'une salle de bains au premier étage, ainsi que de trois chambres supplémentaires au dernier niveau.

À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin paysagé de plus de 300 m2 entièrement clos avec dépendance, offrant un agréable espace de verdure en plein cœur du bourg. Une cour située devant la maison permet également de stationner deux véhicules.

Des travaux de modernisation sont à prévoir afin de remettre cette maison au goût du jour et d'en améliorer le confort. Le système de chauffage actuel, assuré par une chaudière au fioul, sera à repenser, tout comme les menuiseries dont le remplacement pourra être envisagé pour améliorer les performances énergétiques […] Voir l’annonce immobilière >>