iad France - Michel Astier vous propose:

**Charmante maison de qualité traditionnelle située à Gastes, sur un grand terrain (non divisible), avec garage non attenant.

**Description des pièces :**

La maison, construite en 1972, offre une entrée accueillante qui permet d'accéder à un grand séjour lumineux de 43 m².

La cuisine séparée de 12 m² peut être ouverte et un grand cellier y est attenant.

Chaque chambre bénéficie d'une surface confortable (Chambre 1 : 14 m², Chambre 2 : 10 m², Chambre 3 : 12,5 m²)

La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour la remettre à votre goût, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser votre espace de vie selon vos envies.

**Avantages :**

- Nombreux rangements

- Garage pour protéger votre véhicule ou atelier

- Charme authentique d'une maison traditionnelle de qualité construite par des artisans locaux

- Agencement spacieux et lumineux

- Expositions Est/Ouest apportent une luminosité naturelle dans la maison, créant une atmosphère agréable et chaleureuse.

- Terrasse pour profiter des beaux jours.

Cette belle maison traditionnelle offrant un potentiel immense pour réaliser votre projet de vie.

Contactez moi pour organiser une visite et la découvrir.

Chers confrères mandataires et agences, dans l’intérêt de mes clients je suis ouvert à l’inter cabinet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

Double propriété composée d'une ancienne maison de maître de 1930 mêlant charme authentique et confort contemporain de 217 m2, et d'un gîte totalement rénové de 134 m2.

Venez découvrir ce lieu d'exception, à 100 mètres seulement du lac de Biscarosse. La maison principale pleine de charme et typique de la région offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 7 chambres, son salon d'hiver, son petit salon cosy et sa cuisine équipée. Chaque chambre dispose de sa salle d'eau moderne pour un standing de qualité et le plaisir de recevoir avec confort.

La rénovation soignée permet aux futurs amoureux du lieu de poser leurs meubles.

Le gîte à proximité totalement rénové également avec bon goût dans un esprit « vacances » offre également une belle surface de 134 m2 avec 4 chambres et une belle terrasse.

Chaque élément a été soigneusement pensé pour faire de cette maison un lieu de villégiature d'exception avec possibilité de poursuivre l'activité de maison d'hôtes, mais elle peut également devenir une résidence principale avec la possibilité de bénéficier d'un rendement locatif avec le gîte.

A l'extérieur, le jardin arboré invite au calme et à la détente. A noter que le terrain est piscinable.

L'atout indéniable de cette double propriété réside dans sa proximité immédiate avec le lac de Biscarrosse et la possibilité de profiter des plages dès que l'envie se fait sentir. L'environnement proche est tout aussi agréable avec des écoles et des commerces accessibles à pied, renforçant ainsi le caractère pratique de la localisation.

A savoir :

-CA sur bilan : 70 000 euros

-Taxe foncière : 1 400 euros

-Très bon DPE (classé C)

-Climatisation dans les chambres

-Cuve enterrée au gaz

-Poêle à bois

-Grange

-Local à vélo

Prix HAI : 748 800 euros charge vendeur

Performance énergétique et climatique : C (149 kWh/ m2/an)

Gaz à effet de serre : C (4g CO2/m2/an)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Vitor E Silva Marinho vous propose: Magnifique chalet de 2014 de 82 m² situé à Gastes, proche des plages du lac, à 10 minutes de Parentis en Born offrant un cadre de vie paisible et recherché. Implanté sur un terrain de 938 m², encore constructible, il offre de belles possibilités d’agrandissement selon vos projets.

De plain-pied, il se compose d’un séjour lumineux, de deux chambres, d’une buanderie, de toilettes séparées et d’une agréable terrasse pour profiter des beaux jours. Bien connecté (fibre), climatisé et équipé d’une domotique intégrée, il offre un confort moderne avec pompe à chaleur et climatisation réversible.

Un bien clé en main, idéal pour vivre ou investir dans un environnement naturel privilégié.

Chers confrères agences ou mandataires, je suis ouvert à l’inter-cabinet dans l’intérêt de mes clients.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 296000 euros. Prix hors honoraires : 287120 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 8880 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Michel Astier vous propose: Bienvenue dans la charmante commune de Gastes où se situe cette Chaleureuse Maison à OSSATURE BOIS de 102m² AUX NORMES PMR avec Terrasse, Garage et jardin clos de 310 m².

Construite en 2014, reliée au tout à l'égout, la maison se compose au RDC d'un séjour/cuisine lumineux avec baies vitrées donnant sur une terrasse ensoleillée, 2 chambres avec placards, une salle d'eau et un WC séparé.

De plus, à l'étage une mezzanine offre un espace supplémentaire pour y créer 2 chambres et une salle d'eau ou pour une utilisation personnalisée.

Le système de chauffage réversible individuel avec pompe à chaleur assure un confort thermique et économique optimal tout au long de l'année.

Exposée au sud, à l'est et à l'ouest, offrant une belle luminosité et des ambiances différentes tout au long de la journée et saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse et sa proximité du lac et de la piste cyclable.

Une visite s'impose pour apprécier tous les atouts de bien mais n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.

Chers confrères mandataires et agences, dans l’intérêt de mes clients je suis ouvert à l’inter cabinet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aymeric Languille vous propose: Maison en ossature bois poteaux-poutres de qualité sur Gastes à 800 m du lac !

Cette charmante maison individuelle, soigneusement entretenue, offre un espace de vie élégant et fonctionnel.

La maison s'étend sur un terrain arbde 608m², avec une terrasse de 53 m² et un garage.

En entrant, on est accueilli par un bel espace de vie lumineux comprenant un salon, une cuisine ouverte entièrement équipée, 3 chambres (dont deux au rez de chausée) et une salle d'eau.

Orientée plein Sud, la maison bénéficie d'une luminosité naturelle toute la journée.

Le bien se situe dans une impasse, dans un quartier calme et paisible, offrant un cadre de vie agréable, pouvant faire profiter vos enfants en toute liberté et en toute sécurité.

Les + : aluminium double vitrage, puit forage et poêle a granules.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Michel Astier vous propose:

**Charmante Maison récente avec Jardin et Garage en lisière de forêt**

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 94m², construite en 2023, offrant un cadre de vie agréable et contemporain.

Située dans la charmante commune de GASTES, à proximité de la plage du lac, de l'école primaire et superette, cette maison neuve est idéale pour une famille à la recherche d'un environnement paisible et proche des commodités.

La maison se compose de 4 pièces dont 3 chambres spacieuses avec placards, un salon confortable, une cuisine séparée et équipée, une salle de bain moderne avec baignoire et douche à l'italienne, un WC indépendant. Les espaces sont agencés de manière optimale pour assurer un confort au quotidien.

Profitez d'une belle terrasse sans vis à vis orientée au sud elle propose une exposition ensoleillée pour des moments de détente en plein air avec vue sur la nature ! Le jardin entourant la maison permettra aux enfants de jouer en toute sécurité.

Le grand garage vous offre un espace de stationnement pratique et sécurisé.

Cette maison bénéficie de tout le confort moderne avec la climatisation, les volets roulants électriques et le chauffage électrique.

Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un cadre tranquille et moderne à Gastes.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Michel Astier vous propose:

**Superbe Maison Traditionnelle avec Grand Jardin et Piscine à Gastes**

Bienvenue à Gastes, petite commune où il fait bon vivre au bord du lac et où se trouve cette magnifique maison traditionnelle qui respire le charme et le confort. Située sur un vaste terrain de 3800 m², cette demeure de 162 m² saura vous séduire par ses prestations de qualité et son environnement verdoyant.

- Lumineux Séjour avec baies vitrées ouvrant sur la terrasse pour des moments de convivialité inoubliable

- Élégante Cuisine séparée et équipée pour préparer de délicieux repas

- 5 Chambres spacieuses pour accueillir toute la famille dont une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau avec WC.

- Une salle de bain commune avec double vasque, baignoire Balneo et douche !

- Agréable Buanderie pratique pour le quotidien

**Avantages:**

- Jardin arboré offrant un espace extérieur de rêve

- Piscine 5 x 10 avec volet roulant immergé pour des baignades rafraîchissantes en toute intimité

- Garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité

- Chauffage au sol et climatisation réversible pour un confort toute l'année.

- Volets roulants électriques

- Système d'aspiration centralisé

- En excellent état, déjà raccordée à la fibre, prête à emménager dès maintenant

Cette maison ravissante, aux finitions soignées, est un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Profitez des belles soirées d'été sur la terrasse,

La localisation est idéale, offrant un cadre proche de la nature tout en restant à proximité des commodités et des points d'intérêt de la région 3 MINS DU LAC et 22 MINS DE L'OCEAN

**Ne laissez pas passer cette opportunité unique et contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant !**

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 429000 euros. Prix hors honoraires : 413000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,87% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros.

Information […] Voir l’annonce immobilière >>