LOT MAISON SUR SOUS-SOL avec 930m² de terrain + 1130m² de terrain contigu CONSTRUCTIBLE

OPPORTUNITÉ RARE A GARCHIZY

MAISON + TERRAIN CONSTRUCTIBLE pour126 000€ (négociable) avec

PAVILLON SAIN SUR SOUS-SOL AMÉNAGEABLE de 77,82m² sur 930m² de terrain avec possibilité de construire 100m² au sol en sus,

+ 1130m² de TERRAIN en arrière lot - CONSTRUCTIBLE sur 226m² au sol BORNÉ - Cadastré - Etudes sol réalisée, pour :

construire ou revendre

Dans un quartier calme, à la campagne et avantages de la ville où TOUT EST A PROXIMITÉ :

C. Hospitalier à 12mn, tous les professionnels médicaux et paramédicaux indépendants à 4mn, commerces de tous types, Gare SNCF à 10mn, A77 à 3mn, primaires et collège à 4mn, plusieurs lycées entre 8 et 12mn, centre universitaire à 15mn. Service de Bus.

77,82 m² habitable sur sous-sol AMÉNAGEABLE :

- Séjour lumineux de 20 m² avec possible installation d'un poêle à granulés (conduit cheminée derrière cloison) et LE PAPIER PEINT SERA TERMINÉ AVANT VENTE

- 3 chambres dont 2x10,40m², 1x13,54m²

- Cuisine séparée 9m², salle douche - WC séparé

GRANDS PLACARDS dans couloir + petits placards dans 2 des chambres

- Sous-sol avec parties Garage-atelier-buanderie-réserve- aménageable en chambre, bureau, cuisine, salle de jeux etc

- Chauffage gaz de ville

Terrain clos de 2 060 m² au total

Électricité refaite 2025/2026

Isolation comble 2025

Toiture entretenue 2025

VMC hygroréglable 2025

Travaux à prévoir DPE E (chauffage actuel au gaz de ville - fenêtres) - idéal pour valoriser et créer votre projet

Résidence principale évolutive Revente du terrain 2ème lot

Un bien avec un vrai potentiel à saisir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. - 21/08/2026