iad France - Macha Bezard vous propose: Un véritable cocon au calme, à deux pas de Blagnac et de Toulouse, avec jardin intimiste, piscine et double garage… et si c’était votre futur chez-vous ?

À seulement quelques minutes à pied du centre de Gagnac-sur-Garonne, cette charmante maison de village séduit dès les premiers instants par son atmosphère paisible et son équilibre parfait entre charme et confort moderne.

Idéalement située, elle se trouve à environ 10 minutes de Blagnac et 25 minutes de Toulouse, offrant un cadre de vie recherché, à la fois calme et connecté.

Édifiée sur un terrain principal de 230 m², la maison est mitoyenne d’un seul côté et bénéficie d’un jardin arboré, intime, véritable écrin de verdure propice à la détente.

Cet espace extérieur accueille également une piscine, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre confidentiel et apaisant.

À proximité immédiate, un second terrain indépendant de 43 m² vient compléter l’ensemble et accueille un garage fermé de 26 m², un atout rare et précieux dans le secteur.

Au rez-de-chaussée, l’entrée généreuse dessert naturellement une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine conviviale, pensée pour les moments de partage. Ce niveau dispose également d'une buanderie, d’un WC indépendant, d’une salle de bain et de rangements intégrés, offrant une organisation fonctionnelle au quotidien.

À l’étage, l’espace nuit se compose d’une suite parentale avec dressing, salle d’eau et son WC, de deux chambres lumineuses, ainsi que d’un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint.

Côté annexes, la maison propose un garage attenant avec mezzanine construite sur dalle, offrant un volume de rangement appréciable, ainsi qu’un second garage indépendant de 26 m² situé sur le second terrain.

Le confort est assuré par des équipements modernes et de qualité, notamment une climatisation réversible, permettant un bien-être optimal en toute saison.

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iad France - Arnaud Dussenty vous propose: Gagnac-Sur-Garonne dans le quartier historique de la Beauté - Maison à rénover de 152 m² sur terrain de 1 505 m².

Au rez-de-chaussée : grande entrée haute sous plafond desservant un double salon d'environ 49 m², une cuisine fermée et un WC. Accès à une terrasse abritée de 50m².

A l'étage : 4 grandes chambres, une salle de bain et salle d'eau attenante, un WC.

Accès au grenier.

LES ATOUTS :

- terrain DIVISIBLE

- luminosité et volumes

- climatisation

- fort potentiel de développement

- quartier résidentiel proche des commodités de la ville

Si vous recherchez un projet de rénovation dans un cadre préservé, cette maison est une opportunité à ne pas manquer.

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A SAVOIR : cette maison fait également l'objet d'une publication avec un terrain plus petit déjà divisé de 750 m² au prix de 285 000 €.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 144 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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