MAGNIFIQUE MAISON DE CARACTÈRE 290 M² ENVIRON PARC ARBORÉ DE PLUS D'UN HECTARE

Fumel (47500) Lot-et-Garonne, aux portes du Lot et de la Dordogne

Au cœur de notre belle région du Sud-Ouest, à proximité immédiate du Lot (46) et de la Dordogne (24), venez découvrir cette magnifique maison de caractère aux volumes généreux, nichée au milieu de son écrin de verdure.

Aéroport de Bergerac à environ 45 minutes

Gare SNCF à environ 10 minutes

Commerces à seulement 5 minutes

Située en semi-campagne, dans un environnement calme et privilégié tout en étant non isolée, cette propriété bénéficie d'une situation et d'une exposition particulièrement agréables.

Construite en 2013 sur sous-sol, cette maison d'environ 290 m² allie harmonieusement confort moderne, fonctionnalité et charme authentique.

Son excellent niveau de performance énergétique, avec un classement DPE A, ainsi que son chauffage au sol par pompe à chaleur aérothermique, vous assurent confort et économies au quotidien.

DES ESPACES GÉNÉREUX ET DE MULTIPLES POSSIBILITÉS

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert :

Deux grands bureaux indépendants de 37 m² et 32 m², actuellement utilisés dans le cadre d'une activité professionnelle

Ces espaces peuvent très facilement être transformés selon vos besoins : chambres supplémentaires, salle de jeux, salon indépendant, espace professionnel ou activité libérale

Une buanderie / blanchisserie / Un WC

De nombreux espaces de rangement

L'accès à l'étage se fait par un superbe escalier en pierre sur voûte sarrasine, apportant beaucoup de caractère et d'élégance à la maison.

À L'ÉTAGE, PLACE À LA VIE DE FAMILLE

Vous découvrirez :

Une magnifique pièce de vie d'environ 48 m², chaleureuse et lumineuse, offrant une agréable vue sur le parc

4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, dressing et rangements

Une salle de bains indépendante

Une cuisine aménagée et fonctionnelle

Aux beaux jours, vous profiterez pleinement de la terrasse attenante de 35 m², idéale pour les repas en famille ou entre amis.

UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ

La propriété est implantée sur un superbe terrain de 10 412 m², principalement arboré de chênes, offrant un cadre de vie paisible, verdoyant et ressourçant.

Deux grands garages, représentant environ 75 m² au total, viennent compléter l'ensemble. Un espace idéal pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou profiter de rangements supplémentaires.

UNE PROPRIÉTÉ RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Maison familiale, activité professionnelle, profession libérale, projet d'accueil… cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Un bien rare actuellement sur le secteur, avec de belles prestations et un cadre de vie privilégié.

COUP DE CŒUR ASSURÉ !

Votre contact :

Jean-Michel JUCLA

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 6046_F41 - 07/05/2026