Maison à usage d'habitation comprenant :

- au rez-de-chaussée: entrée, cuisine, salle à manger, salle de bains.

- à l'étage: deux chambres, cabinet de toilette

Grenier

Garage

Cour devant et petit pré derrière et jardin

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

Formigny-La-Bataille, à seulement 5 minutes d’Omaha Beach, 3 minutes de Trévières et 12 minutes de Bayeux, découvrez ce véritable coup de cœur en pierre, alliant charme, confort et potentiel.

La maison principale d’environ 137 m² séduit par ses volumes et sa luminosité : salon chaleureux avec cheminée insert, séjour baigné de lumière, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine, salle de bain, espace détente et véranda ouverte sur le jardin. À l’étage : 2 chambres, bureau (ou chambre), salle de bain et palier.

Un gîte indépendant d’environ 40 m², entièrement restauré et meublé, avec accès privatif, offre une belle opportunité locative.

À l’extérieur : jardin paysagé plein sud, terrasse, pergola, terrain de pétanque, poulailler, chalet et cour.

Atout malin : accès rapide à la 2x2 voies facilitant vos déplacements et ceux de vos hôtes tout en profitant du calme de la campagne et la proximité des commodités.

Un bien idéal pour concilier résidence principale et projet locatif.

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iad France - Sandra Gomez vous propose: Belle ensemble immobilier en pierre avec Maison en pierre, gîte et Grand Jardin à 5 mn d'Omaha Beach 3mn de Trévières village toutes commodités et 12 mn de Bayeux.

Découvrez cette maison traditionnelle datant de 1802, pleine de charme et d'histoire, située dans la charmante commune de Formigny la Bataille. Avec une surface habitable de 137m² répartis sur 2 étages, cette maison offre :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bel espace de vie comprenant un salon avec cheminée insert, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée peut accueillir une famille nombreuse ou des amis. Une buanderie pratique, une salle d'eau, un WC et un bureau (ou chambre) avec veranda offrent un confort au quotidien.

À l'étage, deux grandes chambres confortables, un espace bureau pouvant être transformé en chambre, une salle de bain et un palier complètent l'espace nuit.

Une deuxième maison restaurée de 45m² avec son entrée indépendante avec pièce de vie, kitchinette, salle d'eau wc et une grande chambre à l'étage ainsi que deux dépendances en parfait état viennent complété ce bien.

Le jardin paysagé entièrement clos de 2051m² offre un espace extérieur avec terrase, pergolat, terrain de pétanque, poulailler et chalet de jardin.

Cette maison bénéficie d'une exposition sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Le chauffage individuel, avec une distribution par système de chauffage mural une bonne isolation des murs intérieur et insert cheminée, assure un confort thermique appréciable. Toutes les toitures ont été refaite.

L'assainissement est conforme. Les travaux de rénovation ont été réalisé par des entreprise. Matériaux de qualité et belles finitions.

Pas de travaux à prévoir, juste une remise aux gôuts du jour.

Cette maison a été bien entretenue au fil des ans et offre un potentiel certain pour créer un vrai cocon familial.

N'attendez plus pour visiter cette maison pleine de cachet à Formigny.

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Élégante propriété du XIXᵉ siècle – Entre Bayeux et les plages du Débarquement

Nichée dans un écrin de verdure sur la commune d'Écrammeville, à seulement 10 min des plages du Débarquement, cette demeure de caractère conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain.

À proximité immédiate de la RN13 (5 min) et idéalement située à 20 min de Bayeux, 25 min de Saint-Lô et 35 min de Caen, elle bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du Bessin.

La demeure principale – 195 m² de raffinement rénové

Rénovée en 2024 (toitures, électricité, plomberie, isolation, assainissement), la maison marie authenticité et modernité :

Rez-de-chaussée : entrée élégante, vaste salle à manger de 29 m² ornée d'une cheminée d'époque et d'un poêle à bois, cuisine contemporaine aménagée avec coin repas, salon lumineux de 30 m², deux chambres , deux salles d'eau et une buanderie.

Étage : deux superbes chambres parquetées (29 m² chacune), salle d'eau avec douche à l'italienne, et une grande pièce de 40 m² à aménager selon vos envies (suite parentale , bureau, espace bien-être ).

Combles aménageables : plus de 60 m² offrant un potentiel supplémentaire exceptionnel .

Les extérieurs – Authenticité et nature préservée

Un jardin paysagé et arboré , agrémenté d'un ancien pressoir transformé en jardinière en guise de rond point dans la cours.

La cour donne accès à une impressionnante dépendance de 500 m² au sol , à fort potentiel d'aménagement (jusqu'à trois niveaux possibles) dont un logement en duplex de plus de 120 m² (voir plus)à finir de rénové — parfaite pour un projet de gîtes , salle de réception , haras/élevage ou activité évènementielle.

Une stabulation, un garage ,ancienne écurie, atelier et deux accès indépendants complètent cet ensemble.

Le tout s'étend sur plus de 2 hectares de prairies soigneusement clôturées, réparties en herbages et paddocks.

Atouts majeurs

Rénovation complète en 2024

Matériaux nobles et prestations actuelles

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Découvrez cette cette charmante maison en pierre, son gîte et ses dépendances sur la commune de Formigny-la-Bataille, un lieu chargé d'histoire.

La maison est composée d'une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, une arrière-cuisine avec chaufferie, une salle de bain et douche, un wC, un bureau et une petite véranda, parfaite pour profiter du soleil d'hiver.

A l'étage, un palier dessert trois chambres de belle taille et une salle d'eau avec WC.

Le gîte, lui, est composé d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC et d'une belle chambre sous-pente à l'étage.

(La location du gîte pourrait vous permettre d'effacer une partie de la mensualité d'emprunt - ou d'y loger quelqu'un à l'année)

A l'extérieur, vous trouverez diverses dépendances à usage de stockage, un atelier, un chalet de jardin, un poulailler, une terrasse avec pergola, un terrain de pétanque et un très beau jardin en herbe.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou convenir d'une visite de la maison.

L'estimation de votre bien vous est offerte […] Voir l’annonce immobilière >>

Formigny la Bataille, Très beau potentiel pour cette maison. Edifiée sur un terrain de plus de 1000m2 laissez libre cours à votre imagination pour restaurer cette belle bâtisse qui vous offre de très belles possibilités. Elle dispose également d'un grand garage et de nombreuses dépendances pour vous faciliter la vie au quotidien.

Un audit énergétique a été réalisé.

Cette maison vous est proposée par votre agence POZZO de Bayeux au prix de 192 000euros FAI - les honoraires sont à la charge du vendeur.

DPE classe énergie G - climat […] Voir l’annonce immobilière >>