Florent Quevenne vous propose à la vente cette maison construite en 1981, parfaitement entretenue et située dans un secteur privilégié, au calme absolu.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 300 m², cette propriété offre une opportunité rare de division parcellaire : une parcelle d'environ 600 m² peut être détachée à l'arrière de la maison.
Un certificat d'urbanisme a déjà été obtenu auprès de la mairie, sécurisant ce projet.
Description du bien
Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard dessert :
- un WC indépendant,
- un espace nuit comprenant une chambre avec salle d'eau,
- une spacieuse pièce de vie composée d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon-séjour lumineux.
Vous profiterez d'une cheminée avec insert ainsi que d'une grande terrasse exposée Sud-Ouest, accessible depuis la pièce de vie par trois portes-fenêtres, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
À l'étage, le palier distribue :
- trois chambres de 12,2 m², 19 m² et 24 m²,
- une salle d'eau avec WC.
Espaces annexes
La maison dispose d'un sous-sol total d'environ 80 m², avec une grande hauteur sous plafond, idéal pour le stationnement d'une caravane ou d'un camping-car.
Il comprend :
- un bureau avec entrée indépendante,
- un atelier,
- une buanderie,
- un garage équipé d'une fosse de mécanicien.
Un espace de stockage supplémentaire est également disponible dans les combles.
Extérieurs et potentiel
Le terrain, entièrement clos et arboré, offre un cadre agréable et préservé.
La division parcellaire représente un véritable atout financier, sans nuire à l'environnement ni à la tranquillité de la maison existante.
Quelques travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, mais il s'agit d'une maison de bonne facture, construite et soigneusement entretenue par ses propriétaires.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340931933492 - 01/07/2026
DPE
E
324
kWh/m² .an
10*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
324
kWh/m².an
Emissions
10*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
10*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2970 €
et
4070 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
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J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Coté nuit: 3 Chambres spacieuses, dont une suite Parentale avec salle d'eau.
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Garage et stationnements privatifs
Informations techniques
Année de construction : 2020
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Terrain : 474m2.
TRACFIN
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Au premier étage, un palier dessert un bureau, une chambre ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire, d’un meuble vasque et d’un espace buanderie.
Le deuxième niveau accueille une véritable suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle d’eau avec douche à l’italienne, double vasque et espace WC.
À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse exposée plein sud ainsi qu' un abri bois.
Cette maison ne dispose pas de jardin, mais son emplacement privilégié à proximité immédiate d’un parc et de la voie verte vous permettra de profiter pleinement des espaces extérieurs et des balades en famille.
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