Nichée au coeur d'un petit bourg et à deux pas d'une école primaire, cette maison de 120 m2, très bien entretenue, vous offrira un cadre de vie paisible et familial.
Son accès est proche de la 4 voies Rennes/Angers et de Nantes par train via Châteaubriant situé à 10 mn.
Le rez-de-chaussée, très lumineux, se compose d'une grande cuisine ouverte sur un vaste espace salon/salle à manger, complété d'une grande chambre avec placards aménagés, d'un WC, d'une jolie salle d'eau et d'une buanderie faisant aussi office de cuisine d'été.
A l'étage, vous trouvez deux grandes chambres mansardées, une pièce d'eau avec Wc, un coin bureau et un grenier pouvant être aménagé en chambre supplémentaire.
En extérieur, vous bénéficiez d'un double carport attenant, d'une belle terrasse et d'un vaste jardin clos de 1000 m2 avec arbres fruitiers et abris de rangement.
A noter que le terrain est constructible.
Les + : ouvertures en PVC double vitrage/pompe à chaleur air-eau/tout-à-l'égout/Fibre/Portail électrique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 231 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 221 067 €
Honoraires charge acquéreur : 9 933 € soit 4,49 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale BOYER,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 909 590 945
Réf. 1648967 - 30/07/2026
DPE
C
126
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
126
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
C
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
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C
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E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1430 €
et
1970 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
231 000 €
(1 925 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 221 067 €
Dont 4,49% à la charge de l'acquéreur (soit 9 933 €)
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