Vente Maison à Falaise

6 pcs
4 ch
122㎡

199 400 € (1 634 €/m²)

Vente Maison à Falaise

6 pcs
4 ch
122㎡

199 400 € (1 634 €/m²)

Maison Falaise

En vente chez Abaximmo et nulle part ailleurs!

Située dans une petite impasse au calme de la campagne de Crocy, à quelques minutes seulement de Falaise et avec un accès rapide à l'axe Falaise-Caen, cette agréable maison familiale construite au début des années 1980 séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien parfaitement entretenu et immédiatement habitable.

Dès l'entrée, la qualité générale du bien se ressent. La propriétaire a su entretenir et moderniser la maison au fil des années avec beaucoup de soin et de goût, offrant aujourd'hui un cadre de vie confortable, chaleureux et fonctionnel.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une belle pièce de vie en L regroupant salon et salle à manger. Cet espace convivial est agrémenté d'une cheminée à insert fonctionnelle qui apporte chaleur et caractère à l'ensemble. La cuisine indépendante, spacieuse, aménagée et équipée, marie avec élégance le charme d'un mobilier traditionnel à des aménagements plus contemporains grâce à ses plans de travail modernisés.

Toujours au rez-de-chaussée, une chambre avec sa salle d'eau privative permet une véritable vie de plain-pied. Des WC indépendants complètent ce niveau.

A l'étage, le palier dessert trois chambres confortables, une salle de bains entièrement rénovée avec goût, des WC indépendants ainsi qu'un espace de rangement.

Depuis la maison, un accès direct mène au sous-sol total, un véritable atout au quotidien. Celui-ci permet de stationner un ou deux véhicules et dispose également d'une cave à vin ainsi que d'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon les besoins de chacun : atelier, espace de stockage, salle de loisirs ou bureau.

A l'extérieur, le terrain d'environ 1 000 m2 offre un cadre agréable et facile à entretenir. Quelques espaces végétalisés viennent agrémenter les extérieurs tandis que la terrasse accueille une pergola bioclimatique, véritable prolongement de la maison où il fait bon partager un repas, recevoir ses proches ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Une maison familiale clé en main, entretenue avec rigueur et passion, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dès le premier jour.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez ABAXIMMO.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 266040 - 16/06/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    199 400 € (1 634 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    122 m²
  • Surface terrain :
    997 m²
  • Pièces :
    6
  • Chambres :
    4
  • Chambre au RDC :
    1
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Parking
  • Type cuisine :
    Cuisine aménagée et équipée
  • Chauffage :
    Individuel
  • Terrasse - Cave - Jardin
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* Champs obligatoires

Abaximmo FALAISE

20 Place du Dr Paul German

14700 Falaise

SIREN: 429097546

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 013 €
Par mois
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