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Vente Maison à Estrées-la-Campagne

7 pcs

4 ch

373㎡

549 000 € ^{(1 472 €/m²)}

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Maison Estrées-la-Campagne

Florent Quevenne vous propose à la vente cette maison unique, chargée d'histoire, située dans un cadre idyllique à seulement 10 minutes d'Argences.

Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 3 000 m², cette propriété saura vous séduire par ses volumes généreux, son cachet et la présence d'un gîte indépendant.

Dès l'entrée, avec placard et WC, vous découvrirez une superbe pièce de vie d'environ 90 m². Elle se compose d'une cuisine dinatoire équipée d'un piano professionnel et d'un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest et à sa belle hauteur sous plafond avec mezzanine. Un insert à double foyer permet de profiter de la cheminée dans les deux espaces.

Toujours au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une arrière-cuisine, d'un espace débarras et buanderie pouvant être transformé en suite parentale, d'une cave à vin, d'un grand bureau ainsi que d'une extension lumineuse de 50 m² équipée d'une cheminée et d'un four à pizza, idéale pour recevoir.

À l'étage, la maison offre deux suites parentales avec salles d'eau privatives (27 m² et 54 m²), une troisième chambre avec dressing ainsi qu'une belle mezzanine.

Un gîte indépendant de plus de 50 m² complète ce bien. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte et, à l'étage, une grande suite parentale avec salle d'eau et WC, idéal pour un projet locatif ou pour recevoir famille et amis.

Côté annexes, la propriété dispose d'un garage de 31 m², d'une dépendance avec bâtiment de stockage et d'un carport.

À l'extérieur, le jardin paysager a été entièrement pensé par les propriétaires : chaque arbre et chaque plante ont été soigneusement sélectionnés. Vous y trouverez également un bac à sable et une petite mare, apportant charme et sérénité à l'ensemble.

Un bien rare et unique à découvrir sans tarder.

Taxe Foncière : 732 euros par an

Électricité 1200 : euros par an

Faible consommation de chauffage grâce à la cheminé centrale

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Florent Quevenne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,77% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 389 683 - Greffe de CAEN) Florent QUEVENNE Entrepreneur Individuel - Réf.950007

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 340932006315 - 31/05/2026

DPE

292 kWh/m² .an

62* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
549 000 € ^{(1 472 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 524 000 €
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
373 m²
Surface terrain :
2927 m²
Pièces :
7
Chambres :
4
Salle de bain :
1
Salles d'eau :
2
Type stationnement :
Garage, Parking
Exposition :
SUD OUEST
Chauffage :
Type fuel
Cave - Jardin - Dressing / Placard

Capifrance

( 12 avis )

99 impasse Adam Smith - Batiment l'Aéroplane

34170 Castelnau-le-Lez

SIREN: 441338985

Voir nos biens

Accompagnement au-delà des attentes

Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.

Confiance et efficacité

2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché. Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal. Nous recommandons ++++

Courtoisie - Élégance de comportement...

Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux

J'ai fait confiance à Monsieur...

J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.

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Estimation

2 790 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous propose cette maison de 138m² édifiée sur une parcelle d'environ 1.200 m².

Le rez-de-chaussée propose une organisation pratique avec une entrée disposant de rangements, une chambre de plain-pied, des toilettes indépendantes, ainsi qu’une belle pièce de vie conviviale ouverte sur une cuisine aménagée et équipée.

À l’étage, chacun pourra profiter de son espace grâce à quatre chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau. Une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un second WC indépendant, complètent ce niveau.

Pour le confort au quotidien, le chauffage électrique est associé à un poêle à granulés, apportant une chaleur douce et maîtrisée.

Le double garage constitue un atout non négligeable !

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

- Assainissement individuel (fosse septique + épandage)

- Système de chauffage : Poêle à granulés + électrique

- Huisseries PVC double vitrage

- Volets roulants électriques

- VMC simple flux

- Fibrée

- Taxe foncière : 1200€

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Pensée pour offrir confort et luminosité cette maison propose au rez-de-chaussée un belle pièce de vie de 65m² composée de la façon suivante :

- Un magnifique salon avec une belle hauteur sous plafond et pôle à bois

- Une salle à manger lumineuse grâce à ses portes-fenêtres exposées Sud-Ouest,

- Un bar aménagé avec point d'eau,

- Une cuisine aménagée et équipée

S'ajoutent sur ce niveau une arrière-cuisine/chaufferie et un WC suspendu indépendant.

Au premier étage

Le grand palier servant de bureau distribue :

- Deux chambres, dont une avec dressing,

- Une vaste salle de bains avec WC,

- Un placard

Au second étage

- Un palier spacieux

- Deux chambres de 12 m² et 18 m²

Pour les amoureux des chevaux, un bâtiment indépendant de 40 m² avec box et stabulation/garage est à disposition.

Possibilité de louer deux parcelles d'herbage attenantes.

Travaux récents

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Pour plus d'informations vous pouvez me contacter. Les honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

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Au rez-de-chaussée, une entrée lumineuse avec placard dessert une première chambre, une pièce de vie spacieuse, la cuisine américaine et des WC séparés.

A l'étage, l'espace nuit offre trois grandes chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Des WC séparés complètent le tout.

Un poêle à granulés offre une chaleur agréable et économique, en plus du système de chauffage électrique.

Un double garage permet de nombreuses possibilités : stationnement, espace de stockage ou atelier de bricolage.

Une maison fonctionnelle, lumineuse et idéale pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant proche des axes principaux.

A découvrir sans tarder !

Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 24/03/2022

Consommation énergie primaire : 131kWh/m2/an - Rang C

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Informations locales Estrées-la-Campagne

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