Maison de plain-pied à rénover avec 3 chambres, dans le bourg d'Erdeven, à pied des commerces et à 3 km de l'océan. 102 m² habitables, 4 pièces, un terrain de 757 m² et un grenier exploitable sur toute sa surface.

Au rez-de-chaussée, toute la vie tient au même niveau : le séjour, la cuisine et les trois chambres. Aucun escalier à monter pour aller se coucher, une configuration qui reste pratique aujourd'hui comme dans vingt ans.

Au-dessus, le grenier n'est pas un comble perdu : il est exploitable sur toute sa surface et rien n'y est figé. Deux chambres supplémentaires, un grand plateau ouvert ou un atelier : l'aménagement reste à décider par le prochain propriétaire.

Projet accopagné par maï

Alexandre Doutreleau

La maison est à rénover. Il y a un chantier à prévoir, qui permet aussi de repenser les volumes selon ses besoins.

Le terrain fait 757 m².

Côté situation, le centre-bourg, avec ses écoles et son marché, est à environ 500 m. Boulangerie, supérette, boucherie et pharmacie se trouvent autour du bien. L'océan est à 3 km, la plage de sable fin de Kerminihy à environ 4 km. La gare d'Auray (TGV Bretagne Sud vers Paris) est à environ 12 km.

En bref

· Maison de plain-pied à rénover

· Surface habitable : 102 m²

· 4 pièces dont 3 chambres

· Grenier exploitable sur toute sa surface

· Terrain : 757 m²

· Centre-bourg à environ 500 m, commerces autour du bien

· Océan à 3 km

· Classe énergie G

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de 137 m² à Erdeven, composée de deux appartements T3 en duplex, soit 4 chambres au total, sur un terrain de 870 m² avec une grange à aménager.

La maison compte 10 pièces réparties en deux logements indépendants. Chacun est organisé en duplex et dispose de son propre box de stockage. Cette configuration permet d'habiter l'un et de louer l'autre, ou de louer les deux.

Situation locative : l'un des deux duplex est actuellement loué 610 € par mois. Le second est libre.

Le diagnostic énergétique est en classe C, classe climat A : loin des seuils qui contraignent la location, sans travaux énergétiques imposés au calendrier.

Extérieurs : 870 m² de terrain. Au nord de la parcelle, une grange à aménager offre une suite possible au projet : logement supplémentaire, extension ou atelier, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Situation : entre bourg et plages. Le centre-bourg d'Erdeven, avec ses écoles et son marché, est à environ 3 km. La plage de Kerhillio, en sable fin, est à environ 3,5 km. La gare d'Auray, desservie par le TGV Bretagne Sud vers Paris, est à environ 11 km.

En bref

· Maison de 137 m² habitables

· 10 pièces, dont 4 chambres

· Deux T3 en duplex

· Un duplex loué 610 € par mois, l'autre libre

· Un box de stockage indépendant par logement

· Terrain de 870 m²

· Grange à aménager au nord de la parcelle

· Classe énergie C, classe climat A

Un projet accompagné par maï.

Visites et questions : Alexandre Doutreleau —

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>