iad France - Richard Tunick vous propose: À vendre : Entrepôt industriel et commercial de 1 138 m² à Douzy (08140)

Situé au sein de la zone industrielle de Douzy (08140), secteur dynamique et en développement, ce bâtiment industriel offre de nombreuses possibilités d’exploitation, aussi bien pour une activité en propre que pour un projet locatif.

Le bâtiment était à l’origine divisé en deux locaux distincts. La séparation a été retirée afin de créer un seul ensemble de 1 138 m², mais il est très simple de rediviser le bien pour retrouver deux lots indépendants, selon les besoins.

Caractéristiques principales :

- Surface totale : 1 138 m²

Ancienne configuration :

* Lot 1 : 569 m², anciennement loué 2 500 € / mois

* Lot 2 : 569 m², anciennement loué 3 500 € / mois, équipé d’un pont roulant de 5 tonnes (manutention de pièces lourdes)

- Possibilité d’un seul lot de 1 138 m² ou de rediviser en deux cellules

- Dalle béton et bardage isolés

- Deux grandes portes sectionnelles

- Bureaux, salle de repos avec cuisine, sanitaires

Extérieurs :

- Parking extérieur d’environ 120 m²

- Terrain d’environ 4 000 m²

- Possibilité d’extension à l’arrière du bâtiment (permis déjà autorisé)

Accès et environnement :

- Accès facilité pour poids lourds

- Proximité immédiate des axes routiers et autoroutiers

- Zone industrielle en plein essor (Zone BER)

Fiscalité :

- Taxe foncière : 12 200 €

Ce bien conviendra aussi bien à une entreprise souhaitant s’implanter ou se développer qu’à un investisseur recherchant un actif industriel avec une configuration modulable et un historique locatif.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1906400 - 18/05/2026