EXCLUSIVITE

Située sur la commune prisée de Douvres-la-Délivrande, à proximité immédiate de commerces, cette belle propriété de 146 m² habitables allie le cachet de l'ancien au confort moderne.

Elle se distingue dès l'extérieur par son architecture soignée, dotée d'une toiture en tuiles plates et d'une façade habillée de pierres de parement.

Édifiée sur un magnifique jardin arboré de 900 m², elle offre de superbes volumes et un agencement idéal.

Les Caractéristiques Clés

* Surface habitable : 146 m²

* Surface du terrain : 900 m²

* Nombre de chambres : 5 (dont une au rez-de-chaussée)

* Sous-sol total : 85 m²

L'Agencement Intérieur

Au rez-de-chaussée (entièrement revêtu de tomettes authentiques et des poutres apparentes dans l'entrée) :

* Une vaste pièce de vie de 38 m², chaleureuse et lumineuse grâce à sa triple exposition, agrémentée d'un poêle à pellets.

* Une cuisine aménagée et parfaitement équipée.

* Une chambre et une salle d'eau , permettant une vie de plain-pied confortable.

*À l'étage (desservi par un escalier et un palier conservant le charme des tomettes) :

* Quatre belles chambres, dont une particulièrement spacieuse de plus de 20 m² habitables.

* Une salle de bains indépendante équipée d'une baignoire.

* Un WC séparé.

Le Sous-Sol Complet (85 m²)

* Un vaste garage d'environ 35 m².

* Une très grande pièce de 40 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, salle de jeux, espace de stockage).

Énergie et Fiscalité

* Système de chauffage : Électrique couplé à un poêle à pellets pour un confort optimal.

* Consommation énergétique réelle : Environ 2000 €/an d'électricité et 480 €/an de pellets (une consommation avérée largement inférieure aux estimations du DPE).

* Taxe foncière : 2200 €

Vous n'avez plus qu'a mettre vos meubles et savourer le bonheur de vivre ici!

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L'ENSEMBLE SUR UN TERRAIN CLOS .

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Douvres-la-Délivrande.

À labri des regards, au fond dune impasse confidentielle, cette élégante propriété développe 156 m² habitables (210 m² au sol) et offre un cadre de vie rare, alliant sérénité, volumes généreux et prestations de qualité.

À quelques minutes des plages et à proximité immédiate de Caen, elle incarne un art de vivre privilégié entre mer et nature.

Une maison pensée pour recevoir et partager

Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent sur une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Double réception lumineuse avec cheminée

Cuisine haut de gamme Mobalpa, élégamment aménagée et équipée

6 chambres aux proportions confortables

Deux salles d'eau

Une configuration idéale avec véritable vie de plain-pied

À l'étage, un espace dédié à la détente et aux loisirs :

Grande salle de jeux, parfaite pour un espace multimédia, un salon privé ou un univers dédié aux enfants.

Des espaces annexes rares et polyvalents

Un sous-sol complet de 92 m², entièrement aménagé, offrant de multiples possibilités :

Garage

Espace bureau ou activité professionnelle (25 m²)

Atelier

Buanderie

Un véritable atout pour concilier vie familiale et projets personnels.

Un extérieur confidentiel et soigné

Jardin clos et arboré, à labri des regards

Terrasse en pierre de Massangis (27 m²)

Terrain de pétanque

Stationnements pour jusqu'à 6 véhicules

Portail motorisé avec visiophone

Un environnement pensé pour des moments privilégiés en famille ou entre amis.

Prestations & confort

Menuiseries aluminium KLINE double vitrage oscillo-battant

Volets roulants électriques indépendants

Fibre optique

Assainissement collectif conforme

Entretien irréprochable (chaudière, VMC, cheminée)

Toiture en excellent état

Une adresse recherchée

Quartier résidentiel calme en impasse

Commodités, écoles et infrastructures accessibles à pied

Plages à 10 minutes

Accès rapide à Caen

L'essentiel

Volumes familiaux généreux

6 chambres + espaces de vie modulables

Sous-sol complet […] Voir l’annonce immobilière >>

Fort potentiel pour ce bien idéalement situé en plein coeur de DOUVRES-LA-DELIVRANDE à proximité immédiate de tous les services (commerces, école et bus). Commune stratégique entre CAEN (14 km) et la MER (3 km).

Ce bien a un réel potentiel vous permettant une disposition selon vos goûts dans cette vaste pièce lumineuse de 57m² environ avec grande ouverture, un bien où il sera possible d'allier le charme de l'ancien et le confort du moderne de par la rénovation à entreprendre.

L'ensemble […] Voir l’annonce immobilière >>

Nichée au coeur du quartier prisé de la Baronnie à Douvres-la-Délivrande, cette demeure en pierre de 140 m2 (160 m2 au sol) est une ode à la douceur de vivre normande. Rénovée avec élégance, elle opère une fusion parfaite entre le cachet de l'ancien et une fluidité résolument contemporaine.

Dès l'entrée, le ton est donné : un salon intimiste de 28 m2, véritable cocon de sérénité, invite à la convivialité où la cheminée promet des soirées hivernales chaleureuses.

Dans le prolongement, la cuisine dînatoire devient le coeur battant de la maison, complétée par une arrière-cuisine et une buanderie pour un confort de vie sans compromis.

Le premier étage dévoile deux belles chambres de 12 m2 et 14 m2, un dressing sur mesure, une salle de bains ainsi qu'un bureau ouvert, idéal pour le télétravail ou une bibliothèque inspirée.

Le second niveau, sous une charpente apparente, offre une salle de jeux baignée de lumière et une troisième chambre.

Un grenier d'environ 15 m2, encore brut, n'attend que votre imagination pour devenir une suite parentale ou une family room sous les toits.

A l'extérieur, le jardin arboré et sa terrasse d'environ 150 m2 forment un écrin de verdure préservé, propice aux déjeuners au soleil et aux moments de partage en famille.

Un lieu de vie où le contraste entre la minéralité de la pierre ancienne et la modernité des volumes intérieurs vivent en harmonie.

Une cave de 20 m2 vient parfaire cet ensemble immobilier fonctionnel.

Distances:

Plage de Luc sur Mer : 9 min

Caen centre-ville : 22 min

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>

Situation idéale pour cette maison en plein cœur de DOUVRES-LA-DELIVRANDE et en impasse, à seulement 350m des premiers commerces.

En outre de son cadre au calme, vous apprécierez les volumes de cette maison familiale pleine de potentiel.

Dans sa disposition, une entrée donne accès à une pièce de vie à usage de séjour-salon, une cuisine séparée aménagée et équipée, une salle de bains et un WC avec lave-mains.

En étage, un palier dessert trois chambres dont une de 22m² avec possibilité d'aménagement d'un espace salle d'eau.

D'un point de vue pratique, la maison dispose d'un garage et stationnements devant la maison.

Vous profiterez également d'un jardin clos sans-à-vis de 500m² […] Voir l’annonce immobilière >>

C'est en plein "Coeur de Ville " dans cette belle résidence de standing en plein centre-ville de DOUVRES-LA-DELIVRANDE à moins de 200 mètre de toutes les commodités que nous vous présentons cette maison de 89m² environ.

Outre sa situation, vous apprécierez les volumes bien répartis et le jardin clos avec terrasses.

Dans sa disposition, une entrée donne accès à une pièce de vie ouverte de 32m² environ, un WC, et un garage.

L'étage quant à lui se compose de trois chambres, une salle d'eau et un WC.

Pour profiter de nos belles journées, un jardin […] Voir l’annonce immobilière >>

CHARMANTE MAISON DE BOURG AU C?UR DE DOUVRES-LA-DELIVRANDE !

Située dans une jolie cour commune pleine de charme, cette maison de caractère saura vous séduire dès la première visite !

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour convivial.

A l'étage, vous découvrirez un agréable salon en mezzanine, une spacieuse chambre et une salle d'eau.

Le deuxième étage offre une deuxième chambre ainsi qu'une salle de bains.

Les combles sont aménageables, offrant un beau potentiel d'agrandissement.

En sous-sol, une grande cave voûtée d'environ 18 m2 vous permettra de disposer d'un bel espace de stockage ou d'aménager une cave à vin.

Idéalement située, cette maison vous place à deux pas des commerces, écoles, cinéma et centre aquatique de Douvres-la-Délivrande.

Une visite s'impose !

Contactez dès maintenant le Cabinet FOLLIOT de Douvres-la-Délivrande.

Diagnostic de performance énergétique (DPE) :

Classe énergie : D (238 kWh/m2/an)

Classe climat : C (13 kg CO?/m2/an)

Date d'établissement du DPE : 23/09/2022

Année de référence des prix de l'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>