Nichée au coeur du quartier prisé de la Baronnie à Douvres-la-Délivrande, cette demeure en pierre de 140 m2 (160 m2 au sol) est une ode à la douceur de vivre normande. Rénovée avec élégance, elle opère une fusion parfaite entre le cachet de l'ancien et une fluidité résolument contemporaine.

Dès l'entrée, le ton est donné : un salon intimiste de 28 m2, véritable cocon de sérénité, invite à la convivialité où la cheminée promet des soirées hivernales chaleureuses.

Dans le prolongement, la cuisine dînatoire devient le coeur battant de la maison, complétée par une arrière-cuisine et une buanderie pour un confort de vie sans compromis.

Le premier étage dévoile deux belles chambres de 12 m2 et 14 m2, un dressing sur mesure, une salle de bains ainsi qu'un bureau ouvert, idéal pour le télétravail ou une bibliothèque inspirée.

Le second niveau, sous une charpente apparente, offre une salle de jeux baignée de lumière et une troisième chambre.

Un grenier d'environ 15 m2, encore brut, n'attend que votre imagination pour devenir une suite parentale ou une family room sous les toits.

A l'extérieur, le jardin arboré et sa terrasse d'environ 150 m2 forment un écrin de verdure préservé, propice aux déjeuners au soleil et aux moments de partage en famille.

Un lieu de vie où le contraste entre la minéralité de la pierre ancienne et la modernité des volumes intérieurs vivent en harmonie.

Une cave de 20 m2 vient parfaire cet ensemble immobilier fonctionnel.

Distances:

Plage de Luc sur Mer : 9 min

Caen centre-ville : 22 min

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>

Offrez-vous le confort d'une maison à étage moderne et fonctionnelle de 100 m² avec son garage !

- A DOUVRES-LA-DELIVRANDE (14440),

- Sur 578 m² de terrain.

Ce projet propose :

- 3 chambres,

- un séjour lumineux avec cuisine ouverte de plus de 40 m²,

- une salle de bain familiale et des WC séparés,

- normes RE2020, DPE classé A !

Les plans sont modulables afin de s'adapter à votre style de vie et à vos envies !

Avantages à vivre à Douvres-la-Délivrande (14440) :

- Grande diversité de commerces et services dans la ville (plus d'une centaine) : boutiques, alimentation, services, restaurants, etc., adaptés à la vie quotidienne.

Centre commercial et rues commerçantes animées, avec commerces de proximité facilement accessibles à pied.

Marché local et vie associative qui animent le centre-bourg et renforcent la vie sociale.

- Très proche de Caen (environ 10 min en voiture), ce qui permet d'accéder rapidement aux grandes surfaces, aux services urbains, aux loisirs et aux emplois.

Bonne connexion aux axes routiers (ex. D7, A84 à proximité), pratique pour les trajets quotidiens vers la métropole ou d'autres destinations normandes.

Transport en commun possible vers Caen et alentours, facilitant les déplacements sans voiture.

- Équipements scolaires complets : écoles, collèges et lycées présents dans la commune ou à proximité.

Centre aquatique, centre culturel, nombreuses associations et infrastructures sportives pour les loisirs et la vie sociale.

Services municipaux variés (crèche, maison des associations, CCAS) pour faciliter la vie des familles et des habitants.

- Cadre de vie agréable entre ville et nature, avec accès rapide à la mer et aux plages toutes proches.

Confort et sécurité : vous profitez d'une sécurité totale pour votre projet :

- garantie de prix et délais garantis,

- garantie de livraison,

- assurance dommages-ouvrage,

- garantie biennale,

- garantie décennale,

- garantie parfait achèvement.

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Nous vous proposons en EXCLUSIVITE une maison en OFF-MARKET qui vous charmera pour ses nombreux atouts.

A Douvres-la-Délivrande, dans un secteur calme et recherché, venez découvrir cette belle maison familiale de 160 m2 aux volumes généreux et au fort potentiel.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa configuration idéale avec une vraie vie de plain-pied, offrant confort et praticité au quotidien. La maison propose 5 chambres, parfaites pour accueillir une famille, télétravailler ou créer des espaces dédiés selon vos envies.

Implantée sur un terrain de 690 m2, elle bénéficie d'un cadre agréable et d'un sous-sol complet, véritable atout pour stationner plusieurs véhicules, stocker ou envisager des aménagements supplémentaires.

Un bien rare sur le secteur, alliant surface, fonctionnalité […] Voir l’annonce immobilière >>

Situation idéale pour cette maison en plein cœur de DOUVRES-LA-DELIVRANDE et en impasse, à seulement 350m des premiers commerces.

En outre de son cadre au calme, vous apprécierez les volumes de cette maison familiale pleine de potentiel.

Dans sa disposition, une entrée donne accès à une pièce de vie à usage de séjour-salon, une cuisine séparée aménagée et équipée, une salle de bains et un WC avec lave-mains.

En étage, un palier dessert trois chambres dont une de 22m² avec possibilité d'aménagement d'un espace salle d'eau.

D'un point de vue pratique, la maison dispose d'un garage et stationnements devant la maison.

Vous profiterez également d'un jardin clos sans-à-vis de 500m² […] Voir l’annonce immobilière >>

Jolie maison contemporaine, familiale, nichée à Douvres-la-Délivrande, offrant 139 m² d'espaces lumineux et en parfait état. Idéale pour une vie de famille, elle dispose de 4 chambres confortables dont une au rez de chaussée avec sa salle d'eau, d'un séjour spacieux, ouvrant sur une terrasse ensoleillée et un jardin bien entretenu — parfaits pour les moments en plein air et d'une cuisine équipée aménagée.

Le confort est renforcé par une piscine privée, un garage intérieur et un parking extérieur pour accueillir vos invités. La maison bénéficie également d'aménagements soignés, alliant modernité et fonctionnalité.

Rares sont les biens alliant qualité de construction récente, prestations […] Voir l’annonce immobilière >>

C'est en plein "Coeur de Ville " dans cette belle résidence de standing en plein centre-ville de DOUVRES-LA-DELIVRANDE à moins de 200 mètre de toutes les commodités que nous vous présentons cette maison de 89m² environ.

Outre sa situation, vous apprécierez les volumes bien répartis et le jardin clos avec terrasses.

Dans sa disposition, une entrée donne accès à une pièce de vie ouverte de 32m² environ, un WC, et un garage.

L'étage quant à lui se compose de trois chambres, une salle d'eau et un WC.

Pour profiter de nos belles journées, un jardin […] Voir l’annonce immobilière >>

CHARMANTE MAISON DE BOURG AU C?UR DE DOUVRES-LA-DELIVRANDE !

Située dans une jolie cour commune pleine de charme, cette maison de caractère saura vous séduire dès la première visite !

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour convivial.

A l'étage, vous découvrirez un agréable salon en mezzanine, une spacieuse chambre et une salle d'eau.

Le deuxième étage offre une deuxième chambre ainsi qu'une salle de bains.

Les combles sont aménageables, offrant un beau potentiel d'agrandissement.

En sous-sol, une grande cave voûtée d'environ 18 m2 vous permettra de disposer d'un bel espace de stockage ou d'aménager une cave à vin.

Idéalement située, cette maison vous place à deux pas des commerces, écoles, cinéma et centre aquatique de Douvres-la-Délivrande.

Une visite s'impose !

Contactez dès maintenant le Cabinet FOLLIOT de Douvres-la-Délivrande.

Diagnostic de performance énergétique (DPE) :

Classe énergie : D (238 kWh/m2/an)

Classe climat : C (13 kg CO?/m2/an)

Date d'établissement du DPE : 23/09/2022

Année de référence des prix de l'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

**DERNIERE OPPORTUNITE**

Maisons Norman Taylor vous proposent une maison de standing à bâtir de 140 m2 habitables.

Sur une parcelle de 624 m2 viabilisée : en eaux, électricité, fibre, au tout-à-l'égout.

Exposition plein sud

***Possibilité de changer l'aménagement intérieur ***

Prestations comprises dans cette Maison Norman Taylor :

- Maisons sur isolée, RE2020 +

- Domotique (VR & chauffage)

- Utilisation de matériaux de qualités

- Couverture en Zinc

- PAC DUO chauffage et ECS

- Plancher chauffant Rdc

- Carrelage grand format grès cérame sur ensemble Rdc et pièces humides étage, faïences comprises, Plinthes assorties

- Menuiserie coulissant ALU noir sablé de grande dimension avec tablier assorti du même RAL

- Ensemble volets roulants électriques

- Sanitaire de marque « Jacob Delafon », robinetterie GROHE et W.C suspendus

- Branchements inclus

Une signature NORMAN TAYLOR

PRIX : TERRAIN + MAISON

HORS FRAIS ANNEXES

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison individuelle moderne et parfaitement située dans une commune avec commerces, écoles, collèges, lycées et professions médicales. Pour plus de renseignements et réservation contactez-nous ou rendez-vous à notre agence au 15, rue de la Grâce […] Voir l’annonce immobilière >>