iad France - Laura Valette vous propose: Vous cherchez une page blanche pour créer la maison de vos rêves ?

Idéalement située au cOEur de Donzac (82), cette bâtisse offre une opportunité rare : 160 m² habitables sur une parcelle totale de 334 m².

Parfaite pour les actifs, elle se situe à seulement 8 min de la centrale de Golfech, 20 min d'Agen et 1h de Toulouse.

Pourquoi cette maison est une pépite ?

Indépendance totale : Une maison de village sans mitoyenneté.

Beaux volumes : Un séjour spacieux de presque 40 m² avec cheminée, une cuisine avec insert et une arrière-cuisine.

Espace extérieur : Profitez d'une terrasse couverte de 29 m² exposée plein Sud et d'un jardin privatif de presque 150 m² pour vos moments de détente.

Annexes pratiques : Un garage de 25 m² et un atelier indépendant avec grenier, idéal pour les bricoleurs ou les projets locatifs.

Distribution actuelle :

Rez-de-chaussée : Entrée, séjour, cuisine, arrière-cuisine, WC.

Étage : 3 chambres spacieuses (de 12 à 17 m²), une salle de bain, WC séparé et un grand palier de 15 m² (parfait pour un espace télétravail ou espace lecture).

Le potentiel :

Des travaux de rénovation sont à prévoir.

C’est l’occasion idéale de personnaliser votre intérieur et de créer une maison à votre image, tout en bénéficiant du charme de l'ancien.

Le prix a été ajusté en conséquence pour vous permettre de réaliser votre projet en toute sérénité (devis sur demande).

Un cadre de vie privilégié :

Située au cOEur du village avec commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, restaurants...).

Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ?

Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 119900 euros. Prix hors honoraires : 112500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,58% du prix du bien hors honoraires) : 7400 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Valette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 999314214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1923534 - 22/05/2026