EXCLUSIVITÉ RANCE IMMO !

À la campagne, sur la commune de Saint-Hélen, à seulement 10 minutes de Dinan et de ses commerces et à 25 minutes des plages, découvrez cette propriété de charme indépendante, nichée dans un environnement calme et verdoyant. Elle offre environ 144 m² habitables ainsi qu'un sous-sol complet de 93 m², idéal pour un atelier, du stockage ou tout autre projet selon vos besoins.

Pensée pour accueillir famille et amis dans un cadre convivial, la maison se compose, au rez-de-chaussée surélevé, d'une entrée, d'une belle pièce de vie d'environ 28 m², particulièrement lumineuse grâce à son exposition plein sud, d'une cuisine indépendante d'environ 12 m², de deux grandes chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. À l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres supplémentaires, deux greniers pouvant être aménagés en dressings, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, cette propriété bénéficie d'un magnifique parc arboré de plus de 4 600 m² offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Un garage en appentis attenant à la maison d'environ 18 m² apporte un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire. Un cadre de vie paisible et verdoyant, à seulement 7 minutes des services et des commodités.

Située à proximité de l'axe Rennes – Saint-Malo et des bords de Rance, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié alliant tranquillité et accessibilité. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison familiale aux beaux volumes, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, à deux pas des commodités.

Consommation énergétique: E

Emission de GES: E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4467 € et 6043 €.

Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Découvrez en Exclusivité cette agréable maison familiale d'environ 140 m2, idéalement située dans une rue calme et en sens unique, à seulement 1mn à pied du coeur de ville et de toutes ses commodités.

Vous serez séduits par ses volumes généreux et son agencement familial avec une pièce de vie traversante et lumineuse d'environ 40 m2 exposée plein sud, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que 5 chambres dont une au rez-de-chaussée. Elle dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de 2 WC.

Le sous-sol total constitue un véritable atout et offre un vaste espace de stationnement pouvant accueillir 3 à 4 véhicules, ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage, d'une chaudière récente et d'une cheminée.

La maison est en bon état général, même si quelques rafraîchissements peuvent être envisagés afin de la remettre pleinement au goût du jour et de révéler tout son potentiel.

Une maison familiale aux beaux volumes, bénéficiant d'un emplacement […] Voir l’annonce immobilière >>