Exclusivité L'AGENCE DICI - Le charme de l'ancien et un beau potentiel de rénovation
Une maison de caractère, un environnement privilégié et une belle histoire à poursuivre.
L'AGENCE DICI vous propose en exclusivité cette authentique maison datant de 1802, située à Saint-Jean-de-la-Croix, dans un environnement bucolique et préservé, à proximité immédiate de la Loire.
D'une surface habitable d'environ 98 m2, cette propriété séduira les amateurs de vieilles pierres et les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant du caractère, du volume et un véritable potentiel de rénovation.
La maison propose actuellement un séjour lumineux de 20 m2 exposé plein Sud, agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'une première chambre au rez-de-chaussée, une salle de bains et un WC.
A l'étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit, ainsi qu'une salle d'eau dont les travaux de finition restent à terminer et un second WC.
Des travaux restent à prévoir afin d'achever et de personnaliser la maison, offrant ainsi aux futurs propriétaires l'opportunité de repenser certains espaces, d'améliorer le confort et de révéler pleinement le potentiel de cette demeure ancienne.
Et c'est précisément ce qui fait tout son intérêt : vous ne choisissez pas simplement une maison, vous choisissez un projet.
Autre atout majeur de la propriété : ses 158 m2 environ de dépendances, qui ouvrent un champ particulièrement large de possibilités.
Atelier, ancien fournil, abri de jardin, cave et garage couvert pour deux véhicules composent cet ensemble aux multiples usages.
Ces volumes pourront répondre aux besoins d'un artisan, d'un amateur de bricolage, d'un artiste ou simplement à ceux qui recherchent de généreux espaces de stockage. Ils pourront également, sous réserve des autorisations nécessaires, nourrir de nombreux projets d'aménagement.
A l'extérieur, le calme est ici une véritable signature. Pas de tumulte, un environnement verdoyant et la Loire à proximité : un cadre rare pour celles et ceux qui souhaitent retrouver une certaine authenticité et profiter pleinement de la nature.
Une maison pour les amoureux de l'ancien et des projets.
Cette propriété s'adresse avant tout à ceux qui sauront voir au-delà de l'existant et imaginer ce que cette maison pourrait devenir après quelques travaux.
Un lieu de caractère, des dépendances généreuses, un environnement exceptionnel et une belle liberté pour créer une maison qui vous ressemble.
- Exclusivité L'AGENCE DICI
- Saint-Jean-de-la-Croix - Denée
- Maison ancienne de 1802 - environ 98 m2 habitables
- 3 chambres dont 1 au rez-de-chaussée
- Environ 158 m2 de dépendances
- Garage couvert 2 véhicules
- Poêle à bois
- Environnement bucolique et calme
- Proximité immédiate de la Loire
- Travaux de rénovation et de finition à prévoir
- Prix : 220 500 euros
Une propriété authentique qui offre surtout une chose devenue rare : la possibilité de créer.
Renseignements auprès de Wilfried BOULAY -L'Agence DICI- Des Vies Avant Des Murs-
(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 126A - 13/08/2026
DPE
E
270
kWh/m² .an
10*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
270
kWh/m².an
Emissions
10*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
10*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2180 €
et
3020 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
220 500 €
(2 250 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 210 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 10 500 €)
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Denée
EXCLUSIVITÉ
9
Vente maison 7 pièces
Denée 49
395 000 €
(2 112 €/m²)
A seulement quelques minutes de Denée, en pleine campagne et dans un environnement paisible, découvrez cette charmante maison de caractère datant des années 1800, rénovée avec goût tout en conservant toute l'authenticité de l'ancien.
Pierres apparentes, cheminée ancienne, poutres, volumes chaleureux et atmosphère authentique, cette propriété séduira les amoureux de charme et de nature.
Edifiée sur un magnifique terrain arboré de plus de 1 000 m2, la maison offre de beaux espaces de vie lumineux, plusieurs chambres, deux salles d'eau ainsi qu'un garage pouvant également faire office d'atelier.
Un bien rare, alliant cachet, confort et douceur de vivre à la campagne.
A découvrir sans tarder.
REF: 37402
DPE: F (253)
GES: F (79)
Honoraires à charge acquéreur (4% du net vendeur […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
187㎡
EXCLUSIVITÉ
11
Vente maison 5 pièces
Denée 49
192 700 €
(2 118 €/m²)
Située au coeur de Denée, cette agréable maison de bourg saura séduire les amateurs de charme et de confort.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie et une cuisine aménagée et équipée.
Un superbe escalier en ardoise dessert les étages.
Au premier niveau, vous profiterez de deux chambres spacieuses disposant de placards de rangement, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.
Le deuxième étage accueille une troisième chambre, offrant un espace supplémentaire idéal pour une chambre d'enfant, un bureau ou une chambre d'amis.
A l'extérieur, une cave et un petit terrain non attenant d'environ 80m2 complètent l'ensemble.
Une maison pleine de charme, parfaitement située […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
91㎡
10
Vente maison 5 pièces
Denée 49
385 000 €
(2 962 €/m²)
Située sur l'attrayante commune de Denée, recherchée pour son ambiance paisible et familiale, cette charmante maison de village dévoile une surface habitable d'environ 120 m2 et dispose d'un garage attenant. Le jardin paysagé est agrémenté d'une piscine chauffée et d'une dépendance aménagée d'environ 10 m2. Cet ensemble harmonieux s'inscrit sur une parcelle close d'environ 300 m2.
La maison se distingue par son cachet authentique revisité par des ajustements contemporains tels les volumes décloisonnés, pierres apparentes, béton ciré, poutres. Appréciable été comme hiver, le confort thermique est optimisé par une pompe à chaleur réversible.
La localisation, les espaces et le charme modèlent ce bien en perle rare.
L'entrée dégage une atmosphère accueillante et invite à la découverte du lieu. L'agréable cuisine dînatoire, le salon avec sa cheminée-insert rehaussant le mur de pierres apparentes et le bureau niché dans l'alcôve-verrière s'orchestrent pour créer un espace de vie chaleureux et lumineux ouvert sur le jardin. Une chambre d'appoint et une lingerie complémentent commodément ce niveau. Pour une praticité quotidienne, le garage avec cave permet d'accéder directement à la maison.
L'étage, dédié à l'espace nuit, abrite trois ravissantes chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau privative, une salle d'eau et un grenier.
A l'extérieur, le charme opère tout autant : jardin intime paysagé avec puits, belle annexe aménagée confortablement, terrasse avec bar d'été et piscine chauffée composent un décor où chaque instant devient art de vivre.
A deux pas des premières commodités et écoles, ce lieu unique ravira les familles en quête d'un cadre de vie de qualité. A seulement 20 minutes de la gare TGV Angers-Saint Laud, accès rapide A87.
Nous vous invitons à découvrir cette maison située sur la commune de Denée à seulement 5 minutes à pied du centre bourg.Cette propriété conjugue avec élégance le confort intérieur et un jardin paisible et enchanteur.
Nichée sur un terrain paysagé de plus de 1 400 m2, cette maison familiale d'environ 150 m2 propose , au rez-de-chaussée, une entrée, un salon salle à mangers chaleureux de plus de 60m2, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une buanderie et de WC indépendants. La terrasse offre une vue dégagée sur la nature environnante, idéale pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également chambre d'enfant ou de bureau,
A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, , d'une salle de bain et d'un WC indépendant.
Un vaste garage avec mezzanine vient compléter ce bien .
Ce bien d'exception, dispose enfin une dépendance d'environ 15 m2 idéal pour un […] Voir l’annonce immobilière >>
