L’Agence GAMET IMMOBILIER est fière de vous proposer cette maison à rafraîchir en plein cœur du centre-bourg de Cuguen, une commune dynamique et prisée, idéale pour les familles comme pour les professionnels en quête d’un cadre de vie alliant authenticité et praticité. Située à seulement 5 minutes de Combourg et de sa gare TER, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique sur l’axe Rennes/Saint-Malo, offrant un accès rapide aux grandes villes tout en profitant du calme et des services de proximité. Commerces, écoles et services publics sont accessibles à pied, pour un quotidien simplifié et agréable.
Dès votre entrée, vous serez séduit par l’atmosphère chaleureuse et lumineuse qui règne dans cette maison, où le charme de l’ancien se marie à des espaces généreux et fonctionnels.
La maison se compose, au rez de chaussée, d’un vaste salon / séjour sur parquet massif baigné de lumière avec sa double exposition, une cuisine avec rangements et cheminée fonctionnelle, un wc. Le premier étage est destiné à la partie nuit avec quatre chambres sur parquet massif très spacieuses et dotées de rangements, une salle de bains avec baignoire et double vasque, un wc.
Un accès au grenier permet d’envisager d’aménager les combles pour créer de nouveaux espaces de vie pour toute la famille.
On craque pour le jardin intimiste et sa véranda, véritable pièce en plus pour profiter des beaux jours hiver comme été !
Cette maison dispose également de plusieurs dépendances qui en font un bien exceptionnellement polyvalent :
Un local commercial avec espace de stockage : une vraie opportunité ! Selon vos besoins, vous pourrez soit l’intégrer à la maison pour créer une cinquième chambre au rez-de-chaussée, une suite parentale ou un espace bureau, y installer une activité professionnelle (bureau, atelier, commerce) et travailler depuis chez vous, dans un cadre agréable, ou l’aménager en espace de télétravail pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre vie privée et vie professionnelle.
Un garage spacieux pour abriter votre véhicule ou du matériel.
Un cellier pour le rangement des outils, des vélos ou des affaires saisonnières.
Réservez votre visite auprès de GAMET IMMOBILIER, agence immobilière digitale à COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, RENNES, SAINT MALO et alentours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 1058 - 23/08/2026
DPE
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333
kWh/m² .an
13*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
333
kWh/m².an
Emissions
13*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
13*
kgCO2/m².an
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F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3830 €
et
5230 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
185 000 €
(1 468 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 176 504 €
Dont 4,80% à la charge de l'acquéreur (soit 8 496 €)
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Belle longère à moins de 10 mn de COMBOURG et de sa gare SNCF :
Century 21 agence Dréano Immobilier vous présente à la vente en Exclusivité cette superbe longère située sur la commune de Cuguen à seulement 9 mn de Combourg et de sa gare SNCF et à 35 mn de Rennes et de Saint-Malo.
Vous serez séduit par le charme et les beaux volumes de cette longère entièrement rénovée avec goût, alliant authenticité et confort moderne.
Au rez-de-chaussée : vous découvrirez une superbe pièce de vie d'environ 83 m² avec cuisine ouverte et poêle à bois, offrant un espace convivial et lumineux. Une spacieuse chambre avec salle de bains attenante ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied.
À l'étage : une grande mezzanine d'environ 24 m² dessert trois chambres, dont une avec salle d'eau et WC privatifs. Vous disposerez également d'une seconde salle d'eau, d'un dressing et d'un WC indépendant.
L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 3200 m², dans un environnement calme et agréable, exposé plein sud.
Un atelier d'environ 40 m² vient compléter les prestations.
Century 21 Dréano Immobilier
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! EN EXCLUSIVITÉ ! L'agence GAMET IMMOBILIER vous propose cette maison bourgeoise à rafraichir en plein coeur du bourg de Cuguen, charmante commune avec école et commerces à seulement 10 minutes de Combourg (gare TER) et Dol de Bretagne (gare TGV), sur l'axe Rennes / Saint Malo.
La maison propose au rez de chaussée un grand salon baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, un séjour de réception avec cheminée, une cuisine aménagée, une chambre, un wc et une salle d'eau.
À l'étage, 5 chambres disposant de belles surfaces et de rangements, une salle de bains et un wc. Le grenier de 100m2 est entièrement aménageable.
On craque pour le jardin entièrement clos avec poulailler et puit. Les plus : un double garage et un atelier.
Cette maison est idéale pour un projet de rénovation ou un investissement […] Voir l’annonce immobilière >>
