En EXCLUSIVITE, et en collaboration avec Manuel Picot, nous vous proposons aujourd'hui une jolie maison pensée pour s'adapter à toutes les vies et à tous les projets:

bienvenue A CROISILLES!

Construit en 2010 sur une généreuse parcelle de plus de 1000 m², ce bien offre à la fois confort et praticité au quotidien.

L'ESSENTIEL EN BREF:

- Une vie de plain-pied totale

- 4 chambres et un bureau (possibilité de 5 chambres)

- Une spacieuse pièce à vivre

- Et un étage offrant des possibilités à l'infini

ALLONS A PRESENT DANS LE DETAIL:

Au rez-de-chaussée, disposant du chauffage par le sol sur son ensemble:

- Une pièce à vivre d'environ 45m², lumineuse, doublement exposée et ouverte sur une cuisine aménagée et équipée.

- Un dégagement dessert ensuite

- 3 chambres, dont une parentale avec salle-d'eau privative

- Une belle salle-de-bain

- Un WC indépendant

- Un accès au garage via un petit cellier

- Et, aujourd'hui à usage de bureau, une pièce permettant d'accéder à l'escalier pour rejoindre l'étage. Son accès extérieur indépendant vous permettra de multiples possibilités si vous le souhaitez (entrepreneur/ locatif à l'étage par exemple)

A l'étage: la surprise!

Découvrez un espace total de presque 60 m² au sol, entièrement prêt à accueillir tous vos projets.

Aujourd'hui composé d'un dressing, d'un WC indépendant avec lave-main, d'une seconde pièce de stockage et d'un bel espace central, ici, tout est possible!

A l'extérieur, un garage, un jardin paysager et sa jolie terrasse sont prêts à vous accueillir...

Envie de profiter des équipements du village? Un portillon privatif vous permettra d'accéder au terrain communal où vous trouverez, un peu plus loin, des équipements sportifs, des jeux pour enfants, terrain de pétanque etc.

- Parquet chauffant avec programmateurs en pièce par pièce et poêle à granulés en rez-de-chaussée

- Radiateurs programmables à l'étage

- Tout à l'égout

- Maison fibrée

- Vide-sanitaire

- Taxe foncière: 1175 euros

Conformément à la réglementation en vigueur, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. Honoraires à la charge du vendeur - Ophélie DAUGE - Agent commercial - EI - RSAC CAEN 840058242 - CPI 840 058 242 R.S.A.C Caen - Assurance Galian-SMABTP 127 100 479 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 87221253 - 13/08/2026