Propriété ancienne de caractère à proximité de Creully + logement indépendant et annexes – Terrain clos de murs 783 m²
À seulement quelques minutes de CREULLY-SUR-SEULLES pour toutes les commodités , venez découvrir cette authentique bâtisse ancienne pleine de charme, offrant un fort potentiel d’aménagement et d’investissement.
Nichée derrière un porche avec son portail en bois, cette propriété intimiste séduira les amateurs de pierre et de volumes généreux.
–Maison principale – Environ 220 m² (en grande partie rénovée)
La maison principale a bénéficié d’une rénovation importante, tout en conservant son cachet d’origine. Il reste quelques travaux de finition à prévoir (aménagement d’une salle de bains et d’une salle d’eau).
Comprenant :
Au rez-de-chaussée :
– Entrée avec grand placard
– Une cuisine aménagée et équipée (16 m²)
-Un grand séjour-salon lumineux avec poêle à bois (plus de 50 m²)
-W.C indépendant
– buanderie
À l’étage : couloir desservant
– 3 grandes chambres de 26 m², 28 m² et 36 m² dont une suite parentale (deux dressing et une salle d’eau finir d’aménager)
– Deux salles de bains dont une à finir d’aménager
– W.C. indépendant
Mode de chauffage :
-Radiateurs électriques
-Chaudière énergie fioul
-Poêle à bois
-Logement indépendant – Environ 78 m²
Accessible par un escalier en pierre extérieur, cet appartement indépendant offre de belles perspectives avec une possibilité d’ouvrir un mur pour faire communiquer le logement avec l’habitation principale. :
Comprenant :
-Entrée
-Pièce de vie avec espace cuisine
-Mezzanine à usage de chambre
-Espace salle d’eau avec W.C
-Chambre avec dressing
-Travaux de rafraîchissement à prévoir pour une remise au goût du jour.
-Potentiel supplémentaire
Une autre partie de la propriété reste à rénover, laissant libre cours à vos projets : extension d’habitation, création de gîtes, atelier d’artiste, espace professionnel…
Partie à rénover comprenant :
-Un bâtiment comprenant au rez-de-chaussée : entrée avec douche, W.C., cave avec un ballon d’eau chaude, dégagement avec un escalier en colimaçon.
-Atelier et cave à vin
-À l’étage : cuisine avec mezzanine au-dessus, chambre, grande pièce de plus de 30 m² donnant sur un escalier en pierre extérieur.
Extérieurs & Dépendances (utile)
-Terrain clos de murs d’environ 783 m²
-Cour intérieure pleine de charme
-Ancienne charreterie-écurie
-Cave
-Bûcher
-Atelier
-Ce bien est idéal pour un logement familial, secondaire, gîte, chambre d’hôtes ou une activité professionnelle.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
-Mode de chauffage : chaudière énergie fioul, radiateurs électriques, poêle à bois
-Production d’eau chaude : ballon électrique
-Installation électrique : tableau avec différentiel
-Huisseries : fenêtre en PVC double vitrage sur l’habitation principale
Assainissement : Individuel
Environnement : le bien est situé à proximité de CREULLY-SUR-SEULLES dans un environnement paisible à l’abri des regards.
Les atouts de cette propriété :
-Bâtisse ancienne avec caractère
-Fort potentiel d’aménagement
-Double habitation
-Proximité des commodités
-Idéal projet familial, professionnel ou investissement locatif
-Environnement calme
Situation géographique idéale en Normandie, proche des axes principaux et du littoral.
Creully-sur-Seulles : Un Joyau Historique au Cœur du Calvados en Normandie
Située dans le département du Calvados, en région Normandie, Creully-sur-Seulles est une charmante commune chargée d’histoire, nichée entre terre et mer, à proximité des célèbres plages du Débarquement. Authentique et pleine de caractère, Creully séduit par son patrimoine médiéval, son environnement naturel préservé et sa qualité de vie.
Un patrimoine médiéval exceptionnel
Le symbole emblématique de la commune est sans conteste le Château de Creully, une imposante forteresse datant du XIe siècle. Remarquablement conservé, ce château fort témoigne de l’architecture médiévale normande et domine la vallée de la Seulles.
Durant la Seconde Guerre mondiale, le château a joué un rôle stratégique majeur lors du Débarquement de Normandie en 1944, en abritant notamment des équipes de la BBC qui y installèrent un centre de transmission.
En flânant dans le centre-bourg, les visiteurs découvrent également l’église Saint-Martin, les maisons en pierre typiques du Bessin et les rives paisibles de la Seulles, offrant un cadre pittoresque et authentique.
Une localisation idéale entre Caen et les plages du Débarquement
Creully-sur-Seulles bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à seulement quelques kilomètres de Caen et à proximité immédiate des plages historiques comme Gold Beach. Cette position stratégique en fait un point de départ idéal pour découvrir le patrimoine historique et culturel du Calvados.
Facilement accessible, la commune attire chaque année de nombreux visiteurs en quête d’histoire, de tourisme de mémoire et de paysages normands authentiques.
Un cadre de vie paisible et dynamique
Au-delà de son attrait touristique, Creully-sur-Seulles est une commune dynamique offrant un cadre de vie agréable. Entre commerces de proximité, écoles, associations culturelles et événements locaux, la vie communale y est conviviale et animée.
Les amoureux de nature apprécient les promenades le long de la Seulles, les circuits de randonnée et la campagne environnante typique du Bessin normand.
Prix et informations pratiques :
– Prix de vente : 530.000,00 € (honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur soit 6%)
– Taxe foncière : 2085,00 €.
Localisation approximative : CREULLY-SUR-SEULLES (14). Pour plus de précisions, contactez-nous directement.
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Cabinet GALLIOT – Agence immobilière à Bayeux
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Informations légales :
– Les informations présentes dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle.
Diagnostics immobiliers : DPE réalisé le 17/05/2025
Consommation 411 kWh F / émissions kg C O2 90 F
« Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [12620] et [17130] par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année [2021-2022-2023] (abonnements compris). »
Consommation énergie déclaration du propriétaire :
Fuel 1000,00€, électricité 2000,00€ à l’année.
Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiqué de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d’être retouchées.
Le prix est indiqué hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.
Au plaisir de vous rencontrer lors d’une prochaine visite.
Nous proposons également un service d’estimation gratuit et sans engagement pour votre bien immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 1300CR - 06/11/2026
L’essentiel
Bâtisse ancienne de caractère :
Le charme de la pierre est préservé dans une maison principale en grande partie rénovée.
Maison principale d’environ 220 m² :
Elle offre un séjour-salon de plus de 50 m² et trois grandes chambres.
Logement indépendant d’environ 78 m² :
Un espace distinct, adapté à un projet familial ou locatif, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir.
Fort potentiel d’aménagement :
Une partie à rénover, une charreterie-écurie et des annexes permettent d’envisager différents projets.
Terrain clos de murs de 783 m² :
Cour intérieure et environnement paisible, à quelques minutes des commodités de Creully-sur-Seulles.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
F
411
kWh/m² .an
90*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
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C
D
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Consommation
(Energie primaire)
411
kWh/m².an
Emissions
90*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
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90*
kgCO2/m².an
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
12620 €
et
17130 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Elle se compose au RDC d'une cuisine, d'une grande pièce de vie, d'un WC ainsi qu'une chambre avec salle d'eau permettant une vie de plain-pied de 13 m².
À l'étage : un palier desservant trois chambres, une salle de bains et un WC.
Un sous-sol complet est présent.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée Sud-est, parfaite pour les repas d'été, ainsi qu'une véranda. Pour compléter ce bien, un jardin entièrement clos par des haies.
Devenez propriétaire, à Creully, d'une maison individuelle moderne, lumineuse et entièrement personnalisable, située dans un cadre calme.
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À l’étage, un palier dessert une salle de bains avec WC et 4 belles chambres, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Un grenier sur le même niveau complète ce bien, laissant entrevoir un potentiel supplémentaire selon vos besoins.
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin de plus de 900 m², idéal pour les moments de détente en plein air. Grand garage.
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Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 17/02/2026
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Au RDC : un salon chaleureux agrémenté d’une cheminée, une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée et équipée, un WC avec espace buanderie, un débarras ainsi qu’un dégagement avec placard.
Au 1er étage : un dégagement desservant trois chambres, dont une chambre passante permettant l’accès au deuxième étage, une salle de bains avec douche, un WC indépendant et plusieurs espaces de rangement avec placards.
Au 2ème étage : un espace mezzanine pouvant accueillir un bureau, un coin lecture ou un espace de loisirs, ainsi qu’un grenier offrant un potentiel de rangement supplémentaire.
À l’extérieur, un véritable havre de paix !
Vous profiterez d’un superbe jardin de plus de 2 000 m², sans vis-à-vis, idéal pour les enfants, les repas en plein air ou les amoureux du jardinage. Un environnement calme et verdoyant, parfait pour profiter pleinement de la campagne.
Les dépendances viennent compléter ce bien : un carport en bois, un garage fermé avec un espace atelier ainsi qu’un cabanon en bois. Chauffage avec PAC, DPE en D.
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Une Maison d’environ 160 m² habitable qui est située dans le triangle d’or en Normandie entre BAYEUX et CREULLY-SUR-SEULLES
A seulement 10 minutes des plages du débarquement proximité de CREULLY- BAYEUX-BESSIN-CALVADOS-NORMANDIE + dépendance– Terrain clos d’environ 1330 m² hors lotissement.
À seulement quelques minutes de CREULLY (14) pour toutes les commodités, venez découvrir ce bien qui sera vous séduire par ses espaces de vie et son environnement champêtre.
Descriptif détaillé :
-Au rez-de-chaussée :
-Une cuisine aménagée et équipée (14 m²)
-Une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée (plus de 36 m²)
-Buanderie
-Suite parentale (chambre, dressing, salle de bains)
À l’étage :
-Grande mezzanine, (15 m²)
-Trois chambres (15 m², 12 m²,13 m²)
-Salle d’eau,
-W.C indépendant,
-Bureau (9 m²)
Extérieurs & Dépendances (utile)
-Terrain clos d’environ 1330 m² (exposition sud-ouest)
-Jardin environnement champêtre
-Dépendance avec une partie bûcher pratique pour stocker le bois
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Mode de chauffage : radiateur électrique, cheminée
Production d’eau chaude : ballon électrique
Année de construction 1993
Assainissement : individuel
Environnement : le bien est situé hors lotissement entre BAYEUX et CREULLY-SUR-SEULLES dans un environnement paisible à l’abri des regards.
✨ Les atouts de cette maison :
-Situation géographique
-Superficie habitable environ (161,5 m²)
- Grande pièce de vie
-Idéal projet familial (4-5 chambres)
-Environnement champêtre (littoral à 10 minutes en voiture)
📍 Situation géographique secteur BAYEUX idéale en Normandie, proche des axes principaux.
Parlons de BAYEUX au cœur du BESSIN.
Bayeux est une charmante ville historique située en Normandie, dans le nord-ouest de la France. Elle est surtout connue pour son patrimoine médiéval remarquablement préservé et son rôle majeur dans l’histoire.
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