Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau DR HOUSE IMMO basée à Avranches, vous propose :

Longère de 141 m2 avec gîte accolé de 54 m2, dépendance de 160 m2 composée d'un double garages + hangar en pierres sur terrain de 4700 m2

En plein cœur de la Baie du Mont Saint Michel, à Courtils dans ce joli village typique de la Baie, qui se trouve sur la route touristique où vous pourrez allier vie de famille dans cette magnifique longère en pierres rénovée avec vie de plain pied et profiter de réaliser un projet de location saisonnière ou recevoir de la famille... avec cette petite maison accolée et indépendante. Ce village se situe à 6 kms de l'échangeur A84 Rennes-Caen, à 9 kms du Mont Saint Michel, 13 kms d'Avranches et de Pontorson.

Vous serez sous le charme en découvrant ce cadre idyllique avec en toile de fond la Baie du Mont Saint Michel ! Ensemble longère + gîte 195 m2. La longère de 141 m2 a été rénovée et se compose de jolis espaces de vie sur un terrain clos, paysagé et arboré de 4700 m2 avec une vue dégagée. Elle se compose sur la partie principale au rez de chaussée d'une grande pièce de vie ouverte de 50 m2 environ avec cuisine, poêle à bois, séjour et une véranda de 25 m2 entièrement ouverte sur le jardin et donnant accès à la terrasse où vous pourrez savourer en toute quiétude de jolies soirées dans le jardin ! un dégagement dessert un toilette avec wc suspendu, une chambre parentale de 29 m2 avec espace dressing, salle d'eau et chambre.

A l'étage, une palier, 2 chambres de 11.45 m2 à 12.56 m2, une salle d'eau et un wc.

La seconde partie est une maison accolée de 53 m2 environ à rénover, comprenant au rez de chaussée, une pièce avec cuisine salon, une chambre et une salle d'eau. A l'étage, une pièce de 21 m2 communicante pouvant faire office de chambre, une salle d'eau avec wc et une pièce grenier pouvant être transformée en chambre.

Une très grande dépendance de 160 m2 est attenante à la maison avec espace garage avec de portes sectionnelles, espace stockage et atelier. Un cabanon extérieur avec carport avec clôture en palissade béton et portails manuel. Cour goudronnée et jardin paysagé et arboré.

Les travaux réalisés sont : couverture, charpente, joints de pierre, menuiseries, placo, isolation, carrelage, véranda, électricité, cour, clôture, portail, aménagement extérieur. poêle à bois, assainissement individuel.

Des travaux de finitions sont à prévoir.

Bien rare, à visiter sans tarder !

Prix : 313 000 € charge vendeur.

Consommation énergétique DPE D 184 kwh/m2/an

Emission gaz à effet de serre GES B 7 Co2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3164 € et 4280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-2022-2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez votre conseillère DR HOUSE IMMO basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD (EI), - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos :

À visiter sans tarder pour découvrir tous les attraits de cette propriété. Ce bien vous est présenté par Sandra Marie dit dinard, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Réf. V102867DHI2863 - 19/05/2026